"Континент Сибирь": Дом культуры на площади Маркса в Новосибирске продают москвичам

«СБС-308» договаривается с москвичами

По информации "КС", концерн "СБС-308", построивший на пл. Маркса Дворец культуры площадью 22 тыс. кв. м, ведет переговоры с московской компанией о продаже этого здания. Сделка может состояться уже в ближайшее время. Исполнительный директор »СБС-308« Виктор Разинкин не опроверг эту информацию. В силу уникальности объекта эксперты высоко оценивают стоимость квадратного метра — до $6 тыс.

Напомним, что концерн приобрел недостроенный Дворец культуры в 1995 году. Сейчас в здании осталось завершить отделочные работы. По плану на площадях ДК должны разместиться киноконцертный зал на 1500 мест, зал для презентаций на 300 мест, хореографический и конференц-залы и 22-метровый бассейн. В 2005 году «СБС-308» сдал рядом в эксплуатацию торговый центр «Александровский».

Интерес к застройке пл. Маркса проявляют многие компании. Так, ОАО «Белон» планирует возвести здесь 14-этажный общественно-торговый комплекс, компании «Новый город» выделена земля под строительство торгово-развлекательного центра (общая площадь около 25 тыс. кв. м). В планах ОАО «Турсиб» приступить к реконструкции гостиничного комплекса «Турист» и строительству нового блока гостиницы. Инвестиционная риэлтерская компания «Подсолнух» строит на пл. Маркса 5-этажный торговый центр.

Эксперты объясняют интерес к пл. Маркса тем, что на этой территории, которая вскоре станет «вторым центром« города, не так много развлекательных, торговых и офисных комплексов при значительном покупательском трафике.

Совершая эту сделку, «СБС-308», по мнению экспертов, фактически может создать прецедент для Новосибирска. «Ситуация, когда иногородние компании покупают в Новосибирске готовые объекты, пока не характерна для города, — говорит второй вице-президент инвестиционной группы «Мамонов« (Новосибирск) Екатерина Мамонова. — В Новосибирске нет таких развлекательных комплексов, которые могли бы заинтересовать иногородних инвесторов».

Аналитик ИК «Финам» (Москва) Владислав Исаев также называет наиболее распространенной практику, при которой федеральные компании участвуют в проектах подобного плана на ранних стадиях как заказчики и инвесторы: «Это вполне естественно, поскольку высокий уровень доходов населения и экономической активности в столице позволяет многим компаниям аккумулировать средства на развитие бизнеса. Но там высокая конкуренция и особенно высокие цены на недвижимость, что вынуждает компании искать менее освоенные рынки». Эти слова эксперта подтверждаются планами московской компании «Союз Москва-Сибирь« построить на площади Карла Маркса две офисные многоэтажки.

Рассуждая о причинах сделки, переговоры о которой ведет «СБС-308», руководитель «Сибирского аналитического центра» (Новосибирск) Дмитрий Орешин сказал «КС», что москвичи все активнее интересуются рынком недвижимости Новосибирска. Он полагает, что решение о продаже было принято потому, что «москвичи предложили цену, от которой трудно отказаться». Исаев также предполагает, что «если в данном случае сделка носит экстренный характер, то связано это может быть с некими сложностями у застройщика или первоначального заказчика. В такой ситуации могло быть принято решение о «сбросе« этого актива, что и могло привлечь московских покупателей, подыскивавших возможности для входа на местный рынок».

Цену здания, которое продает «СБС-308», определить довольно сложно. «Объект сугубо индивидуальный, и он почти готов к сдаче, что делает его очень привлекательным. Минимальная цена может составить $2 тыс. за квадратный метр, а максимальная, если судить по результатам аукционов, проводимых в Новосибирске, может достичь и $4–6 тыc.», — говорит Орешин.

Как полагает Екатерина Мамонова, хотя подобные сделки и редки, в перспективе их заключение может стать тенденцией. Это возможно тогда, когда на рынке будет достаточно предложения. «Если москвичи захотят получить здание в центре города, то они будут вынуждены покупать, так как построить объект в центральной части будет практически невозможно. Возникнет и вторая причина роста сделок купли-продажи коммерческой недвижимости. Я предполагаю, что половина тех площадей, которые планируются ко вводу, будет находиться под плохим управлением, что приведет к их перепродаже», — сказала Екатерина Мамонова.

Однако, по оценке Мамоновой, «для покупки выбрано не самое удачное время: цены могут быть не очень привлекательными, поскольку рыночная цена не сформировалась, и пока дешевле строить самим, чем покупать готовое».

Елена АНУФРИЕВА, «Континент Сибирь», 11 августа 2006