Новосибирск не вошел в десятку по обеспеченности ТЦ

05 Май 2015, 04:00

Новосибирск не входит в десятку городов-миллионников России по обеспеченности качественными торговыми площадями на душу населения и больше не лидирует по количеству торговых центров в СФО.

Что происходит сегодня на рынке торговой недвижимости, в каком направлении будет развиваться отрасль в новых экономических условиях, каковы перспективы роста и чего ожидать жителям мегаполиса?

За последние годы рынок торговой недвижимости города сильно изменился, появились новые крупные объекты. До 2004 года крупнейшими торговыми объектами города были ГУМ и ЦУМ, а в 2005 году были открыты первые торговые центры. По мнению Александра Закускина, младшего партнера практики «Девелопмент» Консалтинговой группы «НЭО Центр», рынок начал свое бурное развитие лишь в 2005 году и активно развивался до кризиса 2008 года, после чего получил свое второе «рождение» лишь в 2010-2011 годах.

ПЕРВЫЙ ИЛИ ОДИННАДЦАТЫЙ?

В 2013 году, по сообщению мэрии Новосибирска, город вышел на первое место по обеспеченности торговыми площадями, оставив позади и Москву, и Санкт-Петербург. Экспертные оценки ставят под вопрос лидерство города. Ситуация объясняется разными методиками подсчета и критериями отбора объектов, участвующих в зачете. Рынок торговой недвижимости Новосибирска в первом квартале 2015 года представлен 14 качественными торговыми объектами совокупной площадью 777,9 тыс.кв.м. (KnightFrankResearch). При этом арендопригодных площадей — 466,3 тыс.кв.м, а около 50 % из них приходятся на три крупных объекта — ТРЦ «Мега», ТРЦ «Аура» и открытый в декабре 2014 г. ТРЦ «Галерея Новосибирск». Елена Ермолаева, директор компании RID Analytics, сообщила об 1 млн кв.м качественных торговых площадей при суммарной площади крупных ТЦ Новосибирска — порядка 1,7 млн кв.м, пояснив, что под крупными торговыми площадями подразумеваются объекты постройки позже 90-го года и площадью более 2 тыс. кв.м. «Качественными» торговые площади становятся при условии их строительства после 2000 года (или реконструкции), наличии инфраструктуры (фуд-корт, кинотеатр), именно таких площадей сегодня не хватает городу.

Согласно аналитической справке KnightFrankResearch, Новосибирск занимает одиннадцатое место по обеспеченности качественными профессиональными торговыми центрами среди городов России с населением более миллиона человек (всего таких городов 15). Обеспеченность торговыми площадями составляет 301 кв.м/тыс. человек. По показателю обеспеченности Новосибирск уступает многим миллионникам, несмотря на признание за городом статуса «логистического центра».

Новосибирск долгое время лидировал в СФО по уровню обеспеченности жителей торговыми площадями в составе качественных торговых центров. По данным компании МАГАЗИН МАГАЗИНОВ в конце 2014 года, после открытия «Планеты», Новокузнецк стал лидером округа. Однако за Новосибирском осталось первое место в Сибири по количеству международных брендов (в том числе, люксовых и премиальных марок, например, — ErmenegildoZegna, Escada, Etro, HugoBoss, Kenzo, MaxMara).


ПЕРСПЕКТИВЫ

«Уникальных ТЦ, например powercenter (сочетает в себе полный ассортимент товаров по какой-либо категории по низким ценам, дискаунт-универмаг и оптовый клуб), в Новосибирске не хватает, — считает Елена Ермолаева. — Также в городе есть незанятая ниша специализированных торговых центров. Например, в Москве в свое время работал ТЦ „Тряпка“, который специализировался на продаже текстиля и всего, что с ним связано. Пока же на новосибирском рынке мало необычных концепций. Например, ТЦ „Малинка“, который не может похвастаться высокой заполняемостью, при специализации мог бы стать более успешным».

Эту же особенность отметили и в аналитическом центре KnightFrank. При этом крупные торговые центры Новосибирска, в которых присутствует большое количество федеральных и международных ритейлеров, работают не только на жителей Новосибирска, но и на жителей близлежащих регионов. Так, например, для жителей Томска и Барнаула организуются специальные шоппинг-туры выходного дня в ТРЦ «Мега».

«Надо понимать, что конкурируют не торговые центры, а ритейлеры. С ростом конкуренции некоторые старые игроки разоряются, да и новые сети не всегда развиваются успешно. Впрочем, покупателям рост конкуренции всегда на руку: есть из чего выбрать. Так, в последние несколько лет в Новосибирск зашли сети низко-ценового сегмента — такие, как, например, Modis. Они предлагают цены, сопоставимые с вещевым рынком, а покупать в них товары гораздо комфортнее, чем на рынке», — поделилась Елена Ермолаева.

Наиболее значимым торговым центром, который планируется ввести в эксплуатацию в ближайшее время, является ТРЦ «Европейский» в Калининском районе (ул.Танковая, 1/1) общей площадью более 100 тыс.кв.м (открытие запланировано на 2016г.). К открытию в 2015 г. также заявлено несколько объектов районного и микрорайонного форматов, например, достраивающийся в Академгородке ТЦ «Эдем» на ул. Кутателадзе общей площадью около 30 тыс.кв.м.

«Многие управляющие хвастаются тем, что, несмотря на кризис, в их торговом центре стопроцентная наполняемость арендаторами и из этого заключают, что проблем у их торгового центра нет. Но потом возникает вопрос: почему покупателей мало или они отсутствуют вовсе? Торговый центр — это не только возможность для владельца или управляющего сдать площади, это, в первую очередь, необходимость сдать их качественно, стать интересным покупателям и привлечь горожан», — считает руководитель Форума «Коммерческая недвижимость. Сибирский регион», на котором участники рынка будут дискутировать о торговом будущем города, Ольга Лисиенко. Эти данные были получены в результате опроса, проведенного в феврале 2015 г., в рамках подготовки к Форуму, который пройдет 21-22 мая в Новосибирске.

Александра Иващенко, специально для Тайги.инфо