"Деловой квартал": Первый бизнес-отель в Новосибирске построят британцы

Английская девелоперская компания London & Regional Properties (L&RP), владеющая сетью гостиниц под марками Hilton, Holiday Club, Dividum, построит гостиницу в Новосибирске. Застройщиком выступает Русская компания развития. Компания объявила тендер на управление будущим четырехзвездным отелем. Участники рынка считают, что гостиница, построенная L&RP, приведет к перераспределению рынка.

О том, что L&RP начала строительство отеля на улице Каменской у театра «Глобус», «ДК» сообщил представитель Horwath CEE & Russia (выступает консультантом проекта) Дэвид Дженкинс. По его словам, L&RP приобрела право аренды земельного участка у Русской компании развития (РКР) в этом году. РКР была арендатором этого участка несколько лет, но никаких работ не вела.

Управляющий российского представительства L&RP Дэвид Джеованис подтвердил планы по строительству гостиницы в Новосибирске, но от дальнейших комментариев отказался. Руководитель проекта РКР Руслан Глянцев подтвердил, что L&RP является единственным инвестором возведения гостиницы. По его словам, вложения в строительство гостиничного комплекса на 190 мест, соответствующего международной категории «четыре звезды», составят около $40 млн. Завершится строительство в конце 2007 г. Общая площадь комплекса составит 26,9 тыс. кв. м, он будет включать два конференц-зала, два ресторана, кафе-бар, SPA-салон и фитнес-зал, перечисляет Глянцев. «В Новосибирске спрос на услуги отеля бизнес-класса не удовлетворен, мы намерены это исправить», – говорит он.

Для управления гостиницей L&RP намерена привлечь крупного международного оператора. По словам Глянцева, в качестве претендента фигурирует Protea Properties (входит в южноафриканскую сеть Protea), но окончательное решение еще не принято. А Дженкинс добавляет, что тендер на управление будущим комплексом уже объявлен, его итоги подведут в течение двух месяцев. Назвать операторов, подавших заявки, он отказался.

Это не единственный девелоперский проект L&RP в России. По словам Дженкинса, компания намерена построить в России несколько гостиниц, в том числе в Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде. Также британский девелопер планирует возводить торговые центры площадью 40–80 тыс. кв. м в российских городах с населением менее 1 млн человек.

Конкуренцию проекту L&RP в Новосибирске составит «Сибакадеминвест» (САИ). Осенью этого года компания приступила к строительству конгресс-центра Sky City площадью 65 тыс. кв. м на улице Кирова. По словам гендиректора САИ Михаила Ненашева, центр стоимостью $130 млн будет включать 30-этажный бизнес-центр и 25-этажную пятизвездочную гостиницу на 200 номеров, управлять которой будет швейцарская сеть Swissotel. Центр предполагается сдать в эксплуатацию в конце 2008 г. Еще два международных оператора трех- и четырехзвездочных отелей готовы работать в Новосибирске. Accor планирует управлять гостиницей, которую построит «Моссиб», а Rezidor SAS – гостиницей, строящейся «РГС-Недвижимостью». Конкретные сроки завершения этих двух проектов пока не обозначены.

В случае реализации всех заявленных проектов эксперты ожидают серьезных изменений на рынке. «Сейчас взыскательных гостей – гастролирующих артистов, топ-менеджеров крупных компаний – размещают в загородных мини-отелях с европейским уровнем сервиса, – говорит замдиректора по маркетингу гостиницы «Обь» Владимир Зинченко. – Всего одна гостиница уровня четыре звезды с ценой от $150 за номер в центре города полностью закроет потребности в услугах по размещению VIP-гостей».

Партнер по маркетингу DSO Consulting Сергей Дьячков считает, что Новосибирску нужно не более двух отелей уровня 4 и 5 звезд. «Первые две построенные гостиницы займут сегмент отелей бизнес-класса, не оставив шансов конкурентам», – резюмирует Дьячков.

Чем управляет L&RP

Компания London & Regional Properties основана в 1987 г. Специализируется на инвестировании в коммерческую недвижимость и девелоперские проекты в Великобритании, Швеции, Финляндии, Германии, Дании и Литве. Активы компании составляют около 6 млрд евро. Владеет 61 гостиницей в Европе общей емкостью 9,4 тыс. номеров.

Юлия Лях, "Деловой квартал", 2 октября 2006