"Академики" просчитались. Проект нового жилмассива оказался слишком дорогим

27 Дек 2004, 21:20

Яна Янушкевич
Для Ведомостей – Новосибирск

28.12.2004, №239 (1279)

Амбициозный проект по строительству 200 000 кв. м жилья в новосибирском Академгородке практически свернут. Требования местных властей и президиума Сибирского отделения РАН вложить дополнительно около $30 млн в строительство объектов социальной и инженерной инфраструктуры делают проект, по мнению строителей, заведомо невыгодным.

Строительство новосибирского Академгородка было начато в 1957 г. К 1963 г. вместе с научными институтами было сдано и 420 000 кв. м жилья. За последние три года было построено пять жилых домов общей площадью 44 563 кв. м. Рыночная стоимость жилья, по данным участников рынка, варьируется от 25 000 до 35 000 руб. за 1 кв. м. “Роснефтегазстрой” (РНГС) создан в 1992 г. на базе концерна “Нефтегазстрой”, занимается строительством промысловых и магистральных трубопроводов, жилья и административных зданий. В Новосибирской области РНГС реконструировал несколько объектов водоснабжения и канализации на сумму $12,8 млн на кредит МБРР в рамках проекта “Поддержка региональной социальной инфраструктуры”.

“Роснефтегазстрой” и президиум Сибирского отделения Российской академии наук (СО РАН) подписали предварительное соглашение о строительстве жилья в новосибирском Академгородке в начале 2004 г. В течение 7-8 лет планировалось построить около 200 000 кв. м. жилья, стоимость проекта оценивалась примерно в $80 млн. По условиям соглашения около 40% жилья инвестор должен был продать по себестоимости работникам академических институтов. На начало года себестоимость 1 кв. м РНГС оценивала в $300.

В октябре СО РАН объявило тендер по выбору инвестора проекта. К этому времени общий объем инвестиций вырос до 3,2 млрд руб. (около $110 млн) — из них 2,3 млрд руб. планировалось направить на строительство жилья, 670 млн руб. — на инженерное обустройство и 200 млн руб. — на строительство двух школ и детского сада. Интерес к тендеру проявили РНГС, “Академстройинвест”, представлявшая интересы Росевробанка, и Региональная строительная компания. Но, ознакомившись с условиями, потенциальные инвесторы отказались участвовать в проекте.

Однако провал тендера нисколько не расстроил академических чиновников. “Проект является выгодным для инвесторов, и мы не собираемся каким-либо образом менять его условия”, — заявил секретарь Комиссии по рассмотрению вопросов эффективного использования объектов недвижимости и земельных участков СО РАН Василий Задорожный. Прежде “академики” строили жилье по инвестиционному договору, когда в качестве инвесторов выступают сами будущие жильцы. Но необходимость прокладывать коммуникации к новому жилому массиву не позволяют использовать такой механизм из-за значительного удорожания проекта, говорит он.

А инициативу “нагрузить” инвесторов постройкой школ и детских садов проявили муниципальные чиновники. По словам главы администрации Советского района Алексея Гордиенко, запланированный жилой комплекс немыслим без объектов соцкультбыта.

Потенциальные инвесторы утверждают, что при таких условиях проект нереализуем. Стоимость квадратного метра выросла бы с 17 000 руб. до 29 000- 30 000 руб., сообщил исполнительный директор новосибирского филиала РНГС Виктор Якунин. “Вряд ли она устроит работников академических институтов”, — считает он.

А гендиректор “Академстройинвеста” Владислав Емельянов уверен, что в случае реализации этого проекта на условиях тендера инвестор не сможет получить прибыль. С ним соглашается и заместитель директора Региональной строительной компании Олег Овчинников. Он полагает, что реализовать проект можно только в случае, если затраты по прокладке коммуникаций будут компенсированы.

Но в городском бюджете на 2005 г. не предусмотрено какого-либо финансирования строительства, говорит Гордиенко.

Участники рынка считают, что инвестировать в инженерную инфраструктуру должно государство. “Возможности точечной застройки сегодня практически исчерпаны. Сейчас остались большие площадки, освоить которые можно лишь совместными усилиями инвесторов и городских властей”, — уверена заместитель директора по строительству корпорации “Социальная инициатива” Татьяна Зорина.