Приморский край показывает рост повторных ипотек и укрепляет свои позиции среди лидеров России

В последние месяцы Приморский край уверенно закрепился в числе лидеров по объему повторных ипотечных сделок в России. Регион уступает только Москве и Московской области, демонстрируя устойчивый интерес жителей к программам жилищного кредитования. Почему приморцы так активно используют повторные ипотеки, какие факторы поддерживают этот рост, и как складывается ситуация на фоне других регионов страны? Ответы на эти вопросы важны для всех, кто следит за развитием рынка недвижимости и интересуется перспективами жилищного кредитования.

Приморский край на карте ипотечных лидеров

Согласно данным банка «Дом.рф», жители Приморья оформили повторные ипотечные кредиты на сумму около 100 млн рублей с начала 2025 года. За этот период число выданных повторных займов составило примерно 400. Для сравнения, в Москве общий объем подобных сделок достиг 1 млрд рублей, а в Московской области — 450 млн рублей. Санкт-Петербург, Свердловская и Тюменская области также вошли в первую пятерку, но их показатели уступают приморским.

Доля Приморья в общероссийской статистике повторных ипотек заметна на фоне общего объема: по стране зафиксировано сделок на 2,5 млрд рублей с января 2025 года. Эта динамика позволяет Приморью постоянно находиться в топе, несмотря на рост конкуренции со стороны других крупных и быстро развивающихся регионов. Сравнение с прошлыми годами говорит о том, что Приморский край укрепил свои позиции и продолжает наращивать объемы даже в условиях изменяющегося законодательства и колебаний процентных ставок.

Что такое повторная ипотека и почему она востребована

Термин «повторная ипотека» обозначает возможность выбрать ипотечный кредит онлайн заемщиком, который уже имеет опыт выплаты аналогичных займов или успешно закрытых кредитов на покупку жилья. Проще говоря, это ситуация, когда человек или семья берут ипотеку второй или последующий раз. Основные причины для такого шага — желание расширить жилплощадь, купить отдельную квартиру для детей или использовать новое жилье как инвестицию, сдавая его в аренду.

Большинство клиентов в Приморском крае выбирают повторные ипотеки по линии «Семейной ипотеки» — почти 90% всех сделок проходит именно по этой программе. Еще 6% ипотек оформляется на стандартных рыночных условиях, а около 5% приходится на «Дальневосточную» и «ИТ-ипотеку». Программы различаются условиями, ставками и требованиями к заемщикам. «Семейная ипотека» позволяет снизить ежемесячные платежи за счет субсидирования ставки, «Дальневосточная» рассчитана на жителей определенных территорий, а «ИТ-ипотека» — на специалистов в сфере цифровых технологий. Таким образом, у потенциальных покупателей есть выбор между стратегиями.

Почему растет спрос на повторные ипотеки в Приморье

Экономическая привлекательность повторных ипотек объясняется сразу несколькими причинами. Во-первых, в регионе действуют программы с государственной поддержкой, благодаря которым семьи могут оформлять жилищные кредиты по сниженным ставкам. Во-вторых, доходы населения растут, что позволяет большему числу людей рассчитывать на одобрение новых кредитов. В-третьих, чиновники региона уделяют особое внимание развитию рынка недвижимости, активно продвигая специальные ипотечные инициативы для молодых семей и приезжающих специалистов.

Демографическая структура Приморья также способствует формированию спроса: увеличивается число молодых семей, наблюдается внутренняя миграция, усиливается интерес к покупке жилья для детей. Как отмечают местные риелторы, в последние годы все чаще встречаются случаи, когда родители берут вторую или даже третью ипотеку, чтобы обеспечить отдельное жилье подрастающему поколению. Некоторые видят в этом возможность для инвестиций — покупают квартиры для сдачи в аренду в быстро развивающемся регионе.

Мнения экспертов и анализ рисков

Эксперты в сфере недвижимости считают, что растущий объем повторных ипотек способствует оживлению строительного сектора и увеличивает общий оборот на рынке. По словам представителя регионального офиса «Дом.рф», это подталкивает застройщиков к запуску новых проектов и способствует повышению качества жилья. Однако специалисты банковского сектора предупреждают, что быстрый рост ипотечных обязательств может приводить к перегреву рынка и увеличению долговой нагрузки на домохозяйства.

Исследования рынка показывают: при сохранении льготных программ и стабильных доходах населения риск дефолтов по ипотекам остается низким. Однако при повышении ставок или сокращении господдержки возможны трудности с обслуживанием задолженностей. Расчеты Российского союза строителей и аналитиков банка «ВТБ» подтверждают эти выводы, хотя указывают и на необходимость осторожного подхода к оценке долгосрочных перспектив.