Мэрия Новосибирска обжалует решение суда о приватизации земли под стадионом «Спартак»

27 Мар 2014, 12:19

Арбитражный суд признал незаконным отказ департамента земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска в приватизации земли под стадионом «Спартак» одноименному акционерному обществу. Муниципалитет обжалует это решение. Директор арены считает, что без приватизации невозможно развитие стадиона.

Договор десятилетней аренды спорного участка площадью 7,1 га ОАО «Стадион „Спартак“» и мэрия заключили 19 августа 2008 года. Впоследствии компания подала в департамент земельных отношений заявление о покупке территории. В ноябре 2013 года мэрия официально отказала, потому что на участке имелся один незавершенный объект, строения, находившиеся в долевой собственности, а сама территория имеет статус «общего пользования».

«Не представлено доказательств, подтверждающих наличие на земельном участке недвижимого имущества, принадлежащего нескольким лицам на праве собственности, довод мэрии в этой части несостоятелен, как не соответствующий фактическим обстоятельствам дела, — сказано в решении арбитража. — Заявленный в судебном заседании довод мэрии об отнесении территории стадиона к территории общего пользования, не подлежащей приватизации, отклоняется, так как он не положен в основу оспариваемого отказа в предоставлении земельного участка».

Суд признал отказ департамента незаконным и обязал мэрию рассмотреть заявление ОАО «Стадион „Спартак“» в десятидневный срок со дня вступления решения в силу. Мэрия планирует обжаловать его в Седьмом апелляционном суде.

«На участке расположены два объекта недвижимости, которые, по сути, являются самовольными постройками»

«Судом не дана надлежащая правовая оценка тому, что согласно положениям законодательства территория общего пользования, которой является испрашиваемый участок, приватизации не подлежит, — говорится в ответе департамента на запрос Тайги.инфо. — В результате обследования участка, при рассмотрении заявления о выкупе, было установлено, что там расположены два объекта недвижимости, правоустанавливающие документы на которые у заявителя отсутствуют. В заявлении, поданном обществом в суд, указанный факт им не отрицался. Данные объекты, по сути, являются самовольными постройками».

Отметим, что 56,3% акций ОАО «Стадион „Спартак“» принадлежат ООО «Мира» группы РАТМ Эдуарда Тарана, а остальные — мэрии в лице земельного департамента. На это Тайге.инфо указали и в муниципалитете, заявив о «неустойчивом финансовом положении» компании и отсутствия у нее инвестиционной программы развития.

«Для выкупа участка необходимо изыскать денежные средства в размере около 30 млн. рублей, и размер земельных платежей, которые общество будет обязано платить после приватизации, возрастет. Данная позиция была высказана департаментом на общем собрании акционеров, но не была принята во внимание», — подчеркивают специалисты мэрии.

«Выкуп земли интересен акционерам, в числе которых и мэрия Новосибирска, так как повышается капитализация»

«Выкуп земли интересен акционерам, в числе которых и мэрия Новосибирска, так как повышается капитализация акций, — пояснил генеральный директор ОАО «Стадион „Спартак“ Александр Алтухов. — Но самое главное наши объекты находятся в эксплуатации длительное время без капитального ремонта, следовательно, есть необходимость привлечения инвестиций. Готовность выступить основным инвестором подтверждает Эдуард Таран, президент РАТМ Холдинга. Отмечу, что уже не раз разрабатывали проекты реконструкции и развития этой площадки, но потенциальные инвесторы готовы были к вложениям только при наличии в собственности земли, что вполне логично».

Финансовую ситуацию ОАО «Стадион «Спартак» нельзя рассматривать в отрыве от реализации инвестиционной программы, уверен Алтухов. «Землю же выкупает наше акционерное общество и, соответственно, привлекать инвесторов будем мы, любые инвестиции положительно отразятся и на нашем финансовом положении. Поэтому говорить, что мы планируем что-то продавать, абсурд. Мы заинтересованы именно в развитии «Спартака», — отметил он. По словам собеседника, 2013 год акционерное общество закончило с прибылью.

Добавим, что 25 марта департамент земельных и имущественных отношений подал в арбитраж иск о взыскании с ОАО «Стадион „Спартак“» 9 млн рублей за аренду участка. Задолженность перед мэрией сложилась из задержек платежей арендаторов «Спартака», в том числе и футбольного клуба «Сибирь», и будет вскоре погашена, пообещал Алтухов. Речь идет о долге за период с третьего квартала 2013 года по 13 марта 2014, уточнили Тайге.инфо в мэрии, пояснив, что данный иск никак не связан с решением суда, касающемся приватизации участка.

Ярослав Власов