«Тактика» начнет строительство отеля для Дерипаски в центре Новосибирска после снятия ареста с участка

24 Июл 2014, 06:54

ООО «Тактика» начнет строить в центре Новосибирска 11-этажную гостиницу для «Гост отель менеджмент» Олега Дерипаски после снятия ареста с земельного участка по улице Чаплыгина, 54. Следователи уже вернули компании документы, изъятые в рамках дела о продаже ей этой территории по заниженной стоимости.

Уголовное дело было возбуждено в 2013 году. По версии следствия, из-за продажи ООО «Тактика» имущественного комплекса на улице Чаплыгина по заниженной стоимости оператор участка — учрежденное правительством области ОАО «ГазТрансКом» — получил убыток в 14 млн рублей. Свидетельские показания по делу давал и экс-губернатор Василий Юрченко, который курировал сделку, работая первым заместителем экс-губернатора Виктора Толоконского.

Инвестдоговор на развитие участка ООО «Тактика» и областная администрация заключили еще в 2006 году. Фирма сразу приступила к сносу бывшего здания кожвендиспансера и подготовке к строительству на Чаплыгина гостиницы для сети «Русские отели» (входила в холдинг «Базовый элемент» Олега Дерипаски). Врио начальника департамента земельных и имущественных отношений Новосибирской области Роман Шилохвостов говорил, что инвестор потратил на эти работы около 60 млн рублей.

Последующая переоценка стоимости участка, разрыв инвестдоговора и продажа земли ООО «Тактика» не принесли фирме ощутимых финансовых потерь, сообщил Тайге.инфо представитель «Тактики» Петр Дмитриев. А в 2010 году вышло в новой редакции постановление областного правительства об исторической застройке Новосибирска, из-за которого пришлось уменьшить этажность будущей гостиницы, и, по словам Дмитриева, «проект стоимостью 20 млн рублей можно было выкинуть».

Детали и стоимость нового проекта не раскрываются. Будущий оператор отеля пока не известен. Техническое задание подготовлено по заказу компании «Гост отель менеджмент» (управляет гостиничными активами Дерипаски). В отличие от изначальных планов, 11-этажное здание высотой 44 м (ранее — 66 м) с подземной парковкой будет использоваться только как гостиница. «Его внешний вид будет учитывать существующую концепцию застройки центра Новосибирска», — уточнил Дмитриев.

На этом участке логично строить «хорошие три звезды» для «более народного формата». «Даже у Mariott в этом плане место хуже: там спокойнее, а здесь оно более динамично»

В настоящее время помимо участка площадью 0,12 га, купленного у областного правительства, «Тактика» арендует у мэрии Новосибирска соседнюю территорию в 0,18 га — за 1,5 млн рублей в год. Это небольшие деньги за участок в самом центре города, считает директор Nazarov & Partners. Commercial Real Estate Александр Назаров. Кроме того, в рамках обязательств перед мэрией «Тактика» вложила 15 млн рублей в модернизацию климатической системы киноконцертного комплекса имени Маяковского.

«Вокруг успешной гостиницы должны быть рестораны, магазины, место для прогулок, хорошая транспортная доступность — всем этим требованиям отель будет удовлетворять. Даже у Mariott в этом плане место хуже: там спокойнее, а здесь оно более динамично», — пояснил Тайге.инфо Александр Назаров.

По его словам, на этом участке логично строить «хорошие три звезды» для «более народного формата», но цены за счет расположения могут быть несколько выше, чем в обычном трехзвездочном отеле. Но, хотя у гостиницы «есть все условия для успеха», ей «придется серьезно конкурировать» с другими отелями, которые к тому времени будут построены в центре, заметил аналитик.

За Уралом у «Гост отель менеджмент» есть несколько крупных гостиниц (например, «Сибирь» и «Гладенькая» в Хакасии), а также турическая фирма «Гранд Байкал», владеющая в Иркутске отелями «Дельта» и «Байкал бизнес центр». Проект новосибирского отеля, по информации Тайги.инфо, будет представлен на согласование в мэрию в конце июля или в начале августа.

Недавно стало известно, что окружное управление СК РФ приостановило расследование резонансного уголовного дела. Земельный участок на Чаплыгина, купленный у правительства, пока находится под арестом, однако «Тактике», по словам Петра Дмитриева, уже вернули все правоустанавливающие документы. По мнению Александра Назарова, история с уголовным делом не скажется на имидже будущего отеля.

Ярослав Власов