Правительство Новосибирской области хочет добиться снижения цен на новостройки на 30%

30 Мар 2012, 05:14

Правительство Новосибирской области начало разработку программы модернизации строительной индустрии, которая может позволить региональной власти оказывать влияние на формирование цен на квартиры в новостройках.

Правительство Новосибирской области начало разработку программы модернизации строительной индустрии, которая может позволить региональной власти оказывать влияние на формирование цен на квартиры в новостройках. Об этом заявил министр экономического развития Новосибирской области Алексей Струков, передает 30 марта корреспондент Тайги.инфо.

«Снижение ставки по ипотеке, о которой сейчас все так много говорят, это не панацея. В 2005 году ставка по программе АИЖК в новостройках была 15% годовых, а квадратный метр стоил 23 тыс. рублей. Сегодня ставка — от 8%, а цена квадратного метра в среднем 42 тыс. рублей. Очевидно, что снижая ставки, мы подогреваем интерес покупателей к рынку и это дает возможность застройщикам повышать цены», — отметил Струков. В итоге, по его словам, вся помощь, которую дает государство в виде субсидий и весь эффект по снижению ставок, «оседает в карманах коммерческих структур», а жилье остается малодоступным для покупателей.

По оценкам министра, выходом из ситуации могло бы стать снижение стоимости квадратного метра за счет применения новых технологий в строительстве, а также общая модернизация стройиндустрии региона. Сейчас правительстве разрабатывается механизм, который позволит области через принадлежащее ей ОАО «Агентство развития жилищного строительства» (АРЖС), внедрить новые принципы подведения к участку застройки инженерной инфраструктуры, а также использовать современные технологии при возведении жилья. «По нашим оценкам, это может снизить стоимость квадратного метра процентов на 30% от существующей цены, с учетом полного цикла застройки», — пояснил Струков Тайге.инфо.

По данным RID Analytics, средняя цена квадратного метра на рынке строящегося жилья в Новосибирске в феврале 2012 года составила около 44 тыс. рублей. По сравнению с январем стоимость квадратного метра увеличилась на 1,8%. Средняя цена квадратного метра в сданных домах составила около 53 тыс. рублей, что на 4,4% выше аналогичного показателя в январе.

После того, как сотрудничающие с АРЖС застройщики отработают этот механизм на поселке Ложок, он будет тиражироваться в рынок на другие перспективные площадки и им смогут воспользоваться другие строительные компании, рассчитывает Алексей Струков. Если к 2016 году строителям, использующим «ноу-хау» АРЖС, удастся занять около 20% совокупного рынка новостроек в области, то это даст правительству возможность повлиять на сложившиеся цены, считает министр. Тогда, по его мнению, остальные застройщики будут перенимать этот опыт, и, используя «современные технологии», снизят стоимость квадратного метра. «Потому что с такой долей рынок уже считается. В итоге жилье в новостройках Новосибирска и области действительно станет доступнее для покупателей», — уверен Алексей Струков.

Подробнее о том, какие технологии планируется применять для снижения стоимости квадратного метра, в правительстве пока не говорят. Детали программы будут известны в течение второго квартала 2012 года, когда документ будет представлен на рассмотрение губернатору Новосибирской области Василию Юрченко.

По мнению генерального директора ООО «Энергострой» Владимира Литвинова, снижение стоимости квадратного метра жилья на 30% без включения механизма государственно-частного партнерства, невозможно. По оценкам Литвинова, сегодня треть стоимости жилья составляет инфраструктура и аренда земельного участка. «Мы сейчас планируем участвовать в аукционе по расселению ветхого жилья и застройке площадки в Ленинском районе. Стартовая цена аренды участка в 0,57 га составляет 25 млн рублей в год. Это больше чем в Москве», — заявил Литвинов.

Кроме того, по словам строителя, рыночная ситуация также не способствует снижению цены квадратного метра: стоимость стройматериалов растет, программа господдержки стимулирует спрос, но в то же время новые участки в регионе осваиваются очень медленно, ресурс по вводу нового жилья в области крайне ограничен. «Все это к концу года может привести к дефициту жилья на рынке Новосибирска и новому витку роста цен. Даже для того, чтобы их сдержать, не говоря уже о снижении, понадобится волевое решение власти. Например, чтобы она взяла на себя стоимость подведения инфраструктуры и аренды земельного участка», — говорит Литвинов.

Заместитель генерального директора «Энергомонтажа» Владимир Каличенко добавляет, что себестоимость строительства без учета затрат на инженерную инфраструктуру и расселения составляет от 26 до 30 тыс рублей за 1 кв. м. Во столько может обходиться возведение жилья «без архитектурных излишеств», но с отделкой, считает Каличенко. «За счет только применения новых технологий себестоимость можно снизить максимум на 5%, — говорит заместитель генерального директора „Энергомонтажа“. — Но сегодня все застройщики и так стараются их применять, чтобы сократить свои расходы на строительство».

«Снизить себестоимость квадратного метра на 30% можно уже сейчас, но то, что получится, вряд ли понравится покупателям и потом больно ударит по репутации самой компании», — заявил Тайге.инфо еще один новосибирский застройщик.

Юлия Данилова