Земля в капкане: мэрия не может отобрать заброшенный участок возле «Ауры»
© Кирилл Канин
Стройплощадка на 3,6 тыс. кв. метров стоит в центре Новосибирска с десяток лет. Застройщик не смог привлечь в проект крупных инвесторов, собрав с частных лиц 64 млн рублей. Мэрия безуспешно пытается вернуть участок, а дольщики — получить деньги и свои офисы.
Тайга.инфо решила разобраться, почему в этом деле ни у кого ничего так и не получилось.Арбитражный суд Новосибирской области назначил к рассмотрению иск мэрии Новосибирска к
Участок находится рядом с ТЦ «Аура». Здесь уже несколько лет должен возвышаться
Строить
«Так как здание было очень непростое, мы планировали часть площадей сдавать в аренду, а часть — распродать. Мы продавали площади, и у нас все это очень хорошо покупалось, — вспоминает руководитель компании Сергей Данилов. — Мы продавали, чтобы начать строить, потом мы хотели взять кредит и строить уже на кредитные деньги. Условно говоря, когда у нас все созрело, начался кризис».
По словам Данилова, у компании была договоренность о сотрудничестве с такими банками, как Сбербанк, Урса банк, банк «Левобережный». Они якобы обещали дать кредиты и выкупить по 6–7 этажей в
Предложение о распродаже площадей частным лицам изначально вызвало скепсис у наблюдателей, но, пожалуй, именно оно, как выясняется, позволило «Скиму» сохранить за собой участок до сих пор, не положив на него и кирпичика. На покупку тогда, в 2007–2008 годах, решились 17 человек, вложив, по словам руководителя «Скима» 64 млн рублей. Средства, как утверждает Данилов, «Ским» потратил на аренду, технические условия и проект.
Прошло почти 10 лет. 3,6 тыс. кв. метров земли в центре стоят огороженные забором. Внутри — бурная растительность и пара туалетов. Строительство тут никогда не велось. У входа — мусор, жители близлежащих домов жалуются на торговцев фруктами, облюбовавших это место.
«Ским» банкротят и пытаются привлечь к ответственности его руководителей. Однако, как следует из ответа МВД, поступившего в Тайгу.инфо, «по результатам
Мэрии не удалось зарегистрировать прекращение договора аренды в связи с наличием записи в ЕГРП об обременении залогом права аренды на земельный участок по договорам участия в долевом строительстве. Истечение срока аренды по закону не является основанием для прекращения договора ипотеки. Решение мэрия безуспешно пыталась оспорить в суде в иске в Росреестру, а также к одному из дольщиков. От комментариев ответчик отказался.
Данилов заявляет, что забрав участок, мэрия «лишит надежды» 17 человек, «Ским» же готов реализовать проект, возможно, с изменениями. Если найдет инвестиции.
По мнению управляющего партнера компании «Назаров и партнеры» Александра Назарова, строительство
«Место, конечно, не то, как минимум, удаленность от метро определенная и не самая лучшая развязка, поскольку выезд в сторону центра отсутствует полностью», — напомнил эксперт.
Кроме того, как отметил Назаров в разговоре с Тайгой.инфо, сейчас публика стала более избирательна: «Чем проблематичнее актив, тем меньше будет желающих, тем более, сегодня, когда есть, куда вкладываться, и в безпроблемные активы. А тут еще концепт неоднозначный».
Судя по материалам суда, очередное судебное разбирательство по спорному участку начнется уже 9 августа.
Яна Долганина, Полина Квасенко
Новости из рубрики:
Последние материалы
Хроника текущих событий. Экономика, общество, политика. Выпуск 526
Хроника текущих событий. Экономика, общество, политика. Выпуск 525
Хроника текущих событий. Экономика, общество, политика. Выпуск 524
Хроника текущих событий. Экономика, общество, политика. Выпуск 523
Хроника текущих событий. Экономика, общество, политика. Выпуск 522