Владимир Мартыненков: «Мета» — девелопер прогрессивных комплексных решений
Группа «Мета» создает жилье бизнес-класса и проект для инвесторов в центре Новосибирска, комфорт на ВАСХНИЛе и клубные дома в Академгородке. Почему компания отказалась от продажи коммерческих помещений и как связаны архитектура и новые технологии — в интервью первых лиц «Меты».
На вопросы Тайги.инфо ответили основатель Группы компаний «Мета» Владимир Яковлевич (В.Я) и генеральный директор Владимир Владимирович (В.В) Мартыненковы.
Городская резиденция «Тихомиров»
В. Я.: Когда мы строим объекты на участках со сложным рельефом, там все время рождаются интересные, уникальные, технически сложные решения. Сейчас на площадке резиденции «Тихомиров» на 1,5 гектарах перепад 14 метров. И у нас новая задача — на маленькой площадке хочется построить интересный объект.
У нас подземная часть 5 этажей, с которой расходятся дороги на каждый из 5 уровней подземной парковки, и можно выехать на другую сторону. С улицы Лескова на Кирова и Бориса Богаткова, а также на Ипподромскую магистраль через Военную. Получилось четырехуровневое подземное помещение — это дорогостоящий элемент, такой кусочек метро — переходы, проезды, автомобили, нормативы по вентиляции. Вся инженерия не такая простая. Но тем не менее мы замахнулись, чтобы сделать.
Могу сказать, идеологически он очень крутой. Потому что там очень много классных сервисов в жилом доме будет находиться. Дополнительно в этом объекте продвинутая специализированная управляющая компания, в функции которой будет входить не только содержание жилья в надлежащем состоянии, но и сдача в аренду недвижимости, которое приобретено для этих целей. Буквально — управление арендой полностью.
В.В.: Согласно статистике, около 30% жилого фонда покупается с целью инвестиций. Уникальная опция резиденции — доверительное управление арендой. Если жилье куплено для его дальнейшей сдачи, то клиенту за определенную комиссию от арендной платы можно будет переложить все обременительные хлопоты, начиная от поиска арендатора, администрирования платежей, поддержания чистоты и заканчивая мелким ремонтом, на плечи сервиса специализированной управляющей компании.
В.Я.: Будут базовые гостиничные услуги, например, ресепшн-сервис, который поможет заказать клининг, встретить курьера, передать ключи, покормить животных, пока уехал на выходные, принять онлайн посылку. Для посылок специально комната спроектирована. Чтобы с курьером не стыковаться, ты просто отправляешь его к консьержу, пришел, забрал.
В.В.: Жизнь резидента не должна начинаться и заканчиваться внутри квартиры, у него есть потребности, которые удобно реализовать в общественных пространствах, окружающих её. Поэтому мы делаем упор на создании уникального места для комфортного проживания современного горожанина.
В.Я.: Второе — инфраструктура. Две башни — 25 и 29 этажей — объединили общей зоной, пространством для жильцов. И среди этого пространства есть небольшие помещения с очень большим смыслом. Детская комната, которую можно забронировать на праздник, день рождения — что угодно. Детей согнали туда, аниматоров, они там бесятся, квартира у тебя целая и нервы. Комьюнити-центр для взрослых — с соседями собраться, какую-то деловую встречу провести. Сейчас сложно игнорировать то, насколько перемещение на такси поменяло образ жизни. Они быстро подъезжают, их много кто заказывает. И в «Тихомирове» специально предусмотрено место, отдельный выход на зону ожидания такси.
В.В.: Отличительная особенность «Тихомирова» в том, что мы, как девелоперы, приняли осознанное решение весь стрит-ритейл формировать самостоятельно. Мы будем владеть коммерческими помещениями сами, будем подбирать арендаторов, которые подходят нам по концепции объекта.
Тайга.инфо: Часто бывает, что застройщик задумывает одно, а получается другое.
В.Я.: Мы — девелопер комплексных хороших решений. А девелопер комплексных хороших решений должен в какой-то части жертвовать своей экономикой для того, чтобы соблюсти концепцию. А эта же концепция дает тебе большое количество возможностей на рынке.
Апарт-отель «МЕСТØ»
Месяц назад мы вышли на строительство сервисных апартаментов на Ипподромской магистрали, напротив ТРЦ «Аура».
Тайга.инфо: А что такое сервисные апартаменты?
Можно купить апартаменты и заключить договор со специализированной управляющей компанией, которая возьмёт на себя все функции по обеспечению потока клиентов в гостиницу, обслуживание, содержание юнита и многое другое.
Организация рекламы и привлечения потребителей гостиничных услуг, арендаторов конференц-зала и коворкинга, корпоративных клиентов. Также в обязанности УК входит: организация содержания гостиницы в хорошем техническом состоянии, включая обеспечение их уборки и текущего ремонта, обслуживания инженерных систем и оборудования.
