Город в движении. Как современная застройка меняет Новосибирск
Тайга.инфо прогулялась по жилым комплексам, построенным компанией «Сибирьинвест», чтобы оценить, как они формируют городскую среду.
Сейчас компания параллельно возводит три комплекса: ЖК «Золотая нива» — самый крупный в Новосибирске строящийся жилой объект, ЖК «Гудимов» в Тихом центре и ЖК «Красный проспект», расположенный на месте корпусов бывшего электровакуумного завода. Все они носят топографические названия (улица Коммунистичекая ранее была Гудимовской — прим.). По мнению застройщика, таким образом он отдает дань уважения городу и его истории, сохраняя определенную символическую преемственность.
Примечателен и опыт редевелопмента промышленных территорий — от создания на месте депо «города-парка» для молодых семей до застройки территории бывшего завода элитным ЖК, который не просто вписался в Тихий центр, а стал доминантой микрорайона.
Жизнь в парке
ЖК «ГринАрт» — комплекс, больше похожий на парк и появившийся на месте трамвайного депо за «Березовой рощей». Необычное решение фасадов — микс разных оттенков кирпича и зеленые балконы отсылают к «березовой теме», органично вписывая застройку в парковую зону, которая начинается буквально под окнами.
По словам архитектора комплекса Олега Беляева, при создании проекта хотелось отойти от классических канонов и форм, причем, сделать это при помощи простых решений. «Перед нами стояла задача — создать продолжение парка и сделать фасады, привлекательные для молодой семьи. Посмотрите, все дома ассиметричные. Игра пилонов, цветов, рисующих линий кажется очень естественной. И ЖК вполне органично вписывается в пространство зеленой зоны — это вообще нехарактерно для новосибирской архитектуры».
Комплекс огорожен, его ворота выходят прямиком к «Березовой роще». При этом двор внутри засажен огромным количеством деревьев, а его пространство поделено на несколько игровых зон. Спроектированы и изготовлены они по спецзаказу для «Сибирьинвеста». По задумке архитекторов, разные площадки должны объединять жильцов всех шести домов по интересам.
Деревья и кустарники компания привезла из питомников. Хвойные заказала в Красноярском крае, лиственные взяла в Польше, откуда можно привезти уже крупные растения, которые при этом хорошо приживаются и в наших сибирских условиях. Если присмотреться, весь двор «усыпан» холмами — этот прием называется геопластикой. Она позволяет сделать пространство живым и максимально приближенным к дикой природе.
Проезд машин по двору исключен — это еще один плюс для семей с детьми — можно не бояться за безопасность ребенка. Единственное исключение — пожарные, они как раз смогут проехать по аллеям с деревьями, которые специально для этого рассажены на расстоянии не менее 6 метров. Автомобили жильцов и гостей остаются за периметром: сквозные подъезды, выходящие как во внутренний двор, так и во внешний, обеспечивают возможность погрузки-разгрузки машин прямо у входа.
Проектировщики компании постоянно экспериментируют — это залог развития. Каждый новый жилой комплекс все более сложный и продуманный. От одних решений приходится отказываться, другие масштабируются.
«В каждый проект мы вносим новые элементы — будь то особая планировка или концепция благоустройства, и смотрим, как будут они приживаться. В Гринарте в одном из домов мы построили террасы. Их используют как палисадники, те сейчас они больше служат для создания буфера между прохожими и жильцами первых этажей. В других домах будет иначе, там будет действительно удобнее их использовать как летние веранды», — обещает Олег Беляев.
Центр притяжения
Жилой комплекс MilkHouse появился на месте бывшего молокозавода в Тихом центре Новосибирска. Отсюда и название «молочный дом», которое родилось практически сразу после приобретения площадки под строительство. Жилой комплекс, возведенный в окружении памятников архитектуры, получился по-современному стильным и при этом органично вписался в окружающую среду.
Относительно небольшая этажность не позволила дому выбиться из общего городского ландшафта. А излюбленный материал застройщика — кирпич — стал своеобразным реверансом в сторону дореволюционной новосибирской архитектуры, образцы которой еще можно встретить в этой части города.
«Кирпич мы долго выбирали, нашли его в Баварии, и, впервые познакомившись с производителем, привезли на этот дом. Получилась эффектная кладка, — показывает Беляев. — Мы потом практически такой же, но немного иного оттенка, со слюдяными включениями, использовали на „Ядринцевском квартале“.
Кстати, в «Гудимове», который только возводится на пересечении улиц Урицкого и Коммунистической — одной из самых привлекательных ныне застраиваемых локаций города — «Сибирь инвест» планирует использовать кирпич по цвету еще более напоминающему тот, что использован в старой новосибирской архитектуре.
MilkHouse — проект премиум-класса. И дьявол тут, как водится, в деталях: в доме фантастический ассортимент планировок, большой подземный паркинг — ведь в семье, наверняка, будет не одна машина, брендированные лифты оттенка «шампань», дорогостоящие деревянные окна — лучшее, что есть сегодня на рынке, небольшой сквер и детская площадка из натуральных материалов производства Дании, минималистичный фонтан.
