РБК daily: На Алтае началась спекулятивная скупка земли и недвижимости
В Алтайском крае, который яв_ляется одним из четырех регионов, где будет разрешено ведение игорного бизнеса, резко, в десять раз, подскочили цены на недвижимость. Отмечается также повышенный интерес к земельным участкам. Местные власти считают, что это связано именно с перспективой строительства игорных и развлекательных заведений в крае. Однако некоторые эксперты рынка недвижимости в этом сомневаются и говорят, что аналогичные процессы идут и в других регионах России.
Напомним, что согласно федеральному закону, вступившему в силу с начала этого года, на территории России будут функционировать только четыре игорные зоны, расположенные в Калининградской области, Алтайском и Приморском краях, а также на границе Краснодарского края и Ростовской области. В Алтайском крае ведение игорного бизнеса будет разрешено в Смоленском районе. Для создания современной инфраструктуры край получит средства федерального бюджета в объеме 13 млрд руб. Строительство развлекательных комплексов начнется через два года.
Представители местной администрации заявляют, что с конца прошлого года в Смоленском районе отмечается ажиотажный спрос на землю и недвижимость. Цены на дома, вне зависимости от их состояния, подскочили в десять раз, а в первые дни января было подано около 60 заявлений о выделении земли под застройку. Среди покупателей прежде всего предприниматели из Москвы, есть также представители соседних регионов, совершен ряд сделок с гражданами Латвии. По мнению собеседников РБК daily, большая часть приобретений делается со спекулятивными целями.
«Скупка недвижимости и земли на Алтае пока носит эмоциональный характер», — считает пресс-секретарь компании Storm Internationale Лаврентий Губин. По его мнению, превращение данной территории в игровую зону растянется на долгие годы. Кроме того, как утверждает г-н Губин, «на данный момент представители крупного игорного бизнеса не рассматривают Алтайский край как место возможных инвестиций», что связано с отсутствием инфраструктуры, прежде всего дорог и качественных гостиниц.
С этим соглашается руководитель отдела развития и продвижения компании Praktis Сергей Федоров, который отмечает, что люди, приезжающие играть, требуют комфортного отдыха, им нужны гостиницы высокого класса, хорошие рестораны, а все это за два года построить невозможно. «Так что скупка земли — очевидный фальстарт», — говорит г-н Федоров. Он также упомянул Калининградскую область, вошедшую в игровую зону. По словам эксперта, там скупка земли тоже идет полным ходом: «И это в любом случае будет оправданным, учитывая, что опыт строительства офисной и торговой недвижимости в области уже накоплен».
Директор департамента складской и индустриальной недвижимости компании Colliers International Максим Шакиров смотрит на происходящее в Алтайском крае несколько иначе. По его мнению, такая ситуация сейчас типична для всех регионов, куда приходит московский капитал. Г-н Шакиров отметил, что в связи с реализацией закона об игорном бизнесе край получит бюджетное финансирование, следовательно, будут созданы условия для развития бизнеса: «Индустрия развлечений, лыжные курорты, дома отдыха, коттеджи — предприниматели сами выберут, куда именно вкладывать средства». Генеральный директор маркетинговой группы «БЕШ» Оксана Крымина добавила, что «пока не появилась концепция развития территории, скупка будет носить ажиотажный характер», но в течение года в этом процессе появятся последовательность и логика.
РУСЛАН ДЗКУЯ, РБК daily, 15 января 2007