«Качество в дефиците»: на новосибирском логистическом рынке растет спрос на высокотехнологичные склады
В декабре новосибирский «Машкомплект» ввел в эксплуатацию новый складской комплекс класса «А». Это позволило увеличить площадь высокотехнологичных складов предприятия в два раза. О тенденциях на рынке складской недвижимости региона, запросах потребителей логистических услуг и итогах уходящего года для отрасли рассказал директор ООО «Машкомплект» Павел Дорожкин.
Тайга.инфо: Как вы оцениваете итоги уходящего года, каким он стал для новосибирского логистического рынка?
— Два последних года, несмотря на пандемию коронавируса, этот рынок продолжает оставаться самым устойчивым сегментом российской экономики. Весной прошлого года, действительно, были проблемы с грузоперевозками в локальном и мировом масштабах, вызывавшие беспокойство. Однако связанное с пандемией бурное развитие e-commerce и онлайн-торговли значительно укрепило позиции логистических компаний. Можно сказать, что сейчас складской рынок переживает самый благоприятный период.
По данным крупных риэлтерских агентств, специализирующихся на рынке складской недвижимости, за последние три года спрос на региональные склады в России вырос в 1,5 раза. При этом более 20% всех региональных сделок пришлись на Новосибирск. По этому показателю с нашим городом сопоставим только Екатеринбург. Другие города-миллионники значительно уступают.
Тайга.инфо: Кто сегодня является основным потребителем ваших услуг?
— Как и до пандемии, потребность в складах, отвечающих конкурентным требованиям, испытывают участники практически всех сегментов рынка. Это производители, дистрибьюторы, розничные сети, онлайн-торговля, транспортные компании. Во многих отраслях бизнеса хорошо продуманная и эффективная внутренняя логистика играет ключевую роль и является выгодным конкурентным преимуществом.
Тайга.инфо: В целом позитивный вектор понятен, но могли бы уточнить, какие именно тенденции характеризовали рынок логистики в 2021 году?
— Во-первых, мы четко видим, как логистические системы становятся новым каналом сбыта различных товаров. Онлайн торговля активно дополняет и уже замещает традиционные каналы продаж: торговые центры, магазины и даже кафе. К тому же постоянный рост доли городского населения стимулирует объемы интернет-торговли. На наших глазах происходит трансформация логистики от формата В2В к формату В2С.
Во-вторых, растет спрос на высокотехнологичные склады, качественный складской сервис становится все более востребованным инструментом успешного бизнеса. А качество сегодня в дефиците. Клиентам требуется большая эффективность логистики — выше скорость и меньше стоимость обработки товара. Скорость обработки грузов становится сегодня ключевым фактором успеха практически для любого рынка.
В 2021 году, по оценке нашего бизнес-партнера Nazarov&Partners, размер сегмента качественных складов категории «А» и «В» в Новосибирске в сравнении с 2020 годом увеличился на 10%. Общая площадь более 2 млн кв. метров. При этом коэффициент вакантности остается низким и колеблется в пределах 1−3%.
Отмечаем, что в складском девелопменте четко прослеживается тренд на строительство складов «под клиента» — это уменьшает логистические издержки производителей, так как уже на этапе проектирования объект максимально заточен под их потребности. Это выгодно и собственникам складов, ведь средства инвестируются под понятные и, как правило, долгосрочные контракты.
Тайга.инфо: По вашей оценке, достаточно ли сегодня вводится новых складов для удовлетворения потребностей клиентов?
— Точно скажу, что сегодня спрос существенно выше предложения. Объем заявок на качественные склады в два раза превысил прошлогодние объемы, но, с учетом отсутствия свободных площадей, объем сделок на рынке качественных складов класса «А» и «В» Новосибирской агломерации в 2021 году составил всего лишь 74% от объема сделок 2020-го. При этом рост арендных ставок по новым сделкам составил порядка 10−15%, чего не наблюдалось уже последние пять лет на рынке. Выросла цена и на складские услуги, связано как с инфляционными процессами в целом, так и с дефицитом кадров.
Тайга.инфо: Чем, по вашему мнению, обусловлен рост спроса на «качественные» склады?
