«Кому нужна головная боль с бешеным расселением?»: Владимир Литвинов о застройке в Ленинском районе Новосибирска

13 Апр 2012, 07:45

На месте бараков в Ленинском районе Новосибирска на площади в 40 гектаров, которая ограничена улицами Титова, Троллейная, Плахотного и Станиславского, планируется построить новый жилмассив с условным названием «Чеховский». Генплан по его возведению разработала одна из компаний Владимира Литвинова.

На месте бараков в Ленинском районе Новосибирска на площади в 40 гектаров, которая ограничена улицами Титова, Троллейная, Плахотного и Станиславского, планируется построить новый жилмассив с условным названием «Чеховский». Генплан по его возведению разработала одна из компаний Владимира Литвинова. Разработчик рассказал 13 апреля корреспонденту Тайги.инфо, когда намерен снести бараки и что планирует построить взамен.

Напомним, компания Владимира Литвинова ООО «Поликом», специально созданная под строительство Чеховского жилмассива, выиграла аукционы по разработке первых двух участков, которые мэрия Новосибирска провела в начале апреля. 

Всего на территории Чеховского жилмассива планируется снести 86 двух- и трехэтажных домов, где проживает около 3000 жителей. Взамен будет построено более 50 домов от 6 до 27 этажей, рассчитанных на 13800 жителей. Общая стоимость проекта по текущим ценам — около 9 млрд. рублей. Из них треть составляет стоимость инфраструктуры, которую на участке нужно менять полностью. Эти расходы, согласно аукционной документации, должен взять на себя муниципалитет. Впрочем, по признанию Владимира Литвинова, в текущем году эти расходы в бюджет города не заложены. Они будут финансироваться застройщиком, а в 2013 компенсируются из бюджетов разных уровней.

Для расселения жителей из ветхого жилья будут возводиться панельные дома серии ЛДСК со стандартной площадью квартир: однокомнатные — 40, двухкомнатные — 58, трехкомнатные — 72 квадратных метра. Все квартиры будут сдаваться под ключ с полной отделкой. Первый дом, по словам Владимира Литвинова, планируется возвести уже к середине 2013 года. В нем бывшим жителям бараков будет передано 80 квартир. Часть людей переселится в дом, который строит ООО «Энергострой» на улице Пархоменко, часть — на жилмассив «Тихие зори», где застройщиком выступает СК «Конус». Собственником обеих компаний является Владимир Литвинов.

«Если нужно больше комнат или есть желание расселиться — пожалуйста, покупайте необходимые сверх нормы
метры по рыночной цене»

«Квартиры мы будем выдавать расселенцам по „букве закона“: не менее, чем ранее занимаемая площадь. Не зависимо от того, сколько человек было прописано в старой квартире. Если нужно больше комнат или есть желание расселиться — пожалуйста, покупайте необходимые сверх нормы метры по рыночной цене. Мы готовы работать и с материнским капиталом, и с программами господдержки», — пояснил собеседник Тайги.инфо. По его мнению, и при таком раскладе бывшие жители бараков окажутся в выигрыше, так как стоимость нового принадлежащего им жилья вырастет в 4-5 раз.

Остальные дома в жилмассиве будут строиться на железобетонном каркасе с внешним ограждением из кирпича без несущих стен, что подразумевает свободную планировку по желанию покупателя. Кроме того, застройщик планирует надстроить третий этаж над двумя работающими на территории детскими садами, и к одному из них сделать дополнительную пристройку. Это позволит увеличить количество мест в детсадах с 280 до 430 и более. Кроме того, будет возведена пристройка к школе, что увеличит количество мест с 450 до почти 1600. На месте второй туберкулезной больницы будет построен сквер, а территория детской туберкулезной больницы после рекультивации будет занята спорткомплексом, который будет финансироваться из федерального бюджета. «После завершения строительства социальных объектов мы будем продавать их городу», — поясняет Литвинов.

Литвинов не сможет справиться
с таким объемом работ и намерен осваивать жилмассив с другими компаниями

Собеседник Тайги.инфо признал, что не сможет справиться с таким объемом работ в одиночку, и заявил, что намерен осваивать жилмассив, кооперируясь с другими компаниями — объединяя интересы без объединения собственности. Так уже ведутся переговоры с «Энергомонтажом», которому предложено построить первый дом для бывших жителей бараков. Еще одна компания — «43 трест» — изучает заказ на строительство сетей и коммуникаций. «То есть на данном проекте мы будем работать как девелоперы, управляющая компания», — говорит Литвинов.

На вопрос Тайги.инфо, почему Литвинов так уверен, что выиграет оставшиеся три лота по застройке Чеховского жилмассива, бизнесмен заявил: «А кому нужна эта головная боль с бешеным расселением, с переносом туберкулезных больниц и рекультивацией земли? А какой чудак на это пойдет? Не все определяют деньги. Как бывший законодатель, я это точно говорю. Кроме того, мэрии выгодно, чтобы на данную территорию пришел не временщик с точечной застройкой, а серьезный игрок с комплексным проектом. Наш проект мы, кстати, запатентовали».

Юлия Данилова