"Ведомости-Западная Сибирь": Купцы потянулись на окраины

Яна Янушкевич
Ведомости – Новосибирск

19.04.2005, №69 (1351)

Девелоперы, привлеченные доходностью торговой недвижимости, стремятся реализовать как можно больше проектов. Большинство из них будет реализовано на окраинах Новосибирска. Но новые торговые центры пока не избавляют город от дефицита площадей, из-за чего арендные ставки остаются высокими и продолжают расти.

По данным мэрии Новосибирска, на 1 января 2004 г. в городе было 2928 стационарных магазинов общей площадью 768 000 кв. м (из них торговой площади – 396 000 кв. м). Ежегодно вводится в эксплуатацию около 30 000 кв. м торговых площадей, в основном это магазины на первых этажах жилых домов.

“Сегодня мы находимся в условиях дефицита качественных торговых площадей, — считает директор риэлторской компании "Авега" Александр Назаров. — В Новосибирске до сих пор нет ни одного центра площадью 20 000-30 000 кв. м, что давно уже стало нормой для Москвы. За последние годы фактически [было введено] только два новых торговых центра — это "Мегас" на 8000 кв. м и "Фестиваль" на 5100 кв. м”.

Но самые крупные торговые центры сейчас строятся вдали от центра города. Открывающийся в июне 6-этажный торговый центр “Континент” расположен на пересечении ул. Доватора и Гусинобродского шоссе. Инвесторами и заказчиками строительства выступили компании “Регион-продуктторг” и “Итера”. Последняя будет управлять торговым центром. Коммерческий директор “Итеры” Тимофей Мельников говорит, что инвестиции в торговый центр площадью 26 000 кв. м составили более $500 за 1 кв. м. Уже все площади сданы в аренду, диапазон ставок — от 800 до 1600 руб. за 1 кв. м. Большинство арендаторов — новосибирские сети. В супермаркете будут “Солнечные продукты”, фуд-корт представит “Нью-Йорк Пицца” Эрика Шогрена, бытовую технику — сеть “Сибвез”. Развлекательная часть сосредоточится в пятизальном мультиплексе, оператором является “Синема Дистрибьюшн”, рассказывает Мельников. “Наш центр ориентируется на покупателей среднего класса и ниже, поэтому большинство арендаторов представляют товары в среднем и нижнем ценовом сегменте”, — говорит он.

Осенью ожидается открытие нового центра площадью 10 000 кв. м на территории торгового города “Левобережный”. Для создания широкоформатного магазина необходимы, во-первых, большая площадка, а во-вторых, транспортная магистраль, считает гендиректор торгового города “Левобережный” Владимир Кальченко. “Свободных площадей в центре почти не осталось, поэтому строительство широкоформатных магазинов на периферии вполне логично. В нашем торговом центре будут традиционные супермаркет и зона фуд-корта, однако якорный арендатор еще не определен”, — пояснил он.

Спрос на новые, удачно расположенные помещения высокий, продолжает Назаров, ставки аренды достигают 3000 руб. за 1 кв. м в месяц, в то время как в целом по городу площади сдаются в среднем по 1000-1500 руб. за 1 кв. м. Спрос, а также высокая доходность торговой недвижимости привлекают новых инвесторов, говорит Назаров. Доходность вложений, по его данным, составляет от 20% годовых.

С ним согласен риэлтор отдела коммерческой недвижимости агентства “Сибакадемстрой-Недвижимость” Сергей Соловьев. Большинство заявок, говорит он, приходится на небольшие, а главное, удобно расположенные помещения, т. е. по главным городским магистралям или в составе посещаемого торгового центра. Мелкие арендаторы предпочитают центр города, сетевики охотно осваивают спальные районы, добавляет он.

Директор Сибирского института оценки Татьяна Яговкина считает, что наблюдается четкая тенденция к увеличению ставок аренды торговых площадей. Если в IV квартале 2004 г. среднее значение ставки аренды по городу составляло 1115 руб. за 1 кв. м в месяц, то в январе 2005 г. — 1266 руб. за 1 кв. м, а к концу февраля — уже 1414 руб. Таким образом, прирост составил 26,62%.

Новый торговый центр площадью 7500 кв. м в конце 2005 г. откроется на площади Калинина. Заказчиком строительства выступает компания “Минк”.

Свой первый гипермаркет “Алпи” откроет в Новосибирске красноярская компания “Сибирская губерния”. Он откроется в Кировском районе, на площадке, принадлежащей “Электрокомплектсервису”. Под “Алпи” красноярцы выкупили у “Электрокомплектсервиса” пустующее здание площадью 9000 кв. м. Сделка состоялась 13 апреля, сообщил директор по развитию компании “Электрокомплектсервис” Евгений Леоненко. По словам вице-президента компании Андрея Граванова, в Новосибирске гипермаркет “Алпи” откроется уже в конце года.

Сразу два торговых центра строятся у Димитровского моста. Компания “Сибирский гигант”, построившая в 2004 г. гипермаркет “Мегас”, строит ТЦ площадью около 22 000 кв. м. “Очень сложно найти в центре города площадку под строительство, поэтому все наши магазины располагаются на окраинах, — говорит директор по маркетингу компании Наталья Замосковцева. — Первый из наших “Гигантов” расположен на Северном проезде, на окраине Кировского района, второй — на ул. Автогенной в Октябрьском районе. По ее мнению, транспортная развязка у Димитровского моста, несомненно, привлекательное место для магазина. “Предполагаемая проходимость составит около 10 000 покупателей в день, и основная масса из них приедет на автомобиле. Поэтому парковка рядом с магазином рассчитана на 750 мест”, — говорит она.

А вот группа компаний “Нидан”, возводящая неподалеку от “Гиганта” другой торговый центр площадью 10 000 кв. м, недавно приостановила строительство. Замдиректора компании “Евросити” Надежда Молодина (эта фирма выполняет функцию генподрядчика) рассказала, что планировалось уже в мае сдать здание в эксплуатацию, однако работы заморожены. “Строить рядом два одинаковых по формату торговых центра не имеет смысла, поэтому сейчас заказчик пересматривает концепцию”, — пояснила Молодина.