— У них есть очевидные преимущества. Во-первых, универсальность, то есть возможность обрабатывать и хранить в одном помещении разные категории товаров. В сочетании с современной системой WMS это позволяет повысить скорость складских операций с высокой точностью. Во-вторых, склады максимально безопасны, они оборудованы эффективными системами пожарной безопасности, видеонаблюдением и бесперебойным снабжением электроэнергией. Такие склады для клиента более экономичны за счет высотного стеллажного хранения продукции, которое позволяет наиболее эффективно использовать площадь.
Тайга.инфо: Какие новые проекты в сфере логистики, реализуемые в Новосибирской области, Вы бы отметили?
— Сейчас в Новосибирской области идет реализация порядка 20 проектов по возведению складских помещений класса «А» и «В». Это достаточно крупные проекты PNK Group, складской комплекс «Сибирский», «Бердский технопарк», мультитемпературный складской комплекс группы «Крэс», проект компании «Восточный континент» и ряд других. Ожидаемый прирост дополнительных складских площадей за счет реализации новых проектов в ближайшие 5 лет оценивается в 800 тыс. кв. метров.
Складской комплекс «Машкомплект» также стал активным участником развития рынка в сегменте качественных складов. В декабре 2021 года мы ввели в эксплуатацию новый высокотехнологичный складской комплекс класса «А», площадью 15 тыс. кв. м, рассчитанный более, чем на 22 тыс. палетомест. Новый терминал дополнил уже существующие возможности нашего предприятия. «Машкомплект» становится одним из крупнейших операторов новосибирской агломерации, оказывающих комплексные складские услуги на самом высоком уровне.
Тайга.инфо: Что еще, на ваш взгляд, является важным для успешного развития бизнеса в сфере логистики?
— Качество складского сервиса зависит от многолетнего опыта и уровня компетенций компании, обеспеченности квалифицированным персоналом. И «Машкомплект» в этом выгодно отличается от других складских комплексов.
Фактически, «Машкомплект» — один из родоначальников рынка складской логистики в нашем регионе. В 2022 году мы будем отмечать 50-летие предприятия. С годами мы нарабатывали технологии складской логистики и своевременно адаптировались под запросы рынка. Все это трансформировалось в бесценный опыт.
У нас была возможность привлечь к себе лучшие кадры. Сейчас эти кадры являются наставниками для новых сотрудников. У нас развита преемственность поколений: люди династиями работают на «Машкомплекте».
Мы всегда уделяем большое внимание развитию персонала: поддержание корпоративной культуры, тренинги, продуманная система мотивации, сотрудничество с учебными центрами города и организация практики для студентов.
Сотрудники «Машкомплект» ежегодно принимают участие в конкурсах профессионального мастерства, проходящих, как в рамках Группы компаний «Главновосибирскстрой», так и на городском и даже федеральном уровне. Например, в сентябре 2021 года наш лучший оператор штабелера, Савельев Александр, принял участие во всероссийских соревнованиях водителей погрузочной техники и вошел в ТОП-5 лучших операторов России.
Тайга.инфо: Какие важные проекты были реализованы «Машкомплектом» в 2021 году?
— В течение года мы реализовали ряд проектов: оптимизировали схему движения транспорта по территории комплекса, организовали погрузо-разгрузочные площадки для обработки зерновозов и крытых вагонов, модернизировали систему пожаротушения на территории всего складского комплекса, закончили очередной этап ремонта кровли и системы отопления на складах категории «В». Большое внимание мы уделяем постоянному развитию WMS-системы, адаптируя ее под особенности бизнес-процессов наших клиентов.
Тайга.инфо: Поделитесь планами на ближайшее будущее
— В 2021 году мы утвердили среднесрочную стратегию развития «Машкомплект». Наша территория, 26 гектаров, позволяет построить еще несколько складских терминалов. Многочисленные запросы наших действующих и потенциальных клиентов подтверждают, что рынку по-прежнему требуется большое количество качественных и технологичных складов. И «Машкомплект» как один из лидеров рынка примет в этом самое активное участие!
Михаил Кузнецов