В.В.: Сдача обычных квартир приносит инвестору слишком много хлопот: это и решения вопросов с управляющей компанией, и администрирование платежей, и поиск арендатора, контроль, наконец. Деловым людям зачастую заниматься этим просто некогда: апарт-отель полностью закрывает эту боль, ведь мы берем на себя управление доходной недвижимостью.
Такие апартаменты пользуются спросом у корпоративных заказчиков, потому что это выгоднее, чем гостиница. Можно набрать тот уровень услуг, который нужен, без избытка. Плюс долгосрочная аренда. Есть командировочные на длинные сроки, есть топ-менеджеры и завезенные специалисты.
Тайга.инфо: А сколько стоят апартаменты?
В.Я.: От 2,7 млн. Получается такая ситуация — сами апартаменты небольшие — спальная, индивидуальная зона. А ещё есть коворкинг, зона комьюнити, кафе, химчистка, комната хранения вещей. Получается некая распределенная квартира. Собственно, в апартаментах у тебя спальня. Очень круто, когда ты живешь так.
У нас был опыт работы с немецкими проектировщиками из Берлина. Они думают не так, как нам нужно сделать наш проект, они думают, как там человек будет жить. Они придумали нам проектировочные решения. И потом, когда наши проектировщики делали дом на реке «Маяк», мы эти идеи применили. И у нас фантастически успешным оказался объект. Там были и дополнительные сервисы, и хорошее благоустройство, новые идеи с паркингом, стоянками, вообще которые раньше в городе никто не применял.
ЖК «Ботаника» на ВАСХНИЛе
Скоро мы запускаем жилой комплекс «Ботаника» в Краснообске. Нам очень повезло, мы находимся в 150 метрах от Краснообского дендропарка и в 500 метрах от леса. Я, когда туда зашел в первый раз — там было темно, освещение нужно было даже днём. Огромные ели и лиственницы. На благоустройство этой территории Краснообску выделили федеральные деньги, около 40 миллионов — сделали парк. Природы очень много, промышленные производства отсутствуют.
Первый жилой комплекс мы делаем с многофункциональным первым этажом — минимаркеты, сервисы и так далее. И будем начинять стрит-ритейл с той же тщательностью, с какой мы всё делаем. Только те арендаторы, которых мы считаем необходимыми для комфорта жителей. Там будет комплекс из трёх зданий. Проект первого у нас уже готов. Мы заходим на стройку скоро. Второе и третье здание в разработке — по ним есть идеи. Какой-то апгрейд там будет.
В.В.: Напомним, что Краснообск — это наукоград для ученых сельскохозяйственных наук, поэтому ВАСХНИЛ так напоминает любимые всеми Академгородок или Кольцово: высокий уровень образованного и интеллигентного населения, тишина, спокойствие, прекрасная экология и красивый пейзаж за окном. По опросам населения, немалая часть горожан хотели бы там жить, но до недавнего момента их сдерживало отсутствие качественного предложения по жилью. Наш проект жилой комплекс «Ботаника» — это качество и комфорт в самом экологичном пригороде Новосибирска по адекватным ценам.
Загородный жилой комплекс TESLA PARK
В.Я.: По Академгородку, по Тесле — эта та территория, по которой мы всегда приветствовали развитие, резидентская зона Технопарка. Резиденты Технопарка там себе придумывали индивидуальное жилье, дуплексы, шестиквартирные домики. И в этом году там получилась критическая доля застройщиков. Одна компания там строит таунхаусы, мы — четырехэтажные клубные домики. Причем, они предназначены для того, чтобы жить на природе. Там нормальные решения, когда ты живешь на природе. И там этот проект именно это предусматривает. Лес, большие окна, широкие балконы, на которых ты можешь себе поставить лежак и смотреть на лес. Квартир там немного. Лифты, качественная отделка, качественные планировочные решения, изначально продуманные нашими немецкими архитекторами. Мы сейчас начнём с версии, которая попроще и помельче, а потом появятся форматы, которые мы с немцами проектировали от начала до конца. На сегодня появился новый руководитель Технопарка. Он уже сделал предложение нам и нескольким застройщикам. Выделяет землю, на которой предлагает сделать детскую игровую, спортивную зоны. Полгектара земли — это хороший кусок. На это предложение мы, безусловно, готовы откликнуться.
В.В.: Проект Тесла-Парк достаточно давно находится в портфеле проектов Группы «Мета», но стартует он только этой весной. Локация давно известна, и не только жителям Академгородка — это поселок Ложок, в 6 километрах от Морского проспекта. В этой локации уже работают несколько девелоперов (не будем называть их сейчас), развивая ее инфраструктуру. Уже построен и работает детский сад, несколько магазинов. Для Академгородка это очень перспективная локация, которая несомненно будет только развиваться и пользоваться стабильным спросом.