Проверяем квартиру перед покупкой онлайн в сервисе EGRNKa.ru
Прежде чем приступить к покупке или продаже квартиры, нужно убедиться, что имущество не имеет обременений. Это можно сделать за пару часов сидя дома. Базы Росреестра содержат информацию обо всем зарегистрированном имуществе на территории РФ.
Обременение - понятие
Обременение имущества – это наличие прав у третьего лица, которые ограничивают права владельца.
Проверить квартиру по адресу о наличии таких ограничений можно при помощи онлайн сервиса EGRNKa.ru. Для этого потребуется номер из кадастра или адрес. В состав документа входит следующая информация:
- общие характеристики объекта;
- кадастровые данные;
- перечень собственников;
- наличие или отсутствие залогов, арестов, обременений или ограничений.
При проверке квартиры изучаются все имеющиеся на нее документы, а также персональные данные владельца, все они находятся в официальной базе. В первую очередь надо убедиться, что владелец имеет право распоряжаться жилой площадью. Это делается путем сверки кадастровой информации с паспортными данными.
Данные по залогам хранятся в базах Федеральной нотариальной палаты. Для указания наличия действующих арестов или иных ограничений в выписке ЕГРН присутствует графа «Особые отметки».
Портал EGRNka.ru предоставляет вам возможность оформить заказ на выписку из ЕГРН онлайн. Она будет иметь такую же юридическую силу, что и бумажный документ, так как заверяется ЭЦП.
С чем связана необходимость проверки
Объект, в отношении которого совершается сделка, должен быть юридически чист. Все данные об арестах, залогах или ипотечных кредитах хранятся в Росреестре. Наличие таких ограничений не позволяет владельцу распоряжаться имуществом в полной мере, что является препятствием для заключения сделки.
Чаще всего, такие ограничения становятся причиной не возможности проведения юридических операций. В том случае, если покупатель самостоятельно гасит имеющиеся ограничения, он может оформить сделку.
Какие ограничения могут быть наложены на квартиру
Ограничения встречаются в виде:
- Ипотечного кредитования – собственник для покупки квартиры использовал средства, взятые взаймы у банка. При наличии таких ограничений, юридические сделки с жилплощадью возможны.
- Ареста – если решением суда имущество арестовано, провести какую-либо юридическую сделку не предоставляется возможности. Чаще всего такой вид ограничений накладывается, когда супруги или наследники делят имущество. Решение о наложении или снятии ареста может принять только суд, что отражается в выписке из ЕГРН.
- Ренты – в случае, если третье лицо обязалось пожизненно содержать собственника, оно имеет права ограничивать его права.
- Аренды – собственник ранее мог заключить договор аренды, срок которого еще не истек. В таком случае покупатель может взять обязанности соблюдения договора на себя или же перезаключить его. Возможно и расторжения договорных отношений по обоюдному согласию двух сторон.
- Скрытые ограничения – справка Единого государственного реестра содержит все необходимые данные. Но в ней могут быть не указаны все прописанные на жилой площади, наличие коммунальной задолженности или участие материнского капитала при покупке.
ЕГРНка дает возможность оформить выписку из Росреестра любого вида. Чтобы это сделать нужно знать номер кадастра или же адрес.
В каких случаях необходима проверка наличия залога
В случае если жилая площадь находится в залоге, сделка должна совершаться с учетом определенных условий. Главное, быть уверенными, что перед вами собственник, а не мошенник.
Надежный способ убедиться в юридической чистоте недвижимости, получить выписку Росреестра. В таком случае риск допущения ошибок при составлении договора практически исключается. Все данные указанные в документы, составляются на дату получения.
Образец выписки
Порядок проверки
ЕГРНка для оформления заказа отнимет не более пары минут и не попросит вас посетить офис. Вы указываете ваш электронный адрес, на который и придет документ после внесения оплаты. Чтобы в кратчайшие сроки получить готовый документ, надо:
1. Указать в строке поиска кадастровый номер или адрес интересующего вас объекта и кликнуть кнопочку «Найти».
. Если требуемый объект есть в базах Росреестра, вас попросят выделить требуемый объект. После того, как вы выбрали нужный объект, переходим по кнопке «Подробнее».
3. Тут представлены сведения, которые доступны всем и способы оформления справки ЕГРН.
Бесплатно получить готовый и полный документ НЕЛЬЗЯ! Если вы хотите иметь подробную информацию, необходимо внести государственную пошлину, размер которой зависит от вида выписки.
4. Определившись с видом справки, прописываем адрес электронной почты и кликаем «Заказать документы».
5. Тут вы увидите страницу оплаты заказа. После внесения оплаты, на вашу почту будет предоставлен электронный документ, заверенный электронной цифровой подписью. ЕГРНка отправляет официальный запрос в Росреестр, ответ на который приходит через 10-15 минут, исключением становятся те дни, когда проводятся технические работы. В таком случае время ожидания доходит до 24 часов.
Стоит помнить о том, что ответ на обращение в МФЦ или портал Госуслуг, обрабатывается в течение 3-7 дней, а бывает, что и дольше. Быстро получить документ, можно в электронном формате, заверенный ЭЦП, который обладает полной юридической силой.
Поиск квартиры в базе Росреестра онлайн
Для поиска информации по квартире, введите адрес или кадастровый номер в строку поиска на карте. Если данные содержатся в базе Росреестра, можно будет более детальнее ознакомиться с характеристики квартиры.
Источник: Источник: https://egrnka.ru/proverit-kvartiru/