Капремонт или расселение: жильцам сгоревшего новосибирского барака сделали евроремонт

02 Мар 2012, 06:03

После выхода публикации «Расселят, но потом: как жители новосибирского микрорайона добиваются переезда из бараков» в редакцию Тайги.инфо обратились жители еще одного дома микрорайона «Телецентр». Набравшись смелости, корреспондент Тайги.инфо посетил дом по адресу ул. Костычева, 11, переживший полтора года назад два пожара, а потом — капитальный ремонт. Этот ремонт не только не улучшил, но и ухудшил и без того непростые условия проживания в доме.

После выхода публикации «Расселят, но потом: как жители новосибирского микрорайона добиваются переезда из бараков» в редакцию Тайги.инфо обратились жители еще одного дома микрорайона «Телецентр». Набравшись смелости, корреспондент Тайги.инфо посетил дом по адресу ул. Костычева, 11, переживший полтора года назад два пожара, а потом — капитальный ремонт. Этот ремонт не только не улучшил, но и ухудшил и без того непростые условия проживания в доме, считают его жильцы.

Дом по адресу ул. Костычева, 11 в Ленинском районе Новосибирска построен в 1938 году для рабочих завода «Сибтекстильмаш». В 1996 году дом общей жилой площадью более 800 квадратных метров был передан заводом на баланс мэрии. Как следует из постановления мэра Новосибирска № 81 от 5 марта 1996 года, дом был признан аварийными уже тогда, его износ составлял 100%. Прошло больше 15 лет, а дом не расселен и стоит до сих пор.

В доме 27 квартир, в которых живет более 100 человек. Треть квартир приватизированы, остальные остались в муниципальной собственности и сдаются по договорам социального найма.

23 июля 2010 года в доме случился пожар. Его точных причин жильцы не знают до сих пор. Почти полностью выгорел третий этаж дома, огонь уничтожил и имущество жильцов нескольких квартир других этажей. Одна пожилая женщина попала в больницу с отравлением угарным газом, но, к счастью, никто не погиб. После пожара часть жильцов разъехалась по родственникам. Остальных администрация Ленинского района и мэрия Новосибирска решила экстренно отселить в муниципальное жилье на улицах Крамского и Горбаня. Это решение ускорил и второй пожар, произошедший спустя пять дней — 28 июля. Жильцам была оказана материальная помощь в размере от 6000 рублей на каждого члена семьи.

Хотя снаружи дом создает впечатление вполне благополучного на фоне других бараков, внутри все иначе

Но сгоревший ветхий дом сносить не стали, рассказывает Нина Тетерина, живущая в этом доме. Вместо этого было принято решение восстановить дом и вернуть в него прежних жильцов. Управляющая компания, в ведении которой находился дом — МУП «УЖХ Ленинского района» наняла для этого подрядчика ООО «Ремстрой плюс».

Работы завершились к февралю-марту прошлого года — в восстановленном доме жильцам приходится выживать уже год. Хотя снаружи дом создает впечатление вполне благополучного на фоне других бараков района: стены обшиты сайдингом, на подъездах установлены новые железные двери — внутри все иначе.

Фундамент дома «повело» еще задолго до пожара, рассказывает Тетерина. Жильцы скинулись на проведение экспертизы фундамента. Ее результат был однозначен: восстановлению не подлежит. В ходе капитального ремонта фундамент пытались «спасти»: укрепили с одного края дома, сделали вокруг дома отмостку. Но и невооруженным взглядом заметно, что окна на втором этаже находятся на разных уровнях. Оштукатуренные и выкрашенные подъезды уже покрылись густой сетью трещин. Куски краски отваливаются и обнажают гипсокартон — из него сделаны межквартирные стены. Сам дом из сгнившего за 70 лет бруса, но этого незаметно. Брус покрыт густым слоем герметика и спрятан под сайдинг, который местами уже начал деформироваться вслед за самим домом.

Герметик и новые пластиковые окна не спасли и от холодов: из окон и углов дует. «Когда на улице стоял мороз −25 градусов, по полу в жилых комнатах было 8 градусов, под потолком — 16-17 градусов тепла», — рассказывает Анна из квартиры № 5а. Анна воспитывает пятилетнюю дочь, в морозы укладывать ее спать приходилось в осенней куртке. В квартире Анны появились проблемы и с канализацией: в санузле постоянно засоряется слив, в итоге в квартире стоит смрад.

