Аукцион в 1000 шагов: сколько могла заработать семья начальника полиции Бердска на махинациях с землей
Начальник полиции Бердска Сергей Проценко подозревается в махинациях с землей, которые он совершил при помощи своей дочери. Семье удалось получить право аренды участка за 4,5 млн рублей и тут же выставить его на продажу за 2,5 млн. Сколько могли «заработать» на семейном подряде фигуранты и кого же винить в возможности таких схем, разбиралась Тайга.инфо.
Во-первых, что же собой представляет упомянутый аукцион, который проводила мэрия Бердска в мае 2017 года. В горадминистрации, хоть пока и воздерживаются от комментариев по поводу ситуации, скрывать подробности торгов не стали. Они проводятся в соответствии с Земельным кодексом РФ и предполагают «прозрачную процедуру» выделения земли, утверждают чиновники.
Итак, аукцион был объявлен в апреле и проведен в мае. На торги выставлялась земля по адресу Тимирязева, 7, участок № 2, если быть точнее — годовое право аренды. Это лес площадью 1 014 кв. метров, недалеко от трассы М-52. В течение месяца на аукцион было подано восемь заявок, все они были признаны действительными и приняли участие в борьбе за лот, рассказали Тайге. инфо в пресс-центре мэрии Бердска.
Как следует из документации конкурса, срок аренды — 20 лет. Начальная цена лота — 139,8 тыс. рублей. Нетрудно посчитать, что ежемесячная плата должна была составить более 11, 5 тыс. рублей. Шаг аукциона 4 196 рублей.
Что же произошло на аукционе? Он был завершен лишь на 1053 ходу. Одна из участниц заявила о готовности выложить за 10 соток леса более 4,5 млн рублей и стала победительницей аукциона. В месяц Екатерина Песляк (ее имя указано в конкурсной документации) была намерена выплачивать около 380 тыс. рублей — подчеркнем, за право аренды участка.
Ситуация была больше похожа на схему, по которой победитель просто в итоге отказался бы заключать договор, а далее участок вновь бы выставили на торги, а, может, и не один раз. Пока на конкурс не заявится минимальное количество участников, и земля не достанется по максимально низкой цене. И если в следственных органах предпочитают не разглашать оперативную информацию, то мы можем предположить, что уже одна цена лота никого не должна была оставить равнодушным.
Но схема оказалась другой. Договор все-таки был заключен. И, как уже сообщило следствие, под видом капитального дома на участке было возведено строение и путем мошеннических действий в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись о регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом. «Договор аренды земельного участка был расторгнут, а земельный участок злоумышленниками выкуплен по цене не более 11 тыс. рублей и выставлен на продажу за сумму более 2 млн рублей», — говорилось в официальном релизе.
Что стоит за этими словами? В редакцию Тайги.инфо поступили фотографии, где видно, чем в представлении семьи начальника полиции Бердска является «капитальный дом» — по сути, это строительный вагончик. Объявление о продаже участка до сих пор «гуляет по интернету» и даже было обновлено в январе 2018 года — буквально на днях, если верить записям на сайтах по продаже недвижимости. Стоимость участка — 2,5 млн рублей.
«Продам участок площадью 1014 кв. м под объект индивидуального жилищного строительства. Чудесное живописное место в Новом посёлке, вокруг лес. Сосны, липы, березы, ивы, лесная земляника и малина на участке прекрасно впишутся в ландшафтный дизайн. Уникальное расположение: вся инфраструктура Нового посёлка в пяти минутах ходьбы. 10 минут на велосипеде до пляжей Сосновки или о.п. Береговая. Газ (по границе участка), свет, вода (есть скважина, также есть возможность провести центральное водоснабжение и горячую воду)», — говорится в рекламном сообщении.
В мэрии Бердска рассказали, что договор с Песляк был заключен 30 мая 2017 года, а расторгнут 5 июля 2017 года. Таким образом, она должна была оплатить примерно месяц аренды. Сколько Песляк в итоге успела отдать в бюджет города, в мэрии Бердска сказать затруднились, сославшись на то, что документы изъяты следствием. А 11 тыс. рублей, которые фигурируют в сообщении СК — это, скорее всего, та сумма, которую она должна была заплатить за землю после строительства — 3% от кадастровой стоимости (около 350 тыс. рублей).
Безусловно, участок, доставший семье Проценко, недешев, но не стоит он и 4,5 млн рублей. По мнению участников рынка, цена такой земли 1,5−2,5 млн рублей. По оценке директора АН «Республика» Дмитрия Холявченко — вообще до 1,5 млн рублей.
«Аренда на строительство индивидуального жилого дома всегда срочная. В Новосибирске это обычно 5 лет. После сдачи дома в эксплуатацию участок можно приватизировать. Цену определяет мэрия», — рассказал Тайге.инфо Холявченко.
Один из покупателей земли в том же районе, пожелавший не разглашать имени, считает оправданным ценник в 2,5 млн. Аналогичные предложения действительно можно встретить в объявлениях о продаже участков. А 4,5 млн стоит земля вдвое большей площади.
«Скажем так, участок приобретали за неимоверную сумму — более 12 тыс. аренды в день. Участок стоит в районе 2,5 млн. Если бы я его покупал так же за 4,5 млн, построился за полгода — мне бы смысла не было [продавать], — говорит собеседник Тайги.инфо. — Тем более, проблема там в чем — очень дорогие деревья. Рубка недешевая — за крупную сосну в районе 80 тыс. рублей — то есть еще полмиллиона рублей стоит разместить домик между сосен».
По его мнению, история стала возможна благодаря попустительству чиновников, в том числе мэрии, продающей право аренды за немыслимые суммы, при этом без проблем расторгающей договоры, не успев заработать средств в бюджет, и, конечно, кадастровиков.
«Любой здравомыслящий человек закладывает на строительство полгода, включая бюрократическое получение документов, — комментирует он. — Но был закон „дачная амнистия“, как его называют, что имея право на землю, можно построить строение и, не дожидаясь, акта ввода в эксплуатацию, идти и регистрировать в упрощенном порядке. Достаточно поставить на кадастровый учет. Кадастровиков развелось много, и находятся дельцы, которые ставят на кадастровый учет все подряд».
Если предположить, что Екатерина Песляк заплатила за участок порядка 550 тыс. рублей — с учетом стоимости месячной аренды, задатка и цены в 11 тыс. рублей, ее доход от продажи земли мог составить около 1,5-2 млн рублей. Дом, как мы знаем, она строить не стала.
Яна Долганина
Фото (1,3): предоставлено читателем
Иллюстрации (2,4): land.ngs.ru