Информация для граждан, инвестирующих денежные средства в строительство многоквартирных жилых домов

10 Фев 2013, 20:27

Если Вы собираетесь инвестировать денежные средства в строительство многоквартирного жилого дома, то необходимо знать:

- с 1 апреля 2005 года застройщики вправе привлекать денежные средства граждан только на основании договора долевого участия, который подлежит государственной регистрации. Все иные формы привлечения денежных средств являются незаконными. Единственным исключением является договор паенакопления с ЖСК, состоящем из обманутых дольщиков и достраивающим дом самостоятельно. Однако, надо понимать, что в ЖСК ответственность и риски пропорционально разделены между всеми участниками строительства, в том числе это касается и каждого нового пайщика;

- застройщик вправе заключать договор долевого участия только в случае если имеется договор аренды (или право собственности) земельного участка и разрешение на строительство;

- оплата по договору должна производиться тому юридическому лицу, с кем заключен договор. Проверяйте соответствие всех реквизитов. Оплату следует производить только после регистрации договора долевого участия в Росреестре, либо, если оплата производится до регистрации договора, использовать аккредитив — специально созданный счет в банке, деньги с которого будут переведены застройщику только после регистрации договора;

- при заключении договора переуступки по договору долевого участия первоначальным участником долевого строительства должны быть переданы все документы, подтверждающие оплату по договору;

В случае нарушения срока передачи жилого помещения по заключенному договору в соответствии с действующим законодательством Вы вправе:

- расторгнуть договор в одностороннем порядке, взыскать с застройщика сумму, оплаченную по договору, неустойку, убытки (в случае их наличия);

- взыскать с застройщика неустойку за каждый день просрочки исполнения обязательства по договору;
признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства

В случае признания застройщика, с которым у Вас заключен договор, несостоятельным (банкротом) Вы вправе:

1. В случае наличия у Вас зарегистрированного права собственности на долю в объекте незавершенного строительства:

- совместно с остальными собственниками долей в объекте незавершенного строительства организовать жилищно-строительный кооператив для достройки объекта незавершенного строительства. При этом собственник доли в объекте незавершенного строительства имеет преимущественное право для заключения договора аренды земельного участка;

подать в арбитражный суд, в котором рассматривается дело о банкротстве застройщика, заявление о включении требования к застройщику о передаче жилого помещения или денежное требование, которое будет включать уплаченную сумму договору, а также возникшие убытки. При этом необходимо иметь в виду, что предъявление требования в рамках процедуры банкротства предполагает отказ от зарегистрированной доли в объекте незавершенного строительства в пользу должника-застройщика.

2. В случае, если до признания застройщика несостоятельным (банкротом) Вами не предпринимались действия по защите Ваших прав, в частности, отсутствуют вступившие в законную силу решения суда, Вам необходимо подать в арбитражный суд, в котором рассматривается дело о банкротстве застройщика, заявление о включении требования к застройщику о передаче жилого помещения или денежное требование. Необходимо знать, что для предъявления денежного требования на уплаченную сумму договор, заключенный с застройщиком подлежит расторжению. Кроме того, вступившее в законную силу решение суда о взыскании в пользу Вас с застройщика денежных средств не освобождает Вас от обязанности предъявления заявления в арбитражный суд.

Новосибирский областной общественный фонд «Фонд защиты прав потребителей» оказывает бесплатную юридическую помощь гражданам, инвестирующих денежные средства в строительство многоквартирных жилых домов в рамках проводимого проекта «Создание и развитие эффективной общественной системы в целях защиты прав и законных интересов граждан, инвестирующих денежные средства в строительство многоквартирных жилых домов» при поддержке Правительства Новосибирской области и НРОО «Ассоциация обманутых дольщиков и инвесторов».

НООФ «Фонд защиты прав потребителей»
http://www.legalist.biz/
Исполнительный директор: Митрофанов Евгений Бойевич
Юрист: Забалуева Ольга Андреевна

Мы находимся по адресу:
г. Новосибирск, ул. Ленина, д.28
Наши контакты:
299-60-70; 89138954770; 89231111770
evgenymitrofanov@gmail.com; olgazabalueva@gmail.com

На правах рекламы