Сбербанк рассматривает 30 заявок от новосибирских застройщиков на открытие эскроу-счетов
Новосибирская область вошла в «пятерку» лидеров по выдаче разрешений на строительство в рамках проектного финансирования. Первые итоги перехода строительного рынка на работу с привлечением эскроу-счетов обсудили региональные власти, застройщики и представители Сбербанка.
«Регион готов к старту проектного финансирования в строительной сфере, — заявил министр строительства Новосибирской области Иван Шмидт. — Согласно постановлению правительства РФ №480, начиная с 1 июля 2019 года, привлечение средств дольщиков для строительства многоквартирных домов будет невозможно. Строительство будет вестись за счет средств застройщиков либо банков — на условиях проектного финансирования с привлечением эскроу-счетов».
Напомним, что эскроу-счет — специальный счет условного депонирования, на котором хранятся денежные средства покупателей квартир в новостройках. Формально, при покупке квартиры в новостройке, и заключении Договора долевого участия (ДДУ), дольщик после регистрации договора должен его оплатить. Но деньги он передает не застройщику, а вносит в банк, на специальный счет эскроу. Деньги на этом счете блокируются,
Этот механизм обеспечивает защиту средств покупателей, так как списание средств с эскроу-счета возможно только при условии завершения строительства объекта недвижимости и передачу его в собственность. Только после сдачи дома в эксплуатацию, и передачи квартир дольщикам, застройщик получает доступ к деньгам на счете эскроу. Если же он не выполнил своих обязательств перед дольщиком (обанкротился, заморозил строительство), то банк с этого счета возвращает деньги дольщику.
Таким образом, эскроу-счет выполняет обеспечительную функцию по обязательствам застройщика, и по своей сути мало чем отличается от расчета через аккредитив.
В настоящее время региональный минстрой выдает новосибирским застройщикам заключения о соответствии строящихся объектов критериям строительной и финансовой готовности. В рамках проектного финансирования застройщики смогут финансировать новые объекты только через специальные эскроу-счета, открытые в аккредитованных банках. Причем, банки смогут финансировать строительство только в том случае, если проекты отвечают необходимым критериям.
По словам министра, в Сибирском федеральном округе открывать эскроу-счета в рамках проектного финансирования будут только десять аккредитованных банков. В частности, в Новосибирской области — это самая крупная финансовая организация — Сибирский банк ПАО Сбербанк.
«Сбербанк основательно подготовился к открытию эскроу-счетов для застройщиков, — отметил заместитель председателя Сибирского банка ПАО Сбербанк Сергей Кузнецов. — На сегодняшний день мы полностью готовы предоставлять комфортные условия проектного финансирования для всех участников строительного рынка. С начала 2019 года Сбербанк уже профинансировал 17 проектов, из них 7 проектов в Новосибирске, а также в Красноярске, Омске, Томске и Абакане. У нас достаточно ресурсов, чтобы обрабатывать все заявки от застройщиков. С начала 2019 года в Новосибирской области подано 30 заявок от застройщиков, 20 из них уже рассмотрено, 10 находятся в стадии рассмотрения».
Критерии, которыми руководствуется Сбербанк, одобряя заявки от застройщиков, — это положительная деловая репутация компании, отсутствие претензий со стороны дольщиков, опыт работы в строительной сфере, проектно-сметная документация и бюджет проекта. Сейчас кредитный портфель Сбербанка по кредитованию застройщиков в Новосибирской области составляет 7,3 млрд рублей. Новый механизм ведения строительства с использованием эскроу-счетов позволит дольщикам чувствовать себя более защищенными.
Сами застройщики отмечают, что смена «эпох» на строительном рынке региона происходит достаточно спокойно.
«Никаких панических настроений в среде профессионального строительного сообщества нет, — комментирует ситуацию президент саморегулируемой организации НП „Строители Сибирского региона“ Александр Савельев. — Переход на работу в рамках проектного финансирования происходит в рабочем порядке. Более 30% новосибирских застройщиков будут работать с привлечением эскроу-счетов. Основной строительный задел в Новосибирской области представляет порядка 5,5 млн кв. метров жилья. Из них в высокой степени готовности (60−90%) — 1,3 млн кв. метров. Готовность 30% - 3,4 млн кв. метров жилья».
В начале 2019 года многие эксперты прогнозировали массовый уход компаний со строительного рынка региона. На деле ситуация складывается несколько иначе. Традиционно «отсеиваются» только финансово-неустойчивые компании. Например, в прошлом году с новосибирского строительного рынка ушли около 15% застройщиков. Это нормальный процесс в условиях жесткой конкуренции.
Что касается еще одного прогноза экспертов, о многократном увеличении стоимости жилья после перехода строительной отрасли на проектное финансирование с привлечением эскроу-счетов, то в региональном минстрое заявляют, что этот факт зависит от индивидуального подхода каждого застройщика к возведению объектов. По предварительным оценкам, стоимость одного квадратного метра жилья должна вырасти на 15−20%. В перспективе двух-трех лет эта динамика существенно не изменится.
Ася Шумилова.