Своеобразным экспериментом на территории комплекса стали две квартиры на первом этаже с отдельными входами и собственным микродвориком. «Здесь свободно можно расположить и патио, и столики. Очень камерная, уютная атмосфера для тех, кто не хочет пересекаться с соседями», — поясняет архитектор.
Девелопер, обустроив сквер во дворе, отказался от шумной спортплощадки, оставив развлечения для старшего поколения за периметром. На первом этаже со стороны улицы Чаплыгина открылись кофейня и бар, притягивающие молодых людей. Территория около жилого комплекса постепенно трансформировалась в своего рода променад.
«Мы намерены договариваться с городом продлить благоустройство от ЖК MilkHouse, со стороны улицы Урицкого, до „Гудимова“, — говорит Олег Беляев. — На мой взгляд, здесь создается новый пешеходный маршрут. Я наблюдаю ежевечерне — это благоприятная территория для прогулок, нешумных тусовок. Мне кажутся очень органичными и заведения, которые здесь появились».
Городской эксперимент
ЖК «Ядринцевский квартал», расположенный напротив университета экономики и управления, днем привлекает внимание авангардно-конструктивистскими формами, деликатно вписанными в жилую застройку 1980-х и 90-х годов, а вечером — подсветкой, подчеркивающей архитектурные элементы и статус жилого комплекса.
Этот проект уже сам по себе урбанистический эксперимент. И дело не только в продуманном обустройстве дворов и аллей около домов «Сибирь инвест». Помимо многоэтажек на этой площадке компания возвела двух и трехуровневые ситихаусы. В условиях плотной застройки центра это очень редкое предложение, сопоставимых площадок в городе практически нет. Именно здесь террасы первых этажей могут трансформироваться в полноценные летние веранды европейского образца с шумными семейными ужинами, устраиваемыми летними вечерами. Со своей стороны, «Сибирьинвест» обещает обеспечить этим уголкам высокую степень приватности — вдоль стен уже приготовлены сотни саженцев.
Камерность и простор — ключевые идеи в концепции квартала. Квартиры большой площади со свободными планировками, широкие холлы и лифты размером с кухню в хрущевке, светлые подъезды с панорамными окнами, через которые видно подсвеченные лестницы, стеклянные входные группы, создающие ощущение открытости и безопасности.
«Из-за невысокой этажности здесь нет стесненности, которая остро ощущается в центре города, — поясняет автор проекта. — Мы могли бы построить башню с 9 мелкими квартирами на каждом этаже — беспроигрышный вариант. Здесь же на этаже их от 2 до 5. На 90 квартир коэффициент парковочных мест 1,4. Большой двухуровневый паркинг».
Учитывая опыт предыдущих проектов, застройщик решил отдать под коммерческие площади сразу два этажа, выходящие на Ядринцевскую. Так главным образом архитекторы решили вопрос звукоизоляции: летник общепита на и без того шумной улице совсем не доставит проблем жильцам.
Закаты над рекой
К ЖК «Маковского» ведет аллея, которую уже облюбовали мамочки с колясками, пешеходы и велосипедисты. Зеленую зону, хотя она уходит за пределы территории комплекса, обустроил девелопер — это осознанный вклад компании в создание комфортной городской среды.
Во внутреннем дворе ЖК красочная игровая площадка с мягким покрытием и футбольное поле — главным покупателем, по ожидаем застройщика, должны были стать семьи с детьми. Впрочем, близость Сибирского института управления сделала его привлекательным и для студентов.
Как всегда компания уделила большое внимание входным группам: они прозрачные и безбарьерные, то есть без ступеней. Пандусы, какими бы они ни были, не так удобны, особенно в зимнее время, когда становится скользко.
Два дома комплекса расположены в Октябрьском районе города, недалеко от станций метро Октябрьская и Речной вокзал, в пешей доступности от центра. Жильцов радует транспортная развязка — есть возможность выезда на крупные магистрали города. Рядом проходят трамвайные пути. Чтобы улучшить качество шумоизоляции, застройщик заменил здесь рельсы на бесшовные. Теперь движение трамвая едва слышно на улице, а в помещении его не заметно вовсе.
Лаконичные кирпичные дома «Маковского» палитрой и геометрией близки окружающим новостройкам — это осознанный шаг, позволивший вписать ЖК в довольно разношерстный современный квартал. При этом застройщику удалось сохранить собственный элегантный стиль.
Чтобы кондиционеры не портили фасад, балконы оснащены вентиляционными решетками, в которые при этом не попадают осадки. Кстати, в комплексе на Ядринцевской для этого даже предусмотрены отдельные помещения.
ЖК, расположенный внутри квартала и отвечающий всем требованиям комфорт-класса, способен удивить неожиданным видом из окон — с одной стороны, это яркая мозаика квартала, с другой — река с тремя мостами и заходящими на посадку самолетами.
Бонусом к двум квартирам на последнем этаже идут террасы. Одна из них, кстати, все еще ждет владельцев. Эта четырехкомнатная квартира с гостиной, тремя спальнями и тремя санузлами. А просторная площадка на крыше достанется будущему владельцу в подарок.
Партнерский материал