Золотая земля. За подключение здания к свету и теплу “Новосибирскэнерго” просит 675 млн руб.

21 Июн 2005, 03:20

Яна Янушкевич
Ведомости – Новосибирск

21.06.2005, №111 (1392)

За участок земли площадью меньше гектара в центре Новосибирска инвесторам предлагают заплатить свыше 700 млн руб. Сам участок выставляется на аукцион за 53 млн руб., а остальные деньги “Новосибирскэнерго” требует за подведение к будущему зданию электричества и тепла. Участники рынка не исключают, что таким образом “Новосибирскэнерго” отсекает других претендентов, приберегая площадку для своей строительной “дочки”.

Самый крупный земельный аукцион был проведен мэрией в октябре 2003 г. Тогда 41 га на окраине города достался девелоперской компании “Труд”, обыгравшей шведский концерн IKEA. При стартовой цене 42,7 млн руб. участок был продан за 84,6 млн руб., т. е. цена 1 га земли составила 2 млн руб. Техусловия перед аукционом определены не были.

Департамент земельных и имущественных отношений мэрии выставил на аукцион 14 июля земельный участок площадью 0,89 га в центре города на ул. Мостовой по стартовой цене 52,686 млн руб. “Новосибирскэнерго” определило дополнительно стоимость работ по подключению к электроснабжению в размере 62,59 млн руб., а по теплоснабжению — 612 млн руб. Об этом говорится в официальном сообщении департамента.

Начальник отдела приватизации мэрии Татьяна Шпакова удивлена 10-кратным превышением стоимости техусловий над стоимостью самой земли. “Но "Новосибирскэнерго" — самостоятельная организация, и у мэрии нет рычагов воздействия на нее”, — сетует чиновница. Мэрия уже пыталась продать этот участок 14 апреля 2005 г., вспоминает Шпакова. Тогда “Новосибирскэнерго” не успело подготовить смету на техусловия, но на аукцион не было подано ни одной заявки — строители и без учета техусловий сочли цену в $2 млн за участок завышенной. Шпакова рассчитывает, что покупатель земли все-таки найдется, поскольку даже с учетом стоимости техусловий строить дешевле, чем покупать готовые торговые или офисные площади. Однако заявок на участие в аукционе в мэрию пока не поступило.

У “Новосибирскэнерго” сейчас нет возможности подключать новые объекты по ул. Мостовой — существующих мощностей не хватает и необходимо строить новые энергообъекты, объясняет высокую стоимость техусловий начальник службы перспективного развития “Новосибирскэнерго” Инга Сташевская. “Новосибирскэнерго” планирует построить эти объекты к 2008 г. Инвестор, выкупивший участок на Мостовой, может дождаться 2008 г. либо построить энергообъекты самостоятельно, а затем продать их “Новосибирскэнерго”, говорит Сташевская. По ее расчетам, собственных средств инвестору понадобится около 30 млн руб., остальное “Новосибирскэнерго” ему компенсирует.

По градостроительному плану здесь предполагается построить 25-этажное административно-торговое здание, сообщил “Ведомостям” заместитель начальника главного управления архитектуры и строительства мэрии Сергей Ганжа.

30 млн руб. за техусловия — сумма реальная, считает директор новосибирского представительства “Роснефтегазстроя” Виктор Якунин. “Однако при рыночной цене офисных помещений от 30 000 руб. за 1 кв. м более высокая стоимость техусловий ставит под сомнение рентабельность проекта”, — говорит он.

Энергетики лукавят, обещая выкупить построенные сооружения по справедливой цене, говорит Юрий Машир, гендиректор СМУ Региональной строительной компании: “Они будут расплачиваться годами и, как монополисты, наверняка установят невыгодные для инвестора условия”.

По подсчетам директора компании “Вираж” Сергея Начарова, для обслуживания будущего объекта на Мостовой достаточно индивидуальной станции стоимостью около $1 млн.

Из опрошенных “Ведомостями” строителей в интересе к площадке на Мостовой признался только Владимир Хоронько, гендиректор компании “Сибирь-Развитие” (входит в концерн “Сибирь”). По его словам, руководство “Сибири” обсуждает условия аукциона, но решения еще не приняло. А некоторые собеседники “Ведомостей”, пожелавшие остаться неназванными, предполагают, что дорогими для рынка техусловиями “Новосибирскэнерго” намеренно отсекает инвесторов, сохраняя площадку для своей “дочки”, компании “Строитель”. Один из менеджеров “Строителя” анонимно подтвердил, что этот участок интересует компанию. Сейчас она строит офисно-развлекательный комплекс площадью около 50 000 кв. м на пересечении улиц Свердлова и Советской.

БЮДЖЕТНОЕ ПОПОЛНЕНИЕ

Мэрия Новосибирска провела 16 июня аукцион на право заключения договоров аренды земельных участков. Было предложено 11 участков, торги состоялись по семи объектам. Общая начальная цена семи участков — 41 млн руб., окончательная цена — 116 млн руб., говорится в сообщении мэрии.