Перевод с жилого в нежилое помещение

© ozakone.com. Источник:

Перевод с жилого в нежилое помещение – это изменение его юридического статуса. Данная процедура требуется для расположения в бывшей квартире коммерческой организации.

Она востребована среди коммерсантов, желающих сэкономить на аренде коммерческой недвижимости, так как переделать свое жилье под офис будет гораздо дешевле, чем использовать готовые предложения. Использовать жилую площадь возможно и без перевода в нежилой фонд, если это не мешает другим гражданам, но для полноценного офиса вариант перевода предпочтительней.

Что такое нежилое помещение

Субъект нежилого фонда, как пишет источник – это здания и сооружения, находящиеся в муниципальной или частной собственности и не использующиеся для проживания. К ним относятся и пристройки, помещения, примыкающие к жилым. В отличие от жилых площадей, они должны состоять на учете в органах пожарной и технической безопасности.

Виды нежилых помещений

1.  Помещения, годные для самостоятельного коммерческого использования (офисы).
2.  Служебные помещения (коридоры, фойе). На них требуется установление общей долевой собственности.

Получение квартирой статуса нежилого помещения позволяет использовать ее для целевых коммерческих нужд. Сделав перевод и подготовив перепланировку, создав отдельный вход, квартиру можно продать по цене значительно более высокой, так как коммерческая недвижимость ценится выше жилой.

Перевод из жилого в нежилое помещение порядок

Общий порядок перевода определен законодательно в ст. 23 Жилищного кодекса РФ:

1.  Вначале собственник жилья или его доверенное лицо подает заявление о переводе в муниципалитет или многофункциональный центр с приложением пакета необходимых документов.
2.  В случае, если перевод возможен только при реконструкции дома или использовании земельных участков, входящих в общую долевую собственность жильцов (кадастровый учет) – требуется согласие всех жильцов дома. Для этого следует провести общее собрание, разрешение выдается при согласии 2/3 собственников.
3.  При положительном решении о переводе из жилого в нежилое помещение комиссия по имуществу издает специальный акт.
4.  Акт отдается в БТИ, где в реестр недвижимости вводятся новые данные об объекте. Пропуск этой процедуры будет квалифицирован как самовольное переоборудование помещения и любое его использование в коммерческих целях будет незаконным.
5.  После посещения БТИ следует внести изменения в органе Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (ЕГРП). После этого на руки собственнику выдается свидетельство о переводе в нежилой фонд, регистрируется право собственности.

Перевод с жилого в нежилое помещение какие нужны документы?

Документы для перевода жилого помещения в нежилое прописаны в ст. 23 Жилищного Кодекса:

1.  Заявление о перевода. Требуется описать основания перевода, под какие нужды будет использоваться, характеристики и особенности планировки помещения.
2.  Документы на право собственности. Можно сдать копии, заверенные нотариусом. Свидетельство о праве собственности выдается государственным регистрирующим органом и указывает, кто является полноправным собственником жилья.
3.  План помещения и подробное техническое описание.
4.  Поэтажный план многоквартирного дома, для удостоверения в соответствии помещения техническим требованиям.
5.  Проект переустройства или перепланировки. Содержит подробное описание процедур, требующихся для приведения помещения в соответствие с техническими требованиями.