Центральный рынок Новосибирска достался алтайской "Марии Ра"

Вчера мэрия Новосибирска продала на торгах контрольный пакет ОАО «Центральный рынок». 56,4% акций были приобретены за 182 млн руб. неизвестным ранее ООО «Обь–3». По данным „Ъ“, реальным покупателем является барнаульская компания «Мария Ра». Эксперты считают этот шаг рискованным из–за возможных проблем нового собственника с миноритарными акционерами рынка. Но если эти сложности удастся преодолеть без серьезных дополнительных издержек, то цену, заплаченную «Марией Ра» за участок 2,7 га в центре города, можно считать выгодной.

В проведенных вчера мэрией Новосибирска торгах по продаже 56,4% акций ОАО «Центральный рынок» приняли участие четыре претендента, но особого желания бороться они не проявили. Представитель ООО «Авиатранс» даже несколько озадачил комиссию вопросом, можно ли вообще не поднимать свой номер (по регламенту торгов, участники должны держать поднятыми таблички со своими номерами до тех пор, пока цена их устраивает). Два других участника — «Гигант–риэлт» и Константин Трунов — как по команде опустили таблички уже на втором шаге. В результате победителем стало ООО «Обь–3», купившее контрольный пакет рынка за 182 млн руб. при стартовой цене пакета в 165,6 млн руб.

Начальник управления муниципального имущества мэрии Галина Капустина была, похоже, разочарована быстрым окончанием торгов. «Хотелось бы получить побольше, но это нормальная цена», — прокомментировала она результаты аукциона. По ее словам, мэрия не сможет как–то повлиять на новых владельцев «Центрального рынка» в плане сохранения профиля предприятия, о необходимости которого неоднократно говорили депутаты горсовета.

Ъ ОАО «Центральный рынок» арендует 2,7 га в центральной части Новосибирска. Часть этой территории занимают два павильона общей площадью порядка 13 тыс. кв. м, где торговля организована в открытых рядах. По данным системы СПАРК, мэрии Новосибирска до аукциона принадлежало 56,4% акций, остальные распределены между юридическими и физическими лицами, каждое из которых контролирует примерно 10% ОАО. По итогам 2005 года выручка от сдачи помещений в аренду составила 42,8 млн руб., чистая прибыль — 5,1 млн руб.

Эксперты считают главным активом «Центрального рынка» не его торговый бизнес, а земельный участок 2,7 га. Управляющий партнер компании DSO Consulting Сергей Дьячков считает, что если бы мэрия продавала только право аренды этого участка, то могла бы выручить за него 270–300 млн руб. Директор исследовательской компании RID Analytics Елена Ермолаева указывает на то, что любой вид коммерческой или жилой недвижимости позволит получать с этой земли существенно большую прибыль, чем это удавалось «Центральному рынку». «Здесь можно возвести более 100 тыс. кв. м жилья с рыночной стоимостью не меньше 4 млрд руб. или построить торговый комплекс общей площадью не менее 70 тыс. кв. м, который будет генерировать ежегодно порядка 1 млрд руб. поступлений от арендных платежей», — говорит аналитик.

Сергей Дьячков объясняет незначительный рост цены в ходе торгов дополнительными рисками, которые возьмет на себя новый владелец контрольного пакета. К ним, по его мнению, относятся и возможное продолжение тяжбы вокруг части имущества этой организации, и действия миноритарных акционеров. «Экономическая эффективность этих инвестиций будет напрямую зависеть от того, удастся ли владельцу контрольного пакета найти взаимопонимание с остальными акционерами», — соглашается генеральный директор компании «Холидей Классик» Алексей Захаров.

Как стало известно „Ъ“, за «Обь–3» стоит один из крупнейших региональных ритейлеров — барнаульская компания «Мария Ра», которая накануне аукциона заявляла о своем желании принять в нем участие. Правда, вчера начальник отдела по развитию «Марии Ра» Алексей Половиков отказался от любых комментариев на эту тему, сославшись на отсутствие полномочий. Руководитель и владелец сети Александр Ракшин был недоступен. Если реальным покупателем «Центрального рынка» действительно стала «Мария Ра», акции рынка будут уже вторым «проблемным» активом алтайской компании в Новосибирске. В прошлом году «Мария Ра» на аукционе купила здание гостиницы «Центральная». Однако арендатор этого помещения — ООО «Гостиница „Центральная“» — в ноябре прошлого года подал иск, оспаривающий приватизацию, и отказался покидать здание.

Директор по корпоративному управлению группы компаний «Сенсация» Александр Агеев объясняет активность «Марии Ра» в скупке крупных объектов в Новосибирске сложностями с развитием сети с использованием готовых площадок. Начиная с лета 2005 года барнаульская сеть смогла открыть в Новосибирске только пять магазинов (сама «Сенсация» успела примерно за это же время открыть 55 магазинов сети «Пятерочка», с которой работает по франчайзинговому договору). «Однако у них нет, судя по всему, проблем с привлечением сред-ств, так что «Мария Ра» решила вкладываться в крупные проекты», — считает новосибирский ритейлер.