«ЦДЖ»: Арендаторов барахолки лишают выбора

13 Мар 2015, 07:24

На Гусинобродской барахолке появились признаки паники. Закрытие рынков в июне дает зеленый свет бизнесу на «посадочных» в новом ТЦ на месте бывшего ПАТП-8. Впрочем, комплекс все равно не сможет полностью закрыть потребность в торговых местах.

Тайга.инфо перепечатывает материал «ЦДЖ» «Арендаторов барахолки лишают выбора» с некоторыми сокращениям.

6 марта в Самаре напали на сотрудника департамента потребительского рынка мэрии Дениса Ильина. Чиновника забили железными прутьями днём, прямо во дворе департамента. Выжил он чудом. «Ильин руководил сносом незаконных ларьков в Октябрьском районе. Получал угрозы от ОПГ, контролирующей этот чёрный бизнес. Сейчас в реанимации, — рассказал в твиттере депутат Государственной Думы Александр Хинштейн, и дополнил — В Самаре по-прежнему 90-е. Лидеры ОПГ не скрываются и ничего не боятся. По чьему заказу забивали Ильина — понятно».

С Новосибирском у этой истории, как минимум, две параллели. Во-первых, городские чиновники по линии потребительского рынка неоднократно становились жертвами организованной преступности. Вице-мэры Игорь Беляков и Валерий Марьясов, управлявшие соответствующим департаментом, были застрелены, один за другим. По менее резонансным преступлениям в этой области счёт идёт на десятки. Только в основе была незаконная торговля более крупного формата — через вещевые рынки на барахолке.

Во-вторых, новым начальником Главного управления МВД по Новосибирской области в феврале назначен генерал-лейтенант Юрий Стерликов, до того занимавший аналогичный пост в Самарской области. Тот же Хинштейн (заместитель председателя комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции) высоко оценил итоги работы Стерликова в Самаре. На этой неделе генерал провёл первую пресс-конференцию в Новосибирске. Он раскритиковал сложившуюся в сибирской столице систему раскрытия преступлений и поставил амбициозную задачу: если 100 преступлений зарегистрировано, значит, 100 должно быть раскрыто.

Смена руководства ГУВД, как по заказу, выпала на финальный этап жизни Гусинобродской барахолки. Сейчас главный вопрос — будет ли финал мирным, или же последует жестокая агония.

Муниципальные чиновники на всех уровнях говорят об альтернативе в ПАТП, как о единственном решении проблемы. По проекту, торговый центр будет способен предоставить арендаторам до 1600 мест. В то время, как по официальным оценкам, на закрывающихся рынках 3000 мест (по неофициальным — до 5000). По сведениям ЦДЖ, на барахолке начинается нездоровый ажиотаж. Коммерсантов убеждают, что они могут остаться без торговых мест, если срочно не законтрактуются в «Востоке». А это подразумевает необходимость выплаты «посадочных» — безвозвратного аванса, размер которого растёт.

При этом в мэрии предпочитают не говорить о другой альтернативе — торгово-логистическом комплексе «Норд Сити Молл», который строится на пересечении Северного обхода и Пашинского шоссе. К концу лета будет запущена первая очередь НСМ на 1000 мест; через год планируется ввести ещё 2000 мест. Масштаб проекта позволяет обеспечить комфортабельные условия и для арендаторов, и для покупателей, но важней фактор логистики. Комплекс НСМ расположен на транзитной трассе за городской чертой, поэтому автобусы и прочий иногородний транспорт, привозящий народ из соседних регионов за покупками, не будет усугублять новосибирские пробки. На Гусинобродском шоссе транспортная ситуация, напротив, уже критичная. А по мере строительства нового жилья в том районе она будет ухудшаться.

Если бы речь действительно шла об учёте интересов предпринимателей, торгующих на рынках, о необходимости чего неоднократно говорил мэр, было бы логично, как минимум, подождать с ликвидацией до запуска и «Востока», и «Норд Сити Молла». Арендаторы смогли бы выбирать, где выгодней. И альтернативных торговых мест было бы почти в два раза больше. А сейчас власти как будто опять пытаются создать безвыходную ситуацию. Новость о скорой ликвидации опять стала неожиданностью для арендаторов рынков: они рассчитывали на продление договоров с мэрией. Есть ощущение, что муниципалитет специально подгоняет сроки так, чтобы проект «Восток» за счёт более раннего запуска хоть ненадолго оказался в выигрышной ситуации и гарантированно заполнился бы арендаторами на самых выгодных для инвесторов условиях.

Ради чего высокие чины муниципалитета примеряют роль маркетинговых агентов «Востока»? Инвесторы проекта только в бюджет города заплатили огромную сумму в полмиллиарда рублей за участок на отшибе площадью 8 га. Очевидно, люди авторитетные, хоть и непубличные. Наверное, они вправе рассчитывать взамен на поддержку городской власти. Но главной задачей реформы барахолки была ликвидация почвы для нелегального оборота денег и подпитывания организованной преступности. Причём таким образом, чтобы избежать любых внеправовых эксцессов. Теперь же, создавая преференции проекту, который в лучшем случае смог бы вместить половину арендаторов барахолки, городская власть раздувает новый очаг напряжённости. Это недальновидно, и генералу Стерликову в любом случае придётся следить в оба за событиями на Гусинобродском направлении.

Но и у «Востока» долгосрочная перспектива кажется сомнительной. Руководство «Норд Сити Молла» неоднократно заявляло в СМИ о возможности арендных каникул для арендаторов. На этом фоне в ПАТП просят «посадочные» за вход, как будто стараются заработать побольше и сразу, а дальше арендаторы, заплатившие невозвратный аванс, и сами никуда не денутся. Есть один нюанс: если иногородние оптовики с осени начнут ездить в «Норд Сити Молл» в обход Гусинобродского шоссе, разочарование арендаторов «Востока» не будет знать границ.