Крест на ипотеке может поставить конфликт акционеров НОАИЖК

21 Июн 2005, 03:22

Елена Богданова
Ведомости – Новосибирск

21.06.2005, №111 (1392)

Продолжение раздора акционеров может подорвать и без того шаткое положение Новосибирского областного агентства ипотечного жилищного кредитования (НОАИЖК). Владелец контрольного пакета, Фонд жилищного строительства, пытается в суде лишить миноритария и бывшего гендиректора Юрия Тиунова прав акционера, обвиняя его в хищении средств агентства. Из-за распри совладельцев агентство уже потеряло инвестора в лице Ланта-банка, собиравшегося купить 19% акций НОАИЖК.

Новосибирское областное агентство по ипотечному жилищному кредитованию (НОАИЖК) – региональный оператор федерального АИЖК, созданного в 1997 г. для развития ипотеки. Через НОАИЖК банки “Сибконтакт”, Собинбанк и Новосибирский муниципальный банк выдают ипотечные кредиты в рублях на срок до 27 лет под 15% годовых. В 2004 г. через НОАИЖК выдано кредитов на 500 млн руб. Администрация Новосибирской области через ГУП “Фонд жилищного строительства Новосибирской области” контролирует 70% акций агентства, бывший гендиректор агентства Юрий Тиунов – 15%, вице-президент банка “Сибконтакт” Александр Лубенец – 5,5%, Центр правового обеспечения сделок с недвижимостью Новосибирской области – 2,2%. Тиунов также совладелец новосибирского офисного комплекса “Бизнес-центр на Державина”, ему принадлежит девелоперская компания “Славянка”.

Дела у НОАИЖК пошли на спад с конца прошлого года. В декабре акционеры отправили в отставку гендиректора агентства Юрия Тиунова, посчитав его работу неэффективной. Тогда же у агентства начались проблемы с рефинансированием кредитов из-за бурного роста рынка ипотечного кредитования и небольшого уставного капитала агентства: недостаточная его величина ограничивала объем кредитования. С февраля 2005 г. федеральное АИЖК стало выкупать закладные напрямую у банков, минуя НОАИЖК. Исправить положение акционеры надеялись привлечением новых инвесторов и увеличив уставный капитал с 20 млн до 100 млн руб. Эти меры позволили бы увеличить лимит рефинансирования с 500 млн руб. до 2 млрд руб. в год. Однако и с допэмиссией возникли проблемы: акции до сих пор никто не купил, сообщил нынешний гендиректор НОАИЖК Иван Ивакин. Кроме того, Ланта-банк, желавший с помощью агентства создать механизм для финансирования своих строительных проектов, отказался покупать 19% акций НОАИЖК из-за конфликта его акционеров. Об этом сообщил “Ведомостям” зампред правления банка Петр Докучаев. Эти акции готов был уступить банку Фонд жилищного строительства Новосибирской области.

Как пояснил Ивакин, аудиторская проверка финансово-хозяйственной деятельности агентства выявила, что Тиунов несколько лет назад обменял акции на принадлежавший агентству вексель стоимостью 3 млн руб., который до сих пор не оплатил. В начале мая 2005 г. агентство обратилось в арбитражный суд. “Мы требуем расторгнуть договор купли-продажи акций и обязать Юрия Сергеевича [Тиунова] вернуть акции”, — говорит Ивакин.

Кроме того, председатель совета директоров НОАИЖК и гендиректор Фонда жилищного строительства Новосибирской области (ФЖСНО) Сергей Кибирев отправил в областную прокуратуру заявление о возбуждении уголовного дела по факту , как он предполагает, хищения Тиуновым средств агентства на сумму 3,6 млн руб. Об этом рассказал “Ведомостям” сам Кибирев, отказавшись сообщить подробности. Получить подтверждение в прокуратуре вчера не удалось.

Тиунов признался “Ведомостям”, что “остался должен агентству около 4 млн руб. Он говорит, что о заявлении Кибирева ему ничего не известно, В то же время обсуждать, как сформировалась эта задолженность, Тиунов отказался.

Участники рынка считают, что продолжение борьбы акционеров будет гибельным для агентства. “Новосибирское АИЖК исчерпает лимит рефинансирования и просто остановит работу, если не сумеет привлечь нового акционера-инвестора, — тревожится источник, близкий к собственникам НОАИЖК. — А раздоры собственников могут отпугнуть инвесторов”.

Склоки собственников портят рыночный имидж регионального агентства, добавляет топ-менеджер новосибирского филиала Собинбанка, не пожелавший назвать себя.

А акционер НОАИЖК Александр Лубенец полагает, что лимит финансирования агентства будет исчерпан уже в ближайшие два месяца, если к тому времени не завершится размещение допэмиссии. Лубенец еще не принял решения, будет ли покупать акции допэмиссии. “Основные надежды "Сибконтакт" сейчас возлагает не на рефинансирование НОАИЖК, а на собственные ипотечные программы”, — сказал он.