Власти Новосибирска намерены в 2007 г. увеличить строительство жилья на 18% до 1 млн кв. м
10 Янв 2007, 07:40
Яна Янушкевич
Ольга Коберник
Ведомости – Новосибирск
10.01.2007, №1 (1775)
Воодушевленные результатами 2006 г., новосибирские власти решили в 2007 г. увеличить строительство жилья еще на 18% до 1 млн кв. м. Добиться этого чиновники хотят за счет строительства крупных жилмассивов. Но нехватка строительных материалов и проблемы с подводом коммуникаций могут поставить крест на радужных планах, указывают строители.
По данным департамента строительства и архитектуры мэрии, в 2004 г. в Новосибирске построено 507 000 кв. м, в 2005 г. — около 530 000 кв. м, в 2006 г. — 844 000 кв. м. Объем жилищного фонда Новосибирска — около 26 млн кв. м.
Начиная с 2007 г. в Новосибирске планируется строить не менее 1 млн кв. м жилья, заявил мэр Новосибирска Владимир Городецкий в конце декабря на итоговом заседании президиума мэрии. В ближайшие три года будет введено не менее 3 млн кв. м, уверил он. По словам мэра, такие расчеты основаны на удачных итогах прошлого года, когда ввод жилья почти на 25% превысил уровень 2005 г.
По данным Росстата, по итогам девяти месяцев 2006 г. в Новосибирской области построили жилья в 3,1 раза больше, чем за девять месяцев 2005 г., а в Кузбассе — в 2,4 раза больше, что вывело эти регионы в лидеры по России.
Городецкий говорит, что землеотводы на строительство 900 000 кв. м уже оформлены и сейчас на них ведется работа. В 2006 г. специалистами мэрии было рассмотрено 30 заявок на освоение земельных участков и подготовлен для продажи 231 га земли, на котором планируется построить около 2,5 млн кв. м.
Главные надежды чиновников связаны с комплексным освоением жилмассивов. Для комплексной застройки мэрия выделила девять площадок. Это микрорайоны “Родники”, “Береговой”, “Ключ-Камышенский”, “Плющихинский”, “Весенний”, “Стартовый-Горский”, “Тихвинский”, “Южно-Чемской” и “Акатуйский” суммарной площадью 518,1 га и общей емкостью более 4 млн кв. м жилья, которые планируется ввести до 2010 г. А 30 января департамент земельных и имущественных отношений мэрии проведет аукцион по сдаче в аренду земельного участка в 26,39 га на ул. Петухова за 114,2 млн руб. В извещении отмечается, что на этой площадке предполагается строительство около 245 000 кв. м жилья. По мнению президента Ассоциации строителей Новосибирской области Константина Бокова, мэрии будет сложно выполнить заявленные планы. В 2006 г. многоэтажное строительство составило всего 600 000 кв. м. Дополнительно было введено 200 000 кв. м в частном секторе, которые строились несколько лет. В 2007 г. такого резерва у мэрии уже нет, к тому же сейчас в Новосибирске не так много начатых объектов, считает Боков. Он отмечает, что еще одним сдерживающим фактором для строителей может стать нехватка кирпича.
Александр Михайлов, директор строительной компании “Союз-10”, считает, что мощности строительных компаний Новосибирска позволяют построить 1 млн кв. м жилья. Но для воплощения этих планов мэрия должна решить проблему подключения к инженерным сетям, говорит он. В 2006 г. муниципалитет впервые начал содействовать застройщикам в получении технических условий, и Михайлов надеется, что это станет традицией. По его прогнозам, в 2007 г. средняя цена 1 кв. м повысится не более чем на 10 000 руб. и составит 40 000 руб.
Директор строительной компании “Атон” Александр Крымко тоже сомневается в реальности планов чиновников. Фактически речь идет об удвоении объемов строительства, говорит он, а это возможно только за счет быстрого освоения крупных площадок, что под вопросом: требуется строительство коммуникаций, дорог, создание инфраструктуры. Одному частному застройщику эта задача не по силам, а государство не гарантирует своего участия, поясняет девелопер.
Чиновники пытаются решить проблему развития инфраструктуры за счет федерального бюджета. В декабре начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Сергей Боярский сообщал, что в рамках подпрограммы “Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства” для жилмассивов “Родники”, “Тихвинский” и “Плющихинский” получены госгарантии на 647 млн руб. на три года в виде субсидирования процентных ставок заемщикам по привлеченным кредитам.
Несмотря на увеличение объемов строительства из-за дефицита стройматериалов, жилье подорожает на 38-40% даже без учета инфляционной составляющей, убежден президент концерна “Сибирь” Валерий Червов. Уже сейчас львиную долю стройматериалов, за исключением цемента, песка и щебня, строители вынуждены покупать в других областях, говорит он. По данным участников рынка, высокие темпы строительства привели в прошлом году к дефициту стройматериалов: кирпича — до 30% от объема потребления, а цемента — до 15%. Также строители будут вынуждены повышать цены, чтобы окупить затраты на покупку участков и решение проблем с инженерной инфраструктурой, полагает Червов.
