НОАИЖК не хватает денег, чтобы рефинансировать кредиты в Новосибирской области

20 Янв 2005, 03:44

Елена Богданова
Ведомости – Новосибирск

20.01.2005, №8 (1289)

Бурный рост ипотечного кредитования может поставить крест на судьбе новосибирского ипотечного агентства. Небольшой размер уставного капитала НОАИЖКа уже ограничивает его возможности рефинансировать растущий объем кредитов. Увеличить уставный капитал агентства готовы его частные акционеры. Но областная администрация, контролирующая агентство, не собирается участвовать в этом.

Новосибирское областное агентство по ипотечному жилищному кредитованию (НОАИЖК) является региональным оператором федерального агентства АИЖК, созданного для развития ипотеки. Уставный капитал НОАИЖК – 20 млн руб. АИЖК через региональных операторов заключает соглашения с банками, которые выдают ипотечные кредиты населению. Затем агентство выкупает эти кредиты, беря на себя риски кредитования. С 1997 г. НОАИЖК выдало ипотечных кредитов на общую сумму около 400 млн руб. 70% акций компании контролирует администрация Новосибирской области через ГУП “Фонд жилищного строительства Новосибирской области”, 10% – вице-президент “Сибконтакта” Александр Лубенец, 15% – компания “Сибирская столица”, 5% – Центр правового обеспечения сделок с недвижимостью Новосибирской области. НОАИЖК работает с банком “Сибконтакт”, Новосибирским муниципальным банком и Западно-Сибирским филиалом Собинбанка.

С февраля АИЖК станет выкупать закладные у банков “Сибконтакт” и Собинбанк напрямую, минуя НОАИЖК, сообщил “Ведомостям” заместитель гендиректора АИЖК Александр Черняк. В январе Федеральное агентство жилищного кредитования подписало соответствующее соглашение с этими банками, — говорит вице-президент “Сибконтакта” Александр Лубенец. Банкиры говорят, что решили работать с федеральным агентством напрямую, так как у НОАИЖК исчерпывается лимит рефинансирования. АИЖК ограничивает лимит рефинансирования региональным операторам величиной уставного капитала, который у НОАИЖК недостаточен, пояснил Черняк.

Проблему недостаточности уставного капитала подтверждают и в НОАИЖК. Сейчас решается вопрос о его увеличении, говорит генеральный директор НОАИЖК Иван Ивакин. Он уверен, что остановка работы агентства не произойдет. Акционеры еще в ноябре приняли решение увеличить уставный капитал на 80 млн руб., добавляет член совета директоров НОАИЖК, гендиректор Фонда жилищного строительства Новосибирской области Сергей Кибирев. По его словам, такой размер капитала позволит выдать в 2005 г. более 2 млрд руб. ипотечных кредитов. Фонд жилищного строительства выделил из прибыли на пополнение капитала НОИЖК 10 млн руб. Еще 37 млн руб. должна внести из доходов бюджета областная администрация, которая медлит с решением, говорит Кибирев. Если администрация проигнорирует проблему, то область может лишиться контрольного пакета НОАИЖК. “На агентство есть претенденты из числа крупных компаний”, — сказал он.

В областной администрации и не собираются вкладываться в капитал НОАИЖК. Начальник управления финансов обладминистрации Сергей Аксененко говорит, что по бюджетному кодексу область не может и не должна направлять бюджетные средства на увеличение уставного капитала агентства.

Но при продаже контрольного пакета частному владельцу НОАИЖК автоматически потеряет статус оператора АИЖК и может претендовать только на роль сервисного агента, говорит Черняк. НОАИЖК сможет эффективно работать только в связке с государством и в роли сервисного агента не будет интересным объектом собственности, добавляет гендиректор Новосибирского муниципального банка Владимир Женов.

Другой региональный банкир, просивший не называть его имя, предположил, что НОАИЖК может быть привлекательно для создания комплексного ипотечного субъекта, в связке, например, с банком или со строительной компанией.

ПОСЛЕДСТВИЯ ОТСТАВКИ

Участники рынка полагают, что проблемы в НОАИЖК начались с увольнения в конце ноября 2004 г. с поста гендиректора Юрия Тиунова. Он возглавлял агентство со дня основания и был смещен по инициативе департамента строительства областной администрации. Новым гендиректором НОАИЖК избран Иван Ивакин, ранее работавший в департаменте строительства. Один из банкиров признался, что налаживать контакты с новым руководством непросто.