Урбан-виллы на Никитина: совместить несовместимое
Ежегодно в Новосибирске сдается более миллиона квадратных метров жилья, при этом нередко предложение застройщика этими метрами и ограничивается: непродуманные планировки, чахлые деревца и детская площадка, сделанная по принципу «лишь бы было». На высококонкурентном рынке все большее значение приобретает организация среды обитания в широком смысле. Однако проектов, учитывающих этот запрос, критически мало. Сегодня рассказываем об одном из них: квартал урбан-вилл «На Никитина», который строит «Брусника».
Новый формат из Европы
Уже в названии — несовместимое, поскольку первая же устойчивая ассоциация на слово «вилла» — «загородная». В нашем представлении это большой дом по индивидуальному проекту с благоустроенным окружающим пространством, обеспечивающим приватность. «Брусника» же строит городские виллы, и этот новый формат жилья для Новосибирска мы сегодня рассмотрим в обзоре.
Урбан-вилла (городская вилла) — невысокие одноподъездные дома не более чем на 40−50 семей, окруженные зеленым свободным пространством (городской сквер, парк). Здесь квартиры с увеличенной площадью и большим выбором свободных планировок для жильцов с разными потребностями и жизненными сценариями. Такой формат жилья часто встречается в Европе.
Перечислим ключевые преимущества такого формата. Небольшое для современного дома количество соседей, что, в свою очередь, запускает механизм социального контроля: когда все знают друг друга в лицо, это помогает устанавливать добрососедские отношения и соблюдать общепринятые нормы поведения. Малая этажность, психологически более комфортная для человека, чем нависающие над ним башни. Угловые квартиры с увеличенной площадью остекления и обильным естественным освещением. Ощущение загородного дома создают благоустроенные зеленые дворы и парковое пространство между домами.
Участок с урбан-виллами размером почти два гектара расположен в границах улиц Декабристов, Грибоедова, Никитина и 9 Ноября. Он совсем рядом с крупными транспортными магистралями и вместе с тем находится в стороне от них и защищен от городского шума. В трех минутах ходьбы — остановка городской электрички, позволяющей перемещаться точно по расписанию, когда город стоит в десятибалльных пробках. В непосредственной близости или в транспортной доступности к кварталу «На Никитина» расположены сразу четыре крупных вуза.
Квартал состоит из восьми домов — семи урбан-вилл и одной 17-этажной башни, это в общей сложности 560 квартир. Проект реализуется поэтапно: три урбан-виллы сдаются уже в этом декабре, в двух идет внешняя и внутренняя отделка, а еще две урбан-виллы и башня находятся на стадии котлована и будут сданы в 2024 году.
До строительства здесь было ветхое жилье, и реализуемый проект — хороший пример реновации, преобразования территории. Архитекторы отмечают, что участок является частью исторического генерального плана. При этом город претерпел существенные изменения в советский период: «Городская ткань непрерывно деградировала: улицы исчезали, кварталы объединялись и застраивались многоэтажным жильем по микрорайонному принципу либо превращались в промышленные территории». Несмотря на потерю четких границ и линий улиц, участку удалось сохранить исторические габариты. Архитекторы надеются, что проект станет отправной точкой для улучшения качества городской среды.
Проект «На Никитина» разработан голландским архитектурным бюро и имеет конкретный прототип — квартал Funenpark в Амстердаме, при этом он адаптирован под сибирские реалии.
Сады и паркинг
Виллы расположены в шахматном порядке, создавая пространства для уютных дворов. Из каждой открывается вид на один из «карманных садов», и все квартиры получают максимальное количество света. «Карманный сад» (pocket-park) — один из трендов западной урбанистики. Это небольшие зеленые островки, созданные по индивидуальному проекту. Первые из них были разработаны полвека назад — это St Dunstan in the East в Лондоне и Paley Park в Нью-Йорке — и сейчас такие проекты востребованы и в Европе, и в США.
Под кварталом расположена подземная парковка на 300 машино-мест, она оснащена скоростными воротами и системой бесключевого открывания дверей. На парковке есть возможность подкачать шины и при необходимости установить розетку для электрокара.
Как и в других проектах «Брусники», во дворах нет машин, а значит, и автомобильных проездов. Благодаря просторным сквозным подъездам крупногабаритный груз можно занести со стороны внешнего периметра.
Над паркингом уложено специальное покрытие, в составе которого 60 сантиметров плодородного слоя. Это позволяет организовать парк на крыше стоянки — «Брусника» сдает дома с благоустроенной территорией, дворами и завозит для этого из питомника крупномерные, уже подросшие деревья.
