Первый строительный фонд хочет строить комфортное жилье в самом непрестижном районе Новосибирска

03 Июл 2006, 12:50

Яна Янушкевич
Петр Пинтусов
Ведомости – Новосибирск

03.07.2006, №119 (1646)

Новосибирские власти решили застроить пустующие территории в Первомайском районе. До 2012 г. компания “Первый строительный фонд” планирует возвести 240 000 кв. м, вложив около $108 млн. Строители решили, что это будет жилье бизнес-класса. Но участники рынка сомневаются в том, что дорогие квартиры будут востребованы, так как Первомайский — отдаленный и традиционно непрестижный район.

Территория Первомайского района — 70 кв. км, жилой фонд — 1,2 млн кв. м. В 2005 г. в Новосибирске введено 513 000 кв. м жилья. Первый строительный фонд ведет строительство жилых комплексов “Радужный каскад” в Ленинском районе площадью 100 000 кв. м и “Калинка” в Калининском районе (25 000 кв. м). Владельцы и оборот компании не раскрываются.

Летом Первый строительный фонд начинает застройку жилмассива “Весенний” в Первомайском районе, сообщила главный инженер компании Ольга Кылосова. На территории 15 га планируется построить 240 000 кв. м, из которых жилье составит около 150 000 кв. м, остальное придется на магазины, спортивный центр, детский сад и школу. Общий объем инвестиций в проект Кылосова оценила в $108 млн.

Это будет жилье бизнес-класса, пояснила она, с небольшой площадью квартир (1-комнатные — 42 кв. м, 2-комнатные — до 62 кв. м, 3-комнатные — до 90 кв. м, 4-комнатные — 90 кв. м и выше). Планируется вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни: паркинги, торговый и спортивно-оздоровительный центры. “Примерная цена продажи превысит 28 000 руб. за 1 кв. м, — полагает Кылосова. — Сейчас мы строим аналогичный жилмассив в Ленинском районе, где квартиры продаются от 28 500 руб.”.

Начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Сергей Боярский подтвердил, что участок в Первомайском районе выделен в аренду Первому строительному фонду и что строительство должно начаться летом этого года. Первомайский — один из наименее освоенных районов города, говорит Боярский. Обширная территория позволяет развернуться — строить не только отдельные дома, но и целые жилые массивы. Первый строительный фонд известен на строительном рынке, сейчас осваивает площадки в Ленинском и Калининском районах, сказал Боярский.

Участники рынка удивлены проектом Первого строительного фонда, поскольку Первомайский район традиционно считается самой непрестижной городской территорией.

“Средняя стоимость квартир в этом районе на 20% ниже средней цены по городу и в 2005 г. составила 22 672 руб. за 1 кв. м”, — констатирует директор по маркетингу АН “Сибакадемстрой-недвижимость” Павел Смелов. Нелюбовь покупателей к “Первомайке” он объясняет отдаленным местоположением района и плохой транспортной доступностью.

Покупать там квартиры по такой цене никто не будет из-за плохого транспортного сообщения: выехать из города на юг практически невозможно — многокилометровые пробки, а другого сообщения попросту не существует, соглашается топ-менеджер одной из новосибирских строительных компаний, просивший не называть его имени. Либо Первый строительный фонд построит еще одну дорогу, что маловероятно, либо за их намерениями “кроется что-то другое”, полагает он.

Коммерческий директор агентства “Эрмитаж” (занимается продажами недвижимости) Илья Маслов тоже считает Первомайский малопривлекательным для покупателей. “Застраивать площадку без обременения проще и дешевле, — рассуждает он. — Но практика показывает, что жилье в отдаленных от центра города районах в основном привлекает местных жителей и иногородних покупателей, а не состоятельных граждан”.

Строить жилье бизнес-класса в непрезентабельном районе нелогично, добавляет директор агентства недвижимости “Дельта” Владимир Затримайлов. “Рациональнее строить там жилые дома экономкласса с конечной стоимостью в 20 000 руб. за "квадрат", — полагает он. — А продать в Первомайском элитные квартиры будет тяжело, поскольку стоимость жилья в заявленном проекте сравнима с ценой за 1 кв. м в центральных районах Новосибирска”.