Яна Янушкевич
Ольга Коберник
Ведомости – Новосибирск
10.01.2007, №1 (1775)
Воодушевленные результатами 2006 г., новосибирские власти решили в 2007 г. увеличить строительство жилья еще на 18% до 1 млн кв. м. Добиться этого чиновники хотят за счет строительства крупных жилмассивов. Но нехватка строительных материалов и проблемы с подводом коммуникаций могут поставить крест на радужных планах, указывают строители.
По данным департамента строительства и архитектуры мэрии, в 2004 г. в Новосибирске построено 507 000 кв. м, в 2005 г. — около 530 000 кв. м, в 2006 г. — 844 000 кв. м. Объем жилищного фонда Новосибирска — около 26 млн кв. м.
Начиная с 2007 г. в Новосибирске планируется строить не менее 1 млн кв. м жилья, заявил мэр Новосибирска Владимир Городецкий в конце декабря на итоговом заседании президиума мэрии. В ближайшие три года будет введено не менее 3 млн кв. м, уверил он. По словам мэра, такие расчеты основаны на удачных итогах прошлого года, когда ввод жилья почти на 25% превысил уровень 2005 г.
По данным Росстата, по итогам девяти месяцев 2006 г. в Новосибирской области построили жилья в 3,1 раза больше, чем за девять месяцев 2005 г., а в Кузбассе — в 2,4 раза больше, что вывело эти регионы в лидеры по России.
Городецкий говорит, что землеотводы на строительство 900 000 кв. м уже оформлены и сейчас на них ведется работа. В 2006 г. специалистами мэрии было рассмотрено 30 заявок на освоение земельных участков и подготовлен для продажи 231 га земли, на котором планируется построить около 2,5 млн кв. м.
Главные надежды чиновников связаны с комплексным освоением жилмассивов. Для комплексной застройки мэрия выделила девять площадок. Это микрорайоны “Родники”, “Береговой”, “Ключ-Камышенский”, “Плющихинский”, “Весенний”, “Стартовый-Горский”, “Тихвинский”, “Южно-Чемской” и “Акатуйский” суммарной площадью 518,1 га и общей емкостью более 4 млн кв. м жилья, которые планируется ввести до 2010 г. А 30 января департамент земельных и имущественных отношений мэрии проведет аукцион по сдаче в аренду земельного участка в 26,39 га на ул. Петухова за 114,2 млн руб. В извещении отмечается, что на этой площадке предполагается строительство около 245 000 кв. м жилья. По мнению президента Ассоциации строителей Новосибирской области Константина Бокова, мэрии будет сложно выполнить заявленные планы. В 2006 г. многоэтажное строительство составило всего 600 000 кв. м. Дополнительно было введено 200 000 кв. м в частном секторе, которые строились несколько лет. В 2007 г. такого резерва у мэрии уже нет, к тому же сейчас в Новосибирске не так много начатых объектов, считает Боков. Он отмечает, что еще одним сдерживающим фактором для строителей может стать нехватка кирпича.
Александр Михайлов, директор строительной компании “Союз-10”, считает, что мощности строительных компаний Новосибирска позволяют построить 1 млн кв. м жилья. Но для воплощения этих планов мэрия должна решить проблему подключения к инженерным сетям, говорит он. В 2006 г. муниципалитет впервые начал содействовать застройщикам в получении технических условий, и Михайлов надеется, что это станет традицией. По его прогнозам, в 2007 г. средняя цена 1 кв. м повысится не более чем на 10 000 руб. и составит 40 000 руб.
Директор строительной компании “Атон” Александр Крымко тоже сомневается в реальности планов чиновников. Фактически речь идет об удвоении объемов строительства, говорит он, а это возможно только за счет быстрого освоения крупных площадок, что под вопросом: требуется строительство коммуникаций, дорог, создание инфраструктуры. Одному частному застройщику эта задача не по силам, а государство не гарантирует своего участия, поясняет девелопер.
Чиновники пытаются решить проблему развития инфраструктуры за счет федерального бюджета. В декабре начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Сергей Боярский сообщал, что в рамках подпрограммы “Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства” для жилмассивов “Родники”, “Тихвинский” и “Плющихинский” получены госгарантии на 647 млн руб. на три года в виде субсидирования процентных ставок заемщикам по привлеченным кредитам.
Несмотря на увеличение объемов строительства из-за дефицита стройматериалов, жилье подорожает на 38-40% даже без учета инфляционной составляющей, убежден президент концерна “Сибирь” Валерий Червов. Уже сейчас львиную долю стройматериалов, за исключением цемента, песка и щебня, строители вынуждены покупать в других областях, говорит он. По данным участников рынка, высокие темпы строительства привели в прошлом году к дефициту стройматериалов: кирпича — до 30% от объема потребления, а цемента — до 15%. Также строители будут вынуждены повышать цены, чтобы окупить затраты на покупку участков и решение проблем с инженерной инфраструктурой, полагает Червов.
Новости из рубрики:
Последние материалы
Хроника текущих событий. Экономика, общество, политика. Выпуск 526
Хроника текущих событий. Экономика, общество, политика. Выпуск 525
Хроника текущих событий. Экономика, общество, политика. Выпуск 524
Хроника текущих событий. Экономика, общество, политика. Выпуск 523
Хроника текущих событий. Экономика, общество, политика. Выпуск 522