«СКА–Сибирь» нашла в Новосибирске место для торговли
Пока известные девелоперы расхватывали в Новосибирске участки под крупные торговые комплексы у Димитровского моста, общественная организация спортивно–технический клуб «СКА–Сибирь» нашла площадку для крупного торгово–офисного комплекса у другого моста — Октябрьского. В создание комплекса будет инвестировано около 450 млн руб. Участники рынка расходятся во мнениях в оценке привлекательности для торговли выбранного места.
Рядом с Октябрьским мостом на улице Немировича–Данченко появится крупный торгово–офисный комплекс. Как стало известно «Ъ», заказчиком и соинвестором строительства является общественная организация спортивно–технический клуб «СКА–Сибирь». Еще один инвестор и генподрядчик — ООО «Производственно–строительное объединение АСК». Как сообщил директор проекта по созданию комплекса «СКА–Сибирь» Андрей Печенкин, общая площадь будущего комплекса составит примерно 30 тыс. кв. м. На сентябрь 2006 года запланирован ввод в эксплуатацию первой очереди — шестиэтажного торгового центра площадью 18 тыс. кв. м. Строительство второй очереди (24–этажного бизнес– центра площадью 12 тыс. кв. м) будет завершено в декабре 2006 года. По оценке Андрея Печенкина, в проект будет инвестировано около 450 млн руб.
Господин Печенкин сказал, что все помещения будут сдаваться в аренду, но не сообщил размера ставок. Директор агентства недвижимости «Эрмитаж» Тимур Тагиров считает, что офисы могут быть сданы в аренду примерно по 800 руб. за кв. м, а торговые площади в зависимости от величины помещения — по 1–1,2 тыс. руб. за кв. м. Переговоры об аренде ведутся, по словам Андрея Печенкина, с несколькими крупными торговыми сетями, включая сеть продуктовых супермаркетов «Холидей Классик» и бытовой техники «Эльдорадо». Гендиректор «Холидей Классик» Алексей Захаров отказался подтвердить или опровергнуть факт переговоров.
Андрей Печенкин считает, что площадка у Октябрьского моста ничем не хуже земельных участков поблизости от Димитровского моста. Выбор места для строительства он объяснил тем, что «улица Немировича–Данченко — широкая магистраль, на которой почти не бывает пробок». В «СКА–Сибирь» рассчитывают на то, что большинство посетителей будут приезжать в торговый и бизнес–центры на автомобилях.
По мнению директора по маркетингу «Сибирского гиганта» (компания планирует 1 декабря 2005 года открыть на левом берегу Оби у Димитровского моста магазин «Гигант» площадью 22 тыс. кв. м) Натальи Замосковцевой, торговые площади в комплексе, который строит «СКА–Сибирь», будут востребованы на рынке. А Тимур Тагиров говорит, что территория у Октябрьского моста более предпочтительна для строительства торговых площадей, чем у Димитровского моста: «Она доступнее для общественного транспорта». По его словам, если бы у инвесторов была возможность приобрести у мэрии участки возле Октябрьского моста, то они предпочли бы это место: «Но там нет свободных площадок, а с владельцами земельных участков им, наверное, не удается договориться о цене».
По мнению господина Захарова, местоположение будущего комплекса имеет свои достоинства и недостатки: «С одной стороны, там низкая насыщенность торговыми площадями, с другой стороны — отсутствие транспортной развязки». А директор компании «Вираж» Сергей Начаров, наоборот, считает выбранное место хорошим с точки зрения транспортной доступности. «Вираж» владеет соседним земельным участком и, по словам господина Начарова, ищет инвесторов для строительства там торгово–развлекательного комплекса. Андрей Печенкин считает, что появление на соседней площадке крупного развлекательного центра будет выгодно для комплекса «СКА–Сибирь»: «У горожан появится возможность в одном месте развлечься и сделать покупки».