Рациональность кредитования под залог недвижимости
Услуга кредитования под залог недвижимости достаточно распространена, ею пользуются те, кто желает получить большую сумму на длительный срок.
Самый ликвидным имуществом является недвижимость, так как она в цене только растёт. Многие банки и другие финансовые организации кредитуют население на подобных условиях. Более того, эксперты считают, что погашение залогового займа гораздо проще, нежели кредита без обременения. Сказывается низкая процентная ставка и длительный срок, деньги под залог недвижимости быстро получить вполне реально.
Какие требования предъявляются к заёмщикам
В первую очередь, это гражданство РФ и возраст от 21 года. Также для многих банковских и финансовых организаций важно, чтобы максимальный возраст с учётом срока займа к моменту погашения не достиг пенсионного. При подтверждении официального дохода процентная ставка, естественно, будет ниже, кроме того, можно рассчитывать на более внушительную сумму займа.
Какую недвижимость можно предоставить в залог
Для того чтобы получить займ, финансовой организации можно предоставить не только квартиру или дом, допустимо использовать также земельные участки, гаражи, коммерческую недвижимость и др. В то же время залог должен соответствовать и определённым критериям. Не принимается то жильё, что находится в аварийном состоянии. Имеет значение для многих организаций:
- материал стен;
- узаконенность перепланировок;
- отсутствие задолженности по комуслугам.
Никаких обременений быть не должно.
Что можно делать с залогом и что запрещено
Предоставляя собственное жильё, чтобы получить займ под залог недвижимости в Москве, человек оставляет за собой право проживать на территории недвижимости, однако совершать определённые действия уже не может. Речь идёт о:
- дарении;
- продаже;
- повторной передаче под залог.
С разрешения финансовой организации можно выполнить перепланировку, передавать жильё в аренду, отчуждать собственность или включать в завещание.
Почему займы под залог недвижимости пользуются повышенным спросом
Существует несколько преимуществ подобного решения. В первую очередь, это оперативное совершение сделки. При этом сумма будет более внушительная, а процентная ставка выше, чем в банке.
Возможность обращения к частным инвесторам также стоит рассматривать в подобной ситуации. Людям, предоставляющим деньги под определённый процент, совершенно не важно подтверждение стабильного дохода и кредитная история потенциального заёмщика. Главное, чтобы у последнего имелось жильё, которое можно было бы оценить.
Какие риски существуют для заемщика, собирающегося использовать недвижимость в качестве залога
Перед тем как решаться на подобный шаг, следует оценить все риски. В первую очередь, изучается договор, так как именно на его условиях выплачивается в дальнейшем задолженность. Указанная сумма вносится ежемесячно без задержек. Даже единственный пропущенный платеж влечет за собой ответственность для заемщика. Несвоевременное внесение оплаты может привести к штрафу, начислению пени, запретам на получение кредитов в дальнейшем, судебным разбирательством с арестом залогового имущества и последующей его продажей.
Где лучше получить кредит под залог недвижимости
Подобный тип кредитования предлагается известными банковскими организациями и теми, что специализируются на микрофинансах. Банк более тщательно проверяет непосредственно заемщика, соответствие права собственности и кредитную историю.
Что касается микрофинансовых организаций, то у них существует целый перечень кредитных продуктов, ничем не уступающих банковским, однако условия в данном случае будут более гибкими, так как к каждому заемщику используется персональный подход. Займ под залог недвижимости также можно получить, такой вид кредитования представляет большинство микрофинансовых организаций, однако перед тем, как выбрать подходящую для сотрудничества, следует изучить все особенности. Доверять стоит только проверенным МФО, успевшим зарекомендовать на действующем рынке.