«Новосибирскстроймонтаж» занял место в деловом центре
Предусмотренный генпланом Новосибирска перенос делового центра города в начало улицы Кирова начинает осуществляться. Компания «Новосибирскстроймонтаж» приступила к возведению 14–этажного бизнес–центра класса «А» рядом со зданием облсовета. Его создание потребует инвестиций примерно в 900 млн руб. Площади в здании будут предложены арендаторам и покупателям. Участники рынка сомневаются в том, что компании удастся построить бизнес–центр заявленного класса, поскольку считают, что подобным зданиям необходимы единый хозяин и большее количество парковочных мест.
По данным DSO Consulting, в Новосибирске примерно 20 тыс. кв. м офисов класса «А». К последним в компании относят здания, построенные «Новоградом», «Главновосибирскстроем», «Сибакадеминвестом». Ставки аренды, по данным DSO Consulting, составляют 950–1400 руб. за кв. м. В городе начато и планируется возведение еще нескольких бизнес–центров класса «А». «РосЕвроДевелопмент» предполагает построить здание площадью 27,7 тыс. кв. м рядом с театром «Красный факел», «Трансервис» — 28 тыс. кв. м на улице Красноярской, «Труд» — около 25 тыс. кв. м рядом с ДК им. Октябрьской революции, группа РАТМ — 25–27 тыс. кв. м на Красном проспекте.
«Новосибирскстроймонтаж» начал строительство 14–этажного бизнес–центра площадью более 30 тыс. кв. м на улице Шевченко, рядом со зданием новосибирского облсовета. Гендиректор компании Рашид Шевцов говорит, что ввод здания в эксплуатацию запланирован на четвертый квартал 2007 года: «В нем будет примерно 20 тыс. кв. м офисов, еще около 5 тыс. кв. м отводятся под сопутствующую инфраструктуру (кафе, рестораны, досуговый центр, спортивный клуб, лечебные учреждения)». В здании предусмотрена трехуровневая подземная парковка примерно на 120 автомобилей и наземная — на 50 автомобилей. По словам господина Шевцова, здание будет соответствовать требованиям, предъявляемым к бизнес–центрам класса «А». Объем инвестиций в создание бизнес–центра с учетом отделочных работ он оценивает ориентировочно в 900 млн руб. По расчетам компании, инвестиции окупятся в течение трех лет после ввода здания в эксплуатацию.
Главный архитектор «Новосибирскстроймонтажа» Артур Иванцов называет место, где строится бизнес–центр, знаковым для города: «Генплан предусматривает постепенное перемещение делового центра города в начало улицы Кирова. Со временем этот участок улицы протяженностью около километра станет для города тем же, чем для Лондона — Сити».
«Новосибирскстроймонтаж», по словам господина Шевцова, выполняет функции управляющей компании проекта. Компания планирует часть площадей сдавать в аренду, а часть выставить на продажу. Продажей займется инвестиционно–риэлторская компания «Подсолнух». Как сообщила замначальника отдела инвестиций «Подсолнуха» Наталья Лагункова, в начальный период строительства на 1–5-м этажах будут предложены на продажу помещения для кафе, ресторанов и других объектов сопутствующей инфраструктуры по 50 тыс. руб. за кв. м, на 6–13-м этажах — помещения под офисы блоками не менее 200 кв. м по 30 тыс. руб., а на 8–13-м этажах — помещения площадью от 38 кв. м по 40 тыс. руб. за кв. м.
Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Сидоренко сомневается в том, что «Новосибирскстроймонтажу» удастся создать бизнес–центр класса «А»: «Если площади продаются по частям, то это затрудняет в дальнейшем профессиональное управление зданием как единым объектом. Кроме того, для бизнес–центра такого класса стандартное требование — на 100 кв. м должно приходиться место для парковки одного автомобиля. Значит, для этого здания необходимо минимум 250 парковочных мест». Такие же аргументы и у коммерческого директора «РосЕвроДевелопмента» Виктора Зырянова: «Если у здания будет много собственников, то порядка в нем не будет». Он считает, что зданию такой площади нужна парковка на 300 автомобилей.
Господин Шевцов считает, что продажа части площадей не помешает добиться выполнения единых требований к техническому содержанию здания, при которых оно будет соответствовать заявленному классу: «В договоре с инвесторами будет записано, что они вступают в товарищество собственников административного помещения, а функции управляющей компании по обслуживанию здания будут переданы компании «Новосибирскстроймонтаж».
В то же время господин Сидоренко высоко оценивает местоположение будущего бизнес–центра: «В здании облсовета находится арбитражный суд, так что потенциальными арендаторами могут стать юридические компании». По его оценке, в Новосибирске потенциально будут востребованы еще не более 80 тыс. кв. м офисов класса «А», и те компании, что уже начали их строительство, имеют все шансы закрыть эту нишу. Господин Зырянов полагает, что в Новосибирске есть спрос на 100 тыс. кв. м офисов класса «А», но сегодня в городе нет ни одного офисного здания, которое удовлетворяет этим требованиям. В основном это связано с недостатком мест для парковки автомобилей.