Три года после кризиса: стал ли ремонт ближе?

23 Авг 2011, 18:13

Предварительные итоги 2011 года для сферы строительства и отделочных материалов в неформальной обстановке подвёл проект сети журналов «BLIZKO Ремонт» в Новосибирске. Тайга.инфо узнала, удалось ли отрасли придти в себя к трёхлетию кризиса, почему новосибирцы, в отличие от омичей, не торопятся жить за городом, и какое жильё пользуется спросом.

В честь дня строителя проект сети журналов «BLIZKO Ремонт» в Новосибирске собрал 18 августа своих партнёров из сферы строительства и отделки на корпоратив с пейнтболом для женщин, хэндмэйдом для мужчин и предварительными итогами 2011 года для журналистов. Тайга.инфо побывала на ковбойской вечеринке строителей и отделочников, чтобы узнать, удалось ли их отрасли придти в себя к трёхлетию кризиса, почему новосибирцы, в отличие от омичей, не торопятся переезжать загород, и какое жильё пользуется спросом.

Судить о рынке материалов можно, например, по динамике роста рекламодателей и объёмов их рекламного бюджета. По данным исследования мониторинговой службы ИД «АБАК-ПРЕСС» (рассчитано по объемам дохода среди изданий на рынке «Ремонт, стройка» 2008-2011 гг. - измерялась площадь проданной рекламы в изданиях и умножается на прайсовую стоимость из открытых источников), по количеству денег рынок рекламы в печатных СМИ в первом полугодии 2011 года вернулся на докризисный уровень. Однако в числе рекламодателей такого возврата не произошло.

«Это связано с тем, что многие игроки не пережили кризис, — говорит экс-руководитель издания «BLIZKO Ремонт» в Новосибирске, а ныне - куратору проекта Яков Гринемаер. — Но из-за роста среднегодового рекламного бюджета, можно сказать, что с конца 2010 года активность компаний возросла значительно, потому что обострилась конкуренция. Так, например, во всех сегментах отделочных материалов рынок растет бойко — в основном за счёт мелких игроков».

Анна Комаревцева, новый директор журнала «BLIZKO Ремонт» в Новосибирске, добавляет, что, несмотря на положительную динамику, прогнозировался более существенный рост: «Достичь докризисного уровня рекламных бюджетов удалось не во всех сегментах печатного рынка строительных и отделочных материалов. Если в целом рынок рекламы в прессе в первом полугодии 2011 году показал рост +1% к тому же периоду 2008 года, то в некоторых сегментах рынка, отставание составляет около 30%».

По данным, подготовленным журналом, на рынке материалов для загородного строительства наблюдается совсем иная картина: 2011 год оказался для него на 19% лучше докризисного, причём рост продолжается. Аналитики объясняют это тем, что в данном сегменте происходит укрупнение бизнеса: мелкие компании кризис не пережили, и серьёзным игрокам в 2010 году удалось поднять цены на товары. «Это связано с дефицитом продукции на рынке в послекризисное время», — говорится в исследовании.

«Малоэтажные дома, в том числе коттеджи, в Новосибирске любят, но 5-7 млн рублей для наших людей неподъёмны»

«Малоэтажные дома, в том числе коттеджи, в Новосибирске любят, — рассказывает вице-президент Ассоциации малоэтажного и индивидуального домостроения „АМИД“ Вячеслав Молчанов, — но, тем не менее, оживлённого строительства на этом рынке нет, так как нет комплексного подхода к задаче — продуманного инженерного, ландшафтного и инфраструктурного решения. Идея малоэтажных жилмассивов почти нежизнеспособна, потому что 5-7 млн рублей — такая цена за коттедж для наших людей неподъёмна. Застройщику невыгодно самому тянуть все коммуникации, следовательно, и итоговая цена растёт. А государство развивать эту сферу не торопится».

Власти некоторых регионов Сибири работают над развитием малоэтажного строительства. По словам экспертов, для этого оказалось достаточным упорядочить рынок и организовать консультативную помощь. В Омской области, например, вышел сборник, в котором понятно изложено, как получить земельный участок под индивидуальную застройку, какие документы для этого необходимы, как заручиться господдержкой по окончании строительства частного дома. Также в нём представлены наиболее востребованные типовые проекты индивидуальных сельских жилых домов с ценами, действующими на сегодняшний день у местных застройщиков. В Новосибирской области таких документов пока нет.

«Сдаваемые сейчас объекты начинались еще два-три года назад. После кризиса они разморозились и достроились»

У нас возводят то, что в силу известных обстоятельств пользуется спросом у горожан, — экономичные квартиры небольшой площади. Всего новосибирские власти запланировали на 2011 год строительство 1,26 млн кв. метров жилья, что превосходит все показатели последних лет. По данным Новосибирскстата, в первом квартале 2011 года в области введено 128,1 тыс. кв. метров. Сдаваемые сейчас объекты — это проекты, которые начинались еще два-три года назад, считают аналитики. После кризиса они разморозились и достроились. За счет подобного роста увеличение ввода готового жилья будет продолжаться еще примерно год.

Вместе с тем, согласно данным Росстата, Новосибирская область — на пятом месте в Сибири по стоимости квадратного метра в новостройке (самый дорогой регион — Иркутская область). Во втором квартале 2011 года цены в Новосибирской области составляли 33,7 тыс. рублей за кв. метр на первичном рынке недвижимости и 42,7 тыс. рублей — на вторичном.

«Применение высокотехнологичных материалов способно положительно повлиять на стоимость и качество жилья в новостройках, так как они зачастую не требуют дополнительных затрат времени и денег на утепление и фасадную защиту, — отмечает Сергей Карасёв, заместитель директора компании-официального дилера австрийского строительного материала, так называемой "тёплой керамики". — У австрийцев такие теплотехнологии уже как 100 лет отработаны и применяются повсеместно. У нас нет аналога. В Томске пытаются создать похожие материалы, но пока не могут добиться такого уровня теплотехники».

Текст и фото: Татьяна Ломакина