«Новая Сибирь»: Определение суда может разрушить рынок ипотечного кредитования

17 Май 2011, 11:50

Новосибирский облсуд вынес кассационное определение, которое ставит под сомнение само существование института ипотеки: с точки зрения суда, освободиться от ипотеки очень просто: достаточно самовольно реконструировать или перепланировать предмет ипотеки — и ипотека прекращается.

19 апреля 2011 года Новосибирский областной суд вынес кассационное определение, которое ставит под сомнение само существование института ипотеки. Как пишет газета «Новая Сибирь», с точки зрения суда, освободиться от ипотеки очень просто: достаточно самовольно реконструировать или перепланировать предмет ипотеки — и ипотека прекращается.

При этом, по мнению суда, ни государственная регистрация договора ипотеки, ни объективные данные Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним значения не имеют. А управление Росреестра, осуществившее регистрацию признанного судом незаключенным договора ипотеки, даже не привлекалось к участию в деле, хотя по закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество вопросы госрегистрации, а значит и заключенности договора ипотеки отнесены к компетенции Росреестра (ст.433, 339 ГК РФ, ст.10 Закона РФ «Об ипотеке»)

По мнению опрошенных экспертов, руководителей ведущих юридических компаний Новосибирска и научных сотрудников ряда государственных университетов, решение суда противоречит многим нормам материального и процессуального права. При этом последствия принятия указанного судебного акта могут разрушить рынок ипотечного кредитования, а районные суды ждет вал исков о признании договоров ипотеки незаключенными.

Между тем, признанный незаключенным договор ипотеки обеспечивал обязательства залогодателей на сумму более 30 млн рублей. В качестве суда первой инстанции дело рассматривал Ленинский районный суд Новосибирска. Представитель залогодержателя заявил, что будет обжаловать состоявшиеся судебные акты в порядке надзора в президиум областного суда.