Твердые покрытия во дворах занимают лишь четверть площади, все остальное занято деревьями, кустарником, многолетними растениями и газоном. Из твердых покрытий предпочтение отдается экологичной брусчатке, благодаря которой во дворах нет грязи и луж. Будут здесь, конечно, и разновозрастные детские площадки, и места для занятий спортом, и прогулочные аллеи.
Городские виллы рядом с центром Новосибирска
Как же удается совместить несовместимое, жизнь с городским комфортом и загородным простором? В квартале «На Никитина» представлены четыре типа урбан-вилл, каждая отличается дизайном фасада и открытых пространств. Вместе с особенностями дворов это обеспечивает разнообразие и индивидуальность каждого здания. Подъезды здесь с просторными холлами, колясочными, мягкими зонами. Большой скоростной лифт позволяет поднять крупногабаритные вещи и не дышать в плечо соседа.
На средних этажах расположены квартиры площадью от 31 кв. метра до 87 кв. метров. Планировки здесь европейские: просторная кухня-гостиная, а количество комнат считается по спальням. Во всех квартирах есть отдельная гардеробная, а начиная с однокомнатных — специальное помещение для стирки белья, сушки и глажения — постирочная. Жилье сдается с отделкой под чистовую, установленными приборами учета и надежной, качественной дверью с шумоизоляцией.
На нижнем и верхнем этажах спроектированы особенные квартиры с увеличенной площадью, двухуровневые, с отдельным входом и двойным светом, с зенитным окном и с террасой, которая позволяет проводить время на свежем воздухе: летом здесь можно устроить небольшой пикник, а зимой слепить снеговика и поставить новогоднюю елку.
Двухуровневые квартиры расширяют возможность использования пространства. Такие квартиры четко зонированы: внизу можно проводить время всей семьей, принимать гостей и устраивать вечеринки с выходом на террасу, наверху — приватная зона. Владельцы крупных собак и частно практикующие специалисты нередко выбирают квартиры с отдельным входом. Меньше контакта с соседями — больше приватности. При этом жилое пространство и улица отделены теплым помещением, где можно оставить обувь и помыть лапы питомцу. В некоторых квартирах на последнем этаже спроектированы патио — приватные внутренние дворики, защищенные от глаз стенами здания с трех сторон.
Еще одна особенность урбан-вилл — квартиры с панорамным остеклением, с окнами от пола до потолка — за счет этого помещение становится более светлым и просторным.
В большинстве планировок спроектированы мастер-спальни, где, кроме места для сна, предусмотрена гардеробная, ванна и мягкая зона отдыха, ее при желании можно превратить в кабинет.
Тишине и комфорту в квартале «На Никитина» уделяется особое внимание. Дома выполнены по каркасно-монолитной технологии с кирпичным заполнением, что не предполагает наличия каких-либо швов.
Межкомнатные перегородки в урбан-виллах выполнены из ГКЛ 100 мм с заполнением шумоизоляционным материалом. Если возникнет желание спланировать пространство по-своему, перегородки между комнатами можно легко демонтировать.
Стена в полкирпича задерживает 40 дБ, из гипсокартона — 50 дБ. Листы гипсокартона отражают часть звука, а остальной шум задерживает минераловатная плита. Для сравнения: речь человека — 40 дБ, холодильник — 42 дБ, игра на пианино — 80 дБ., а межкомнатные перегородки сделаны из ГКЛ толщиной.
Безопасность жителей «Брусника» обеспечивает с помощью видеокамер на улице и в подъезде, изображение с которых передается на пост охраны. Также доступ к системе есть у собственника квартиры через смартфон.
Отдельно стоит сказать про управляющую компанию — это «ЮИТ-Брусника Сервис». Взаимодействие с УК происходит через приложение в смартфоне. Показания с приборов учета передаются автоматически.
О надежности «Брусники» говорят проекты, реализованные в том числе и в Новосибирске. Строительство осуществляется в соответствии с ФЗ-214: деньги, внесенные за квартиру, хранятся на эскроу-счете до момента сдачи дома. Таким образом, средства покупателя полностью защищены.
В третьей очереди проекта стартовали продажи, в первых же двух очередях практически все квартиры уже проданы. Застройщик анонсировал повышение цены с 21 декабря, до этого дня можно успеть приобрести квартиру по ценам 2021 года. Сэкономленные средства пригодятся на ремонт.
Приобрести квартиру можно в ипотеку от ведущих банков по низкой ставке на период строительства. Действуют программы трейд-ин, льготной и семейной ипотеки.
Партнерский материал