Температура в комнатах опускается до нуля, маленьких детей укладывают спать в куртках

После ремонта отопительной системы, в ходе которого трубы поменяли на полипропиленовые, тепло пропало и в других квартирах — № 3а, 4а и 9. Наталья из квартиры № 20 говорит, что из-за углового расположения ее квартиры температура в жилой комнате опускается до 0 градусов. «До ремонта в квартирах было даже душно, теперь все ходим больные», — говорит Нина Тетерина. Хозяева квартир стали круглосуточно жечь электричество, держа включенными по одному-два электронагревателя. Счета за их небольшое по площади жилье теперь составляют не меньше 2500 рублей в месяц.

В квартирах и подъездах полипропиленовые трубы отопления уложены в открытую — вдоль стен и под потолком. Изоляция меньше, чем за год уже успела обветшать, сами трубы деформируются. Проблемы с электроэнергией из-за проводки — тоже привычное дело.


C прошлого года Нина Тетерина написала десятки писем во всевозможные инстанции с требованием разобраться с качеством ремонтных работ, проведенных в доме. По словам Тетериной, жильцы не видели и акта приемки работ подрядчика. Не проводилась после ремонта и инвентаризация дома, жалуется Светлана Григорьева из квартиры № 5а, жительница дома с 1950 года. В результате переноса стен после пожара, ее квартира стала меньше на 4,5 квадратных метра, а коммунальные платежи продолжают начислять еще на «прошлую» площадь.

Жильцы не знают, сколько потрачено на «капитальный ремонт» дома. На сайте Арбитражного суда Новосибирской области указано, что «Ремстрой плюс» недополучил в полном объеме плату за свои работы. Компания взыскала с городского департамента энергетики и ЖКХ более 10 млн рублей долга, а все работы по ремонту Костычева, 11 обошлись в сумму более 27,4 млн рублей. Пока стороны решают, кто прав, а кто виноват, жильцы продолжают мерзнуть в собственных квартирах.

«Было бы проще расселить нас, чем тратить бюджетные деньги
на ремонт. Зачем нужны были
эти расходы?»

Недавно у дома к тому же сменилась и управляющая компания. В МУП УЖХ Ленинского района, которое было заказчиком ремонта, с 8 февраля введена первая процедура банкротства — наблюдение, а обслуживать жилой фонд компания перестала еще за неделю до этого. Нина Тетерина показывает выписку из домовой книги, которую сделала 21 февраля. Вместо МУП УЖХ Ленинского района на документе стоит печать ООО «Управляющая компания „Тепло и уют“». Перед кем теперь будет отвечать подрядчик за качество выполненных работ, остается непонятным.

Подрядчик пока согласился только на то, чтобы устранить проблемы с теплоснабжением до августа 2012 года (в соответствии с гарантийным письмом руководителя ООО «Ремстрой плюс» Николая Ворфоломеева). На недавней встрече в мэрии жильцам дома сказали, что заместитель мэра Новосибирска Евгений Ким приказал составить к 8 марта план устранения дефектов. Если этого не произойдет, жильцам придется и дальше мерзнуть в собственных квартирах. Все без исключения жильцы боятся, что весеннее колебание ночной и дневной температур приведут к тому, что дом продолжит «расползаться».

Жители «Телецентра» часто слышат от властей, что расселение их микрорайона не ведется в плановом порядке из-за дефицита средств в бюджете. Разве не было бы более эффективным и разумным расселение дома, а не его капитальный ремонт? Ведь в случае принятия решения о расселении Костычева, 11 бюджет потратил бы не более 28 млн рублей (исходя из цены за квадратный метр, установленный Минрегиона на первый квартал 2012 года).

На ремонт ушло чуть меньше — 27,4 млн рублей, а отремонтированный после двух пожаров барак остался тем же самым бараком, в котором невозможно жить. «Было бы проще расселить нас, чем тратить бюджетные деньги на ремонт дома, который невозможно отремонтировать. Зачем тогда нужны были эти расходы?», — удивляется Нина Тетерина. Она говорит, что, по последним данным из мэрии, ее дом будет расселен только в 2014-2015 годах.

Игорь Валов