«Алтайская Америка»: ипотечные заемщики лишились более 500 квартир из-за долгов

22 Фев 2012, 06:29

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) реализует 652 квартиры, которые выступали залогом по ипотечным кредитам жителей Сибирского федерального округа. Больше всего квартир выставлено на продажу в Алтайском крае – свыше 500 объектов. В остальных регионах квартир продается на порядок меньше: в Омской области - 58, в Кузбассе - 33, в Красноярском крае – 28, в Новосибирской области – 7.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) реализует 652 квартиры, которые выступали залогом по ипотечным кредитам жителей Сибирского федерального округа. Больше всего квартир выставлено на продажу в Алтайском крае — свыше 500 объектов. В остальных регионах квартир продается на порядок меньше: в Омской области — 58, в Кузбассе — 33, в Красноярском крае — 28, в Новосибирской области — 7.

К 2009 году Алтайский край был третьим регионом в стране по количеству выданных ипотечных кредитов по программам АИЖК. В 2006 году на Алтае выдали более 5 тысяч ипотечных кредитов на сумму 8,1 млрд рублей, в 2007 — 12 410 кредитов на сумму 12,89 млрд рублей, в 2008 — 6 822 кредита на сумму 7,8 млрд рублей. Квартиры неплатежеспособных заемщиков-физлиц АИЖК начало продавать через свой сайт летом 2010 года. Тогда из 90 выставленных на торги залогов 51 был с Алтая. Еще 10 пришлось на должников из Омской области.

Как пояснил Тайге.инфо директор ООО «Алтайский долговой кризисный консультационный центр» Виктор Силко, количество выставленных на торги квартир выросло в связи с тем, что с 2010 года по соглашениям с АИЖК агенты по взысканию начали массово подавать иски об обращении взыскания на заложенное имущество.

Виктор Силко отметил, что цена квартир, находящихся в залоге у АИЖК, зависит от способа их реализации. При проведении торгов цена близка к рынку, если при взыскании квартиры с заемщика проводилась оценочная экспертиза. Если цена ниже рынка, ее корректируют перекупщики, которые приобретают такие квартиры с торгов, выселяют прописанных там граждан и затем продают на рынке. «Бывают ситуации, что прибыль от одной такой сделки может составить 1-1,5 млн рублей. Но это, конечно, редкость, обычно зарабатывают 100-300 тысяч», — поясняет Виктор Силко.

Сложности с реализацией ипотечных залогов создает тот факт, что в Алтайском крае до сих пор не решена проблема с расселением владельцев таких квартир. «Судя по всему, она и не будет решена, так как для этого необходимо иметь фонд муниципального и краевого жилья, а его не хватает даже аварийникам, нуждающимся и т.д.», — говорит Силко.

«Алтайский край — один из самых неблагополучных регионов Сибири или даже всей России по показателю доли просроченных ипотечных кредитов. Прежде всего, эта „неблагополучность“ последовала, конечно же, из-за избыточного кредитования заемщиков с низкими доходами. Они просто не смогли рассчитаться с кредиторами — получилась такая „алтайская Америка“. В том смысле, что на Алтае в миниатюре повторилась ипотечная драма США последних лет, — комментирует ситуацию управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. — Я думаю, показанная „неблагополучность“ никуда не делась, и мы видим сейчас продолжение истории, начавшейся в 2009 году. Кто-то из заемщиков стал неплатежеспособен в 2009 году, другие терпели, старались, но не смогли — и их квартиры поступили на торги позже».

В самом АИЖК комментарий о том, сколько из выставленных на торги квартир было реализовано АИЖК с июня 2010 года и по каким ценам, корреспонденту Тайги.инфо получить не удалось. А участники рынка затруднились дать даже экспертную оценку.

Оправившись после кризиса, Алтайский край до 2015 года рассчитывает выдать 36 тыс. ипотечных жилищных кредитов, сообщал пресс-центр краевой администрации весной 2011 года. Общий объем финансирования мероприятий по стимулированию спроса на первичном рынке жилищного строительства в регионе в 2011-2015 годах составит 43,9 млрд рублей.

Юлия Данилова