"Ведомости": Торговая недвижимость в Новосибирске привлекает все больше инвесторов

04 Окт 2006, 19:53

Яна Янушкевич
Ведомости

03.10.2006, №185 (1712)

НОВОСИБИРСК — Торговая недвижимость Новосибирска продолжает привлекать как местных, так и иногородних инвесторов: от освоения центральных улиц они перешли к спальным районам.

В городе сохраняется дефицит качественных торговых помещений, констатирует специалист АН “Сибакадемстройнедвижимость” Ирина Ильиных. Новосибирск перспективен для строительства ТЦ, считает коммерческий директор “Росевродевелопмента” Наталья Коротаева. Компания строит на берегу Оби ТРЦ общей площадью 150 000 кв. м. Объем инвестиций составит $170 млн, ввод ТЦ намечен на 2008 г. “В город готовы войти российские и международные торговые сети, которые нуждаются в качественных торговых площадях. Их потребности как минимум в шесть-семь раз превышают существующее предложение”, — считает Коротаева.

В октябре 2007 г. планирует сдать свой ТЦ “Мега” компания IKEA. По словам гендиректора IKEA в России и на Украине Пера Кауфмана, его площадь составит более 140 000 кв. м, а объем инвестиций превысит 4 млрд руб. “Арендаторы пока не определены, арендные ставки составят не менее 13 000-16 000 руб. за 1 кв. м в год”, — рассказал Кауфман.

По еще более высоким ставкам — от 1500 до 3500 руб. за 1 кв. м в месяц — предлагаются арендаторам помещения в торговом центре Bananza (общая площадь — 3500 кв. м, девелопер — компания “Труд”). Центр открылся в сентябре и сейчас принимает заявки от операторов. Как сообщил заместитель гендиректора компании Анатолий Пастушенко, арендаторов компания будет отбирать в соответствии с “бутиковой” концепцией ТЦ.

Начинается строительство ТЦ площадью 50 000 кв. м на части территории Новосибирского металлургического завода им. Кузьмина (НМЗ). По словам Мете Догуоглу, гендиректора компании “Многофункциональные центры”, курирующей проект, начальный объем инвестиций составит около 670 млн руб. Инвестором и генподрядчиком строительства станет недавно учрежденная компания “Гранд Сити-Сибирь”, заказчиком — “НМЗ-Девелопмент”. Исполнительный директор “НМЗ-Девелопмент” Николай Смыслов говорит, что разрешение на строительство будет получено в ближайшее время, ТЦ разместится на участке в 2 га.

В октябре санкт-петербургская “Лента” откроет свой первый в Новосибирске гипермаркет на Гусинобродском шоссе, зимой компания обещает ввести второй — на проспекте Энергетиков. Как сообщила представитель “Ленты” Светлана Немиро, площадь каждого магазина составит 12 000 кв. м, а инвестиции в открытие — более 530 млн руб. Кроме того, “Лента” начала строительство еще двух торговых комплексов — в пойме реки Каменки и на улице Большевистской. Предполагается, что они будут сданы летом 2007 г. Кто станет арендаторами ТЦ на Гусинобродском шоссе, в компании пока не раскрывают, но отмечают, что заключение договоров уже идет.

Новый ТРЦ может появиться и вместо гостиницы “Центральной”, расположенной в самом центре Новосибирска. В августе владелец торговой сети “Мария-Ра” Александр Ракшин купил ее за 400 млн руб. на муниципальных торгах. “Сейчас мы рассматриваем несколько сценариев развития "Центральной", — пояснил Ракшин. — Один из вариантов — сделать из нее торгово-развлекательный центр. Однако здание придется реконструировать, в нынешнем виде оно не пригодно для эксплуатации, так как физически и морально устарело”. По мнению директора ТРЦ “Континент” Тимофея Мельникова, если вместо гостиницы сделать торгово-развлекательный центр, то заведение будет успешно “прежде всего благодаря своему местоположению”.

Не меньшим спросом, чем помещения в торговых центрах, продолжают пользоваться и отдельные магазины, особенно в популярных торговых коридорах города. “Традиционно самые высокие цены и ставки на помещения в центре. Спросом пользуются помещения на площади Ленина, Калинина, Маркса, Красном проспекте и улице Советской, а также на Вокзальной магистрали”, — говорит Ильиных. По ее словам, эти улицы наиболее привлекательны для стрит-ритейла: здесь наибольший покупательский поток. “Моно- и мультибрендовые бутики стремятся открыть здесь свои магазины — это вопрос престижа, хотя по-прежнему актуальна проблема с парковками и вечными пробками”, — отмечает специалист.

Средние ставки аренды для встроенных помещений на первом этаже поднялись с начала года и составляют сейчас около 3000 руб. за 1 кв. м, что еще зимой казалось “безумно дорогим”, рассказывает Ильиных. По ее данным, верхняя граница поднялась даже до 4000 руб. за 1 кв. м в месяц. “Цены разогрелись благодаря салонам сотовой связи и игровым автоматам. Эти арендаторы соглашаются снимать помещения в проходных местах по самым высоким ставкам”, — поясняет она.

ТЦ в составе жилого квартала могут появиться и на месте Новосибирского жиркомбината. Их построит компания B2B Development, специально созданная ГК “Букет” для осуществления проектов в регионах. Как ранее рассказал “Ведомостям” президент группы Владислав Буров, “Букет” уже согласовал с губернатором и мэрией города перенос за город мощностей комбината. На освободившихся 12 га в Центральном районе города будет построено около 400 000 кв. м жилой и торговой недвижимости.