РАТМ увлекся коттеджами. За два года он намерен застроить 30 га Бердского залива

04 Сен 2006, 06:08

Яна Янушкевич
Елена Богданова
Ведомости – Новосибирск

04.09.2006, №164 (1691)

Вслед за новосибирскими “Фуд-мастером” и “АВС-офис” увлеклась строительством коттеджей и компания РАТМ. За два года она хочет построить в районе Бердского залива поселок из 100 коттеджей, который станет крупнейшим в Новосибирской области. Аналитики предрекают проекту успех: спрос на коттеджи в области значительно опережает предложение.

Региональная ассоциация топливных материалов (группа “РАТМ”) — многопрофильный производственный холдинг, в структуру которого входят “Искитимцемент”, НЗ “Экран”, Катайский насосный завод, “Алттрак”, Ростовский оптико-механический завод, московский НПО “Гидромаш”. Выручка группы в 2005 г. составила 5,7 млрд руб., около половины суммы принес “Искитимцемент”.

“РАТМ-Девелопмент” приобрел на Бердской косе около 30 га под строительство коттеджного поселка, сообщил “Ведомостям” директор компании Олег Килин. По его словам, участки были скуплены на вторичном рынке у ряда физических и юридических лиц. Их имена и понесенные расходы Килин не раскрыл. По данным гендиректора “Фуд-мастер-консалтинга” Ярослава Солоха, участки в этом районе продаются по $1000-3000 за сотку.

В течение двух лет, рассказал Килин, компания планирует построить коттеджный поселок приблизительно на 100 домов площадью 250-300 кв. м с участками по 15-30 соток. “Мы рассчитываем, что нашими клиентами станут бизнесмены с месячным доходом от $5000, которые рассматривают коттедж как второе жилье, — говорит он. — Это будет поселок в едином архитектурном стиле со всей инженерной инфраструктурой. На его территории разместятся супермаркет, ресторан, фитнес-центр и медицинский центр. Покупатель сможет приобрести как готовый дом, так и построить его самостоятельно по проекту компании. Строительство начнется в 2006 г., первые дома будут продаваться уже летом 2007 г. по цене $1200 за 1 кв. м, продажа участков начнется после регистрации прав собственности и межевания территории. Минимальный объем инвестиций в реализацию проекта Килин оценивает в 500 млн руб.

Спрос на качественную недвижимость в Новосибирске уже созрел, считает Килин. Емкость рынка коттеджей, по его мнению, составляет не менее 500. Спросом пользуются коттеджи в благоустроенных поселках, обеспеченных не только инженерной, но и социальной инфраструктурой. С ним согласен директор агентства недвижимости “Дельта” Владимир Затримайлов. Пока проекты современных коттеджных поселков в Новосибирской области реализуют только компании “Фуд-мастер” и “АВС-офис”, отмечает он. Акционеры “Фуд-мастера” строят коттеджный поселок на берегу Бердского залива недалеко от села Морозова, рассказал Солох. На участке площадью 8 га компания построит 34 дома площадью 150-250 кв. м для продажи и сдачи в аренду. Объем инвестиций составит около $4 млн, участки продаются по $2500-3500 за сотку, цена домов — $1000-3000 за 1 кв. м.

Если у РАТМа получится построить поселок европейского уровня, он обязательно вызовет интерес у покупателей, полагает Солох. По его мнению, компания выбрала верное направление для девелопмента. “Загородная недвижимость пользуется спросом, а достойного предложения на рынке до сих пор нет”, — полагает собеседник. Единичные проекты коттеджных поселков пользуются успехом у покупателей, говорит Солох. Например, в коттеджном поселке “Фуд-мастера” уже продана треть участков.

Коттеджи в будущем поселке РАТМа будут востребованы у покупателей, соглашается директор “АВС-офис” Олег Луговой. По его мнению, РАТМ выбрал прекрасное место — на берегу залива и недалеко от города. Инвестиции в 500 млн руб. достаточно для строительства поселка, который будет отвечать требованиям придирчивых покупателей, считает Луговой.

Рентабельность проекта РАТМа составит около 30% годовых, что является высоким показателем для подобных проектов, подсчитал топ-менеджер одной из девелоперской компаний. РАТМ своевременно принял решение об инвестициях — через два-три года, когда заявленные коттеджные поселки будут сданы, доходность рынка упадет ниже 20%, полагает собеседник. По его данным, максимальная емкость новосибирского рынка — 600-700 коттеджей.