Государство больше не поможет

02 Фев 2016, 03:15

Министерство строительства РФ объявило об окончании программы субсидирования процентной ставки ипотечных кредитов. У покупателей новых квартир остаются считанные дни до подачи заявок.

В марте прошлого года на рынке первичного жилья произошло глобальное потепление: государство объявило о введении программы «Ипотека с господдержкой», которая позволяет получить кредит на льготных условиях. Однако все хорошее имеет свойство подходить к концу: уже с 1 марта 2016 года инвесторам будут доступны лишь стандартные ипотечные программы по более высоким ставкам — на уровне 14–15% вместо 10,9–12% в рамках господдержки.

Важен каждый процент

Большинство покупателей квартир, в том числе участники программы Trade-In (обмен вторичного жилья на строящееся), в прошлом году получали ипотечные кредиты по ставке от 10,9 до 12%. В некоторых банках при соблюдении условий кредитования ставка снижалась до немыслимых ранее 9,9%.

Если перевести эти цифры в денежный эквивалент, то при первоначальном взносе в размере 20% и сумме кредита в 1,5 миллиона, стандартная процентная ставка составляет 11,5%, а ежемесячный платеж — в пределах 16 000 рублей. Без господдержки при тех же условиях ставка возрастет до минимально возможных 14%, а сумма платежа — до 19 200 рублей. Разница в 3 200 рублей, умноженная на 12 месяцев, через 15 лет (средний срок кредитования) превращается в 648 000 рублей.

Последствия отказа от продления программы субсидирования для строительного рынка в целом могут быть крайне плачевными: «Решение о субсидировании процентной ставки по ипотеке очень мощно поддержало рынок во втором квартале 2015 года и дало толчок большому количеству сделок. Решение было правильное, революционное и своевременное. Сейчас рынок колеблется между состояниями провала и стагнации. И отказ от субсидирования ставки поможет рынку провалиться. Фактически покупатель не готов к ставке выше 12% и ипотека станет для всех недостижимым инструментом», — уверен Игорь Белокобыльский, генеральный директор ГК «Стрижи». Более того, аналитики начали предсказывать рост цен на первичное жилье в пределах 10–15%.

1 марта: «черный вторник»

Многие покупатели квартир заволновались — как не упустить выгоду и не прогадать со сроками подачи документов? «Все банки говорят о том, что формально заявки на ипотеку с господдержкой принимаются до 29 февраля, но фактически сделка в рамках программы будет считаться совершенной, если в этот же день произойдет выдача средств на аккредитивный счет, — отмечает Леонид Чирков, менеджер отдела продаж ГК „Стрижи“. — Важный момент: до 1 марта нужно не просто получить кредитное решение, а именно совершить сделку».

С учетом времени, которое в среднем требуется на рассмотрение заявки, оформление кредитного договора и регистрации договора долевого участия, специалисты ГК «Стрижи» рекомендуют своим клиентам обратиться в отдел продаж до 10 февраля. Только в этом случае есть гарантии получения максимально выгодного кредита.

Кратко про условия программы

Постановлением правительства РФ № 220 от 13.03.2015 банки могут выдавать ипотечные кредиты на покупку квартиры в новостройке с льготными процентными ставками за счет государственных субсидий. К заемщику предъявляются стандартные требования: возраст от 21 до 65 лет, постоянное место работы и гражданство РФ (или регистрация). Что касается застройщика, то он должен осуществлять деятельность в соответствии с законом 214-ФЗ о долевом участии строительства, а проект должен иметь аккредитацию в банке, который выдает ипотеку по госпрограмме.

Все объекты, возводимые ГК «Стрижи», имеют аккредитацию в ведущих банках региона, следовательно, у клиентов остаются считанные дни купить квартиру на льготных условиях в микрорайоне «Стрижи», ЖК «Стрижи на Родниках», ЖК «Северная корона», ЖК «Стрижи на Кирова».

На правах рекламы