Эксперты составили четвертый рейтинг коттеджных поселков Новосибирской области

28 Апр 2012, 05:03

Эксперты составили четвертый рейтинг коттеджных поселков, расположенных в пригородах Новосибирска. В 2011 году в рейтинге участвовало 46 объектов, в 2012 — уже 63. Лауреатами и победителями в различных номинациях стали 14 проектов малоэтажной застройки.

Эксперты составили четвертый рейтинг коттеджных поселков, расположенных в пригородах Новосибирска. В 2011 году в рейтинге участвовали 46 объектов, в 2012 — уже 63. Лауреатами и победителями в различных номинациях стали 14 проектов малоэтажной застройки, передает корреспондент Тайги.инфо.

«Главная цель рейтинга — сформировать прозрачный и понятный рынок коттеджной застройки и дать ориентир людям, которые планируют покупать загородную недвижимость, чтобы в процессе заключения сделки и после получения права собственности на участок или дом, у них не возникало никаких неожиданностей», — отметил один из организаторов мероприятия, представитель РИА «Медиа КИТ» Олег Климов.

В экспертную комиссию, оценивавшую поселки, как и в прошлом году, вошли руководитель департамента загородной недвижимости «Сибакадемстрой Недвижимость» Игорь Зеленский, директор по маркетингу компании Rolband & Partner Александр Астахов, адвокат, специалист по земельно-имущественным отношениям Юрий Гольдберг и президент Ассоциации малоэтажного и индивидуального домостроения Инна Свечникова.

В этом году эксперты разделили поселки на две основные категории: территории, где начинается строительство и уже подведена вся необходимая инфраструктура, а также сформированные коттеджные поселки, где покупателям предлагаются уже готовые дома. Первое место в номинации «Земля с коммуникациями» заняли два проекта: «Серебряный лес» и «Золотая долина». На втором месте — поселок «Европейский», на третьем — «Классика». Лидером в номинации «Готовые дома» стал поселок «Березки», на втором месте — «Белые росы», на третьем — «Лазурная лагуна».

Поселки оценивались более, чем по 30 параметрам. Лидеры, занявшие первые места, набрали более 800 баллов каждый. Кроме того, эксперты определили лауреатов в дополнительных категориях. Поселок «Алексеевская слобода» наградили в номинации «Социальная инициатива», за то, что начал предоставлять землю под строительство многодетным семьям. Поселок «Классика» — «Экологическая инициатива», благодаря тому, что застройщик занялся рекультивацией расположенного на территории поселка озера и формированием вокруг него зоны отдыха.

В поселках началось строительство социальной инфраструктуры, рассчитанной
на жителей не только элитных коттеджей, но и ближайших населенных пунктов

Поселок «Гринхауз» — «За стремление к качеству», Green Wood — «Лучшее благоустройство», «Серебряный бор» — «Лучшие рекреационные условия». «Самым динамичным проектом», который по сравнению с прошлым годом, набрал больше всего баллов, был признан поселок «Усадьба Марьина». В номинации «Лучшее соотношение цена/качество» было названо два победителя — поселки «Удачный» и «Морской берег». «Серебряный лес» также получил статус «Открытие года», а звание «Девелопер года» комиссия присудила Олегу Луговому, который строит поселок «Золотая долина».

Спецификой рейтинга 2012 года эксперты назвали ужесточение конкуренции за первые места. Кроме того, как отметил директор по маркетингу компании Rolband & Partner Александр Астахов, в поселках началось строительство социальной инфраструктуры, рассчитанной на жителей не только элитных коттеджей, но и ближайших населенных пунктов. «Это знаковое событие для Новосибирска», — уверен Астахов.

К специфическим тенденциям 2012 года Юрий Гольдберг отнес то, что подавляющее большинство участников рейтинга строят коттеджи на землях сельхозназначенния. Впрочем, по его словам, это не страшно. «Пока существует много возможностей для перевода земель сельхозназначения в другую категорию», — успокоил застройщиков адвокат.

Всего, по оценкам инициаторов рейтинга, в пригородах Новосибирска сегодня на разной стадии строительства находится около 90 проектов малоэтажной застройки. Собеседники Тайги.инфо отметили, что в рейтинге есть не только победители, но и аутсайдеры. Однако назвать их отказались.

По данным агентства недвижимости «Жилфонд», сегодня земельные участки на формирующихся под застройку территориях, как правило, разбиты на наделы в 7 соток и стоят от 250 до 600 тыс. рублей, участки с частично подведенной инфраструктурой (вода, канализация, электричество) в 10 соток — стоят 1,5-2 млн рублей. Если к участку подведены все инженерные коммуникации, то его цена начинается от 2,5 млн.

Юлия Данилова