Сбербанк выделил проектное финансирование застройщику ЖК «Софийский»
Первые покупатели квартир в жилом квартале «Софийский» в Ленинском районе Новосибирска заключили договора с застройщиком с использованием эскроу-счетов Сбербанка.
Это далеко не единственный опыт сотрудничества СМУ-14 со Сбербанком. Начиная с 2018 года, банком осуществляется финансирование одного из строящихся домов ЖК «Софийский». В этом году застройщик не стал дожидаться 1 июля, когда вступают в силу изменения в ФЗ-214, и обратился за выделением проектного финансирования на строительство дома по схеме со счетами эскроу.
Прежде чем одобрить проектное финансирование, банком был проведен тщательный анализ финансовой устойчивости компании, который показал положительный результат. При использовании эскроу-счетов Сбербанка, покупателям квадратных метров можно спокойно ожидать окончания строительства дома и не сомневаться в успешности проекта.
Напомним, что счет эскроу — это специальный счет условного депонирования, на котором учитываются денежные средства до выполнения определенных обязательств. На данный счет покупатель квартиры вносит денежные средства единовременно или в рассрочку. Банк блокирует средства до окончания строительства и перечисляет их застройщику после передачи квартиры. Этот механизм обеспечивает защиту средств покупателей, так как списание средств со счета эскроу возможно только при условии завершения строительства объекта недвижимости.
Застройщик ЖК «Софийский» — ООО СМУ-14, компания входит в ГК СССР, которая известна в Новосибирске такими проектами, как «Тихвинский квартал», «Благодатный квартал». ГК СССР работает на строительном рынке Новосибирска с 2001 года, активно занимается комплексной застройкой кварталов, ранее занятых ветхим и аварийным жильем. Благодаря группе компаний уже более 7000 человек переехали из ветхого и аварийного жилья в новые квартиры.
«Наше конкурентное преимущество перед другими застройщиками заключается в выгодном для покупателей сочетании „цена-качество“, — говорит генеральный директор ГК СССР Михаил Кольчугин. — ЖК „Софийский“ застраивается по единой концепции, которая предусматривает создание комфортной среды для будущих жителей жилого квартала. Сотрудничество со Сбербанком по открытию эскроу-счетов для покупателей квартир — важный этап в развитии группы компаний. Изменения в федеральном законодательстве, безусловно, направлены на достижение сверхнадежности в отношении дольщиков. Мы эти изменения приветствуем и не видим в них ничего, что бы отягощало строительный процесс. Если финансирование строительства осуществляется через банк, то мы имеем дополнительный инструмент контроля, а это гарантия надежности».
Жилой квартал «Софийский» возводится в Ленинском районе Новосибирска, расположен на пересечении улиц Вертковской, Троллейной и Немировича-Данченко. У квартала хорошая транспортная доступность. Рядом расположены остановки трамвая и автобуса от которых можно добраться без пересадок до станции метро «Площадь Маркса». Вокруг района сложилась обширная инфраструктура, вблизи расположены школы, детский сад, многочисленные торговые объекты, ТЦ «Лента», «Континент», аптеки и медицинские центры. Проектом предусмотрено строительство пяти многоэтажных домов, создание «зеленых зон» отдыха, детских площадок и крытых автостоянок. Стартовая цена на квартиры в жилом доме на улице Троллейной, 3 начинаются от 48 тысяч рублей за квадратный метр. Кстати, из пяти многоквартирных домов разной этажности ЖК «Софийский» — первый уже введен в эксплуатацию, на стадии сдачи второй дом. Сроки строительства от фундамента до выдачи ключей от квартир — полтора года.
«Сфера недвижимости в последнее время переживает серьезные перемены — поправки в федеральный закон №214 меняют строительную отрасль. Сбербанк стал одним из первых, кто активно включился в работу по новым правилам — мы регулярно проводим „круглые столы“ и обучающие семинары на эту тему, и всегда готовы делиться опытом, — говорит заместитель председателя Сибирского банка — управляющий Новосибирским головным отделением ПАО Сбербанк Игорь Безматерных. — Недавно Сбербанком было принято решение о выделении проектного финансирования для строительства многоквартирного дома в жилом квартале „Софийский“ в Новосибирске. Разумеется, перед этим мы со своей стороны провели анализ финансовой устойчивости компании. Радует, что есть застройщики, которые уже сейчас перестраивают свои бизнес-процессы, не дожидаясь, когда все поправки в закон окончательно вступят в силу. Сегодня с покупателями квартир в строящемся доме уже проведены первые сделки с использованием эскроу-счетов».
Партнерский материал