«Строителю» простимулировали сбыт (видео)

18 Ноя 2011, 05:49

ЗАО «Строитель», «Газпромбанк», АИЖК и Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования заключили соглашение по федеральной программе «Стимул». Областное агентство ипотечного кредитования обязалось в случае нереализации в установленный срок квартир ЗАО «Строитель», выкупить их, обеспечив тем самым застройщика средствами на возврат кредита «Газпромбанку».

ЗАО «Строитель», «Газпромбанк», АИЖК и Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования заключили соглашение по федеральной программе «Стимул». Областное агентство ипотечного кредитования обязалось в случае нереализации в установленный срок квартир ЗАО «Строитель», выкупить их, обеспечив тем самым застройщика средствами на возврат кредита «Газпромбанку». Сумма обязательств гаранта составляет больше 1 млрд рублей. Соглашение на такую сумму в регионе заключается впервые.

Филиал ОАО «Газпромбанк» в Новосибирске и ЗАО «Строитель» в июне заключили кредитные соглашения на общую сумму 4,2 млрд рублей, из которых 1,5 млрд рублей были направлены на финансирование жилых комплексов застройщика «Созвездие» и «Тихая гавань». Одним из условий банка было соответствие строящихся объектов требованием федеральной программы «Стимул» и наличие гаранта сбыта. В октябре «Газпромбанк», ЗАО «Строитель», АИЖК и НОАИК заключили соглашение о фондировании. В качестве гаранта сбыта было выбрано НОАИК, региональный оператор АИЖК, который уже имеет опыт работы по программе «Стимул», сообщили участники соглашения на состоявшемся по этому поводу брифинге.

Областные власти называют заключенное соглашение уникальным: на такую сумму договор подписан впервые, кроме того, с его помощью открываются возможности финансирования напрямую застройщика и реализации жилья через ипотечные программы на этапе строительства и на момент ввода домов в эксплуатацию.

«Физическое лицо, приходя сегодня на площадку ЗАО „Строитель“ фактически имеет двойную гарантию, — поясняет министр экономического развития Новосибирской области Алексей Струков. — Первая — объект 100% финансируется одним из крупнейших банков — „Газпромбанком“. Вторая — этот объект будет введен, потому что Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования выступает гарантом по сбыту, то есть вне зависимости от того, что произойдет на рынке, застройщик, который получает кредитный ресурс от банка, финансирует свои строительные объемы на 100 %, вводит своевременно в эксплуатацию. Если возникает риск нереализации, что влечет к невозвратности денежных средств в банк, НОАИК выкупает это жилье себе на баланс».

Такая модель работы, по мнению министра, позволит изменить структуру взаимоотношений между покупателями и застройщиками и, в конечном счете, решить проблему обманутых дольщиков, не доводить до дефолтного состояния застройщиков.

Если возникает риск нереализации, НОАИК выкупает это жильё себе на баланс

По словам генерального директора ЗАО «Строитель» Дмитрия Боковикова, наряду с гарантией финансирования строительства и последующего сбыта квартир, работа по программе имеет еще ряд плюсов для застройщика и покупателей, среди которых — упрощенная аккредитация в других банках благодаря гарантии достройки и более гибкие условия продаж. «Так как у нас нет проблемы с закрытием финансирования по стройке, мы можем давать людям более гибкие программы по оплате — это рассрочка. Человек может прийти, купить квартиру, которая 100% будет достроена, на 15% дешевле рынка, при этом иметь практически уникальные условия по оплате и по ипотеке, и по рассрочке», — говорит Боковиков.

Выкупленное НОАИКом в случае нереализации застройщиком жилье предполагается сделать доходным. Но, как полагает Алексей Струков, вероятность исполнения гарантий НОАИКа в современных экономических условиях при существующем платежеспособном спросе — не более 5%. Власти и участники соглашения уверены, что квартиры будут реализованы строительной компанией. В условиях плана застройщик готов продавать квартиры в строящихся домах по цене на 15% ниже рыночной. «Стимул подталкивает строителей не завышать цену. Не спекулировать на росте цены, а продавать в указанные сроки», — считает первый вице-президент ОАО «Газпромбанк» Валерий Серёгин.

НОАИК готов выкупать квартиры за «живые» деньги, однако практически по их себестоимости. ЗАО «Строитель» реализует жилье по 42 000 рублей за квадратный метр, цена при покупке квартиры НОАИКом будет меньше норматива стоимости, установленного Минрегионом РФ для области, то есть дешевле минимум на четверть. Такой сценарий не выгоден, прежде всего, застройщику.

В настоящее время в Новосибирской области подписано 12 соглашений по программе «Стимул», 4 проекта находятся на стадии рассмотрения. Общий объем портфеля по программе в регионе составляет почти 3,5 млрд рублей, в целом по России — 48 млрд рублей.

Программа «Стимул» была разработана для достройки замороженных в 2008-2009 годах объектов, позже ее границы расширили. Сейчас она используется для стимулирования строительства жилья в целом. В рамках программы банк заключает с АИЖК соглашение о фондировании строительного проекта. АИЖК контрактует для банка средства по фиксированной процентной ставке. Банк имеет доступ к займу, но может финансировать строительство из собственных источников. Одним из участников программы является гарант сбыта. Его задача — выкупить квартиры, которые застройщик не смог реализовать до окончания проекта.

Текст: Яна Долганина
Видео: Кристина Фарберова