"Марии Ра" придется доплатить за новосибирский "Центральный рынок"

«Мария Ра», купившая на аукционе за 182 млн руб. 56,4% акций новосибирского ОАО «Центральный рынок», понесет дополнительные расходы, прежде чем приступит к реорганизации предприятия. Барнаульской компании придется выкупать у миноритарных акционеров еще 20%. Эксперты считают, что полный контроль над «Центральным рынком» в итоге обойдется «Марии Ра» не менее чем в 250–300 млн руб.

Вчера на брифинге в новосибирской мэрии директор и основной владелец «Марии Ра» Александр Ракшин сообщил, что его компания полностью перечислила на счета мэрии всю сумму (182 млн руб.), которую она высказала готовность заплатить новосибирскому муниципалитету на аукционе в конце февраля. «Сейчас идет процесс регистрации прав собственности на акции, после чего мы сможем вступить в права собственников», — сообщил господин Ракшин. Но оговорился, что владение этим пакетом не позволит компании провести реорганизацию рынка. Согласно уставу ОАО «Центральный рынок», контрольным пакетом считается 75% акций. На вопрос „Ъ“, собирается ли он выкупать акции у миноритариев, Александр Ракшин ответил утвердительно, заметив только, что для этого миноритарии должны захотеть их продать. Впрочем, ритейлер готов договариваться о путях дальнейшего развития рынка и с нынешними акционерами.

«Я купил фантики, и что за ними реально стоит, я пока просто не знаю», — охарактеризовал степень знакомства с состоянием приобретенных им активов господин Ракшин. Говоря о возможных путях развития рынка, господин Ракшин заметил, что хотел бы видеть на его месте современный торговый объект, в котором бы, в частности, разместился супермаркет самой «Марии Ра». При этом ритейлер высказал готовность сохранить в составе этого объекта рыночную торговлю.

Ъ ОАО «Центральный рынок» имеет в собственности два торговых павильона общей площадью 13,2 тыс. кв. м. Арендует 2,7 га в центральной части Новосибирска. Помимо «Марии Ра» акционерами общества, по данным «СПАРК–Интерфакс», являются «Транспромснаб» (11,55%), ООО «Микан» (10,24%), ООО «Запсибхимия» (10,89%), ЗАО «Сибирское агентство юридических услуг „Право“» (10,89%). По итогам 2005 года выручка от сдачи помещений в аренду составила 42,8 млн руб., чистая прибыль — 5,1 млн руб.

Компания «Мария Ра» основана в 1993 году предпринимателем Александром Ракшиным. Ему принадлежит 95% акций компании, 5% — менеджерам. Одноименная сеть включает около 100 магазинов в Алтайском крае, Республике Алтай, Кузбассе, Томске и Новосибирской области. Оборот в 2006 году $242 млн.

Именно сложная система собственности в ОАО «Центральный рынок» заставила быть осторожными участников февральского аукциона. «Я интересовался возможностью участия в аукционе мэрии, но, изучив все обстоятельства, отказался от этой идеи», — признался в беседе с корреспондентом „Ъ“ гендиректор новосибирской девелоперской компании «Итера» (сеть торгово–развлекательных комплексов «Континент») Константин Корюков.

Директор сети «Холидей Классик» Алексей Захаров считает, что приобретение дополнительных 20% акций у миноритариев обойдется господину Ракшину в 60–70 млн руб. Но, возможно, миноритарии захотят максимизировать собственную прибыль и выступят единым пулом. «Тогда Ракшину придется выкупить полностью их долю, что фактически удвоит стоимость пакета», — предполагает господин Захаров. А гендиректор компании «Байт» Александр Шпикельман полагает, что за 20% акций не жалко заплатить еще 180 млн руб. «Это серьезные деньги, но актив стоит того. На месте «Центрального рынка» можно реализовать практически любой масштабный проект — от торгового или торгово–развлекательного центра до жилой застройки», — уверен господин Шпикельман.