Банк “Глобэкс” два года не может достроить в Новосибирске торгово-развлекательный центр

13 Мар 2006, 08:22

Яна Янушкевич
Петр Пинтусов
Ведомости – Новосибирск

13.03.2006, №42 (1569)

Банк “Глобэкс”, купивший в начале 2004 г. недостроенный торгово-развлекательный комплекс в Новосибирске, до сих пор не выбрал генподрядчика. Победитель первого тендера — польская Budimex отказалась подписывать договор с банком. Теперь банк намерен объявить победителя второго тендера после подписания с ним договора. Участники рынка считают, что банк может продать свой недострой.

Первым девелоперским проектом банка “Глобэкс” был торгово-деловой центр “Новинский бульвар, 31” площадью 80 000 кв. м, построенный в Москве в 2004 г. Инвестиции – около $100 млн. Сейчас в Новосибирске действуют два торгово-развлекательных центра (ТРК) – “Континент” (27 000 кв. м), построенный в 2005 г. компанией “Итера”, и “Сибирский гигант” (22 000 кв. м). По оценке коммерческого директора “Итеры” Тимофея Мельникова, потребности Новосибирска – не менее 10 крупноформатных ТРК.

Банк “Глобэкс” в конце минувшей недели подвел итоги второго тендера по выбору генподрядчика строительства торгово-развлекательного комплекса “Торговый квартал на Фрунзе” в Новосибирске. Название компании-победителя будет объявлено до конца марта после подписания с ней договора, сообщил “Ведомостям” руководитель дирекции инвестпроектов банка Владимир Егоров. В тендере принимали участие 15 компаний, сказал он, отказавшись назвать их.

Первый тендер по выбору генподрядчика был проведен летом 2005 г. Победителем была объявлена польская Budimex, договор с которой планировалось заключить в течение двух-трех месяцев. Но к строительству поляки так и не приступили. “Между компанией и банком было лишь предварительное соглашение, договор генподряда не был подписан”, — сообщил через секретаря технический директор московского представительства Budimex Януш Кубиса. А Егоров пояснил, что “стороны не пришли к соглашению по ряду вопросов, в частности по ценам на строительные услуги”. Cейчас все переговоры прекращены, во втором тендере Budimex не участвовала, добавил Кубиса.

Банк приобрел недостроенный торговый комплекс и право аренды земельного участка в 4 га на углу улиц Фрунзе и Кошурникова у Межбанковской инвестиционной группы (МИГ) в 2004 г. за $12 млн. Трехэтажный торгово-развлекательный центр площадью 63 000 кв. м должен включать в себя гипермаркет, фуд-корт и зону развлечений. Банк планировал разместить там свой филиал и галерею бутиков. Инвестиции в проект “Глобэкс” тогда оценивал в $40 млн, окупаемость — 7-8 лет, доходность — выше 20% годовых. Банк надеялся ввести комплекс в эксплуатацию в 2006 г., но весь 2004 год потратил на подготовку проекта к финансированию — выплату долгов и урегулирование проблем с налоговыми органами, рассказывал директор департамента проектного финансирования банка Дмитрий Чибисов.

Участники рынка сомневаются в том, что “Глобэкс” доведет стройку до конца, и говорят, что банк уже подыскивает покупателя своего недостроя.

Топ-менеджер одной из девелоперских компаний на условиях анонимности рассказал, что его компания получала предложение “Глобэкса” о покупке площадки за $29 млн, но отказалась от него, так как, по его мнению, цена завышена в два раза.

Управляющий партнер группы компаний RossGroup Марк Афраймович, бывший вице-президент МИГ, говорит, что знает о намерении “Глобэкса” продать площадку в Новосибирске. Ею интересуются многие московские и новосибирские компании, однако предложенная цена завышена, сказал он.

“Нам интересна эта площадка — она расположена в хорошем месте, рядом со станцией метро”, — сказал Вячеслав Каминский, гендиректор DVI (компания строит торгово-развлекательные центры в Екатеринбурге и Перми и рассматривает возможность строительства центра в Новосибирске). Он говорит, что слышал о планах “Глобэкса” продать ‘Торговый квартал“, но прямых предложений пока не получал.

Начальник инспекции Госархстройнадзора по Новосибирской области Виталий Ивлев сообщил “Ведомостям”, что у застройщика до сих пор нет разрешения на продолжение работ. В банке “Глобэкс” отказались от комментариев.