"Ведомости-Новосибирск": Строители притормозили

13 Янв 2008, 10:10

В 2007 г., по предварительным данным мэрии, в Новосибирске сдано в эксплуатацию 916 000 кв. м жилья. Это лишь на 10,5% больше, чем в прошлом году

Наталия Воронинская
Мария Кутькина
Ведомости – Новосибирск

10.01.2008, №2 (2024)

Рынок просто стабилизировался, не видит причин для беспокойства начальник управления муниципального архитектурно-строительного контроля мэрии Анатолий Мотыга. Резкий рост в 2006 г. (было построено жилья на 56,7% больше, чем в 2005 г.) был вызван введением упрощенных процедур получения и оформления земельных участков, что и привело к увеличению объемов строительства, считает он. 

Среди тройки застройщиков-лидеров в 2007 г. двое, по данным мэрии, уменьшили объемы строительства по сравнению с 2006 г. «Дискус плюс» и «Энергомонтаж» просели с 53 400 кв. м до 45 000 кв. м и с 64 400 кв. м до 34 000 кв. м соответственно. Подрасти удалось «Сибири» — до 80 000 кв. м в 2007 г. с 28 000 кв. м в 2006 г. По словам Мотыги, в 2007 г. «Энергомонтаж» и «Дискус плюс» не справились с анонсированными объемами строительства: первый намеревался возвести 80 000 кв. м, второй — 100 000 кв. м. Директор «Дискус плюс» Алексей Джулай говорит, что из-за сложностей с поставками щебня компания построила 85 000 кв. м вместо запланированных 100 000 кв. м, а в эксплуатацию успела ввести 45 000 кв. м (остальные 40 000 планируется сдать в I квартале 2008 г.).

Ведущий аналитик «Сибакадемстрой недвижимости» Татьяна Высоцкая считает, что строительные компании вынуждены снижать объемы работ из-за замедления роста цен на недвижимость. С 2006 г. по первое полугодие 2007 г. новостройки подорожали на 90-100%, а в III квартале рост резко замедлился и составил 5,3% (сейчас средняя цена 1 кв. м — 48 500 руб.). Себестоимость работ продолжает расти, поэтому строители предпочитают не увеличивать объемы, добавляет гендиректор «Метаприбора» Владимир Мартыненков.

Снижение роста цен почти вымыло с рынка покупателей, приобретающих жилье для перепродажи, говорит Высоцкая: «Год назад доля инвестиционных квартир была 25%, сейчас их не более 10%».

В этом году цены на новостройки возрастут не более чем на 30%, прогнозирует Высоцкая. Бурного роста больше ждать не стоит, объемы ввода жилья будут прибавлять 5-6% ежегодно, соглашается Мотыга.