Новосибирские строители хотят изменить порядок земельных торгов (видео)
© Кирилл Канин Майис Мамедов
Новосибирские строители хотят изменить порядок земельных торгов (видео)
21 Окт 2014, 07:58 Новосибирская область сохраняет лидерские позиции в СФО по объемам ежегодно сдаваемого жилья. За девять месяцев построено 1,4 млн кв. метров — на 45% больше, чем за аналогичный период 2013 года. Самым мощным стимулом для приобретения жилья в регионе остается ипотечное кредитование. До конца года запланировано ввести в эксплуатацию еще около 350 тыс. кв. метров жилых помещений. Причем более 30 % от общего объема введенного жилья приходится на малоэтажное строительство, было заявлено на расширенном заседании «Регионального делового клуба строителей» (РДКС).

По словам министра строительства Новосибирской области Сергея Боярского, «обустройство комплексных площадок малоэтажной жилищной застройки планируется практически в каждом районе области, это приоритетное направление работы министерства».

Приоритеты

В числе приоритетных задач строительной отрасли региона: создание дополнительных мест в дошкольных учреждениях, строительство спортивных объектов, помощь в приобретении жилья социально незащищенным категориям граждан.

В бюджете Новосибирской области на эти цели заложено около 6 млрд рублей. По словам министра, «на сегодняшний день планы этого года реализованы почти на 2/3. В следующем году планируется сохранить финансирование в таких же объемах, как в городской программе, так и в областной».

Одно из важнейших направлений, на котором в ближайшее время министерство строительства региона планирует сосредоточить свои усилия — госпрограмма «Жильё для российской семьи». Речь идет о привлечении застройщиков к строительству жилых домов, стоимостью до 30 тыс. рублей за кв. метр жилья. При этом госбюджет будет компенсировать обустройство инженерной инфраструктуры в размере 4 тыс. рублей за каждый кв. метр.

Самым мощным стимулом для приобретения жилья в регионе остается ипотечное кредитование. В области отмечается стабильный рост ипотеки: если в первом квартале 2013 года выдано 18 000 кредитов, то за аналогичный период 2014-го — уже 26 000. Поэтому особое внимание в регионе уделяется стимулированию развития ипотеки. В этом году на эти цели из областного бюджета направлено более 1 млрд. рублей. По информации регионального минстроя, примерно столько же заложено в бюджете следующего года на выплату субсидий и компенсацию процентных ставок.

Согласно требованиям федерального министерства строительства, начиная с января 2015 года льготные условия по предоставлению ипотечных кредитов, со ставкой от 8,5 до 10,5% АИЖК будет предлагать только участникам программы «Жильё для российской семьи». По словам Боярского, в ближайших планах министерства: привести свои проекты в соответствие с этой госпрограммой. «В области уже есть проект, соответствующий этим критериям — это комплексная площадка строительства малоэтажного жилья в Верх-Туле. Со своей стороны мы уже сопроводили проект необходимыми документами, готовимся к проведению конкурсной процедуры», — отметил он.

В целом, снижения спроса на жильё в регионе строители не опасаются. Сейчас около 70% жителей нуждается в улучшении жилищных условий. «Исходя из численности населения Новосибирской области, которая составляет около 3 млн. человек, для решения существующей в регионе жилищной проблемы, строителям необходимо ежегодно сдавать в эксплуатацию по 3,5-4 млн.кв.м. жилья», — рассказал генеральный директор ЗАО «Первый строительный фонд», председатель РДКС и депутат заксобрания Майис Мамедов. Спрос на жилье, по его словам, обеспечивается и внешним спросом. Новосибирская область имеет очень выгодное с точки зрения жилищного строительства географическое расположение. 25-30% построенного жилья приобретают приезжие из других регионов.

Ветхие дома

Ветхие дома и незаконные постройки планируют сносить. По информации мэрии Новосибирска, более 1000 объектов в городе относятся к самовольным постройкам. Они расположены, в том числе, на главных магистралях города. «Есть случаи, когда на участках, выделенных под индивидуальное строительство, возводят многоэтажки. В ближайшее время мы будем работать по сносу таких некорректно построенных объектов», — пояснил начальник городского департамента строительства и архитектуры, вице-мэр Новосибирска Алексей Кондратьев.

Не менее актуальной темой для Новосибирска является расселение граждан из ветхого и аварийного жилого фонда. В регионе реализуют ряд программ, направленных на решение этой задачи.

Для ускорения решения поставленной задачи, по мнению застройщиков, необходимо доработать законодательную базу. Так, пристального внимания властей требуют вопросы организации аукционов на право аренды земельных участков. «Зачастую в результате торгов значительно вырастает стоимость участка, и это не может не повлиять на цену квартир», — объясняет Майис Мамедов.

По информации минстроя, сейчас в регионе создаются необходимые условия, чтобы застройщики были мотивированы на освоение комплексных территорий, где имеется перспектива для дальнейшего развития. Примеры такого строительства уже есть в Новосибирске: в Ленинском и Кировском районах.

Как заявил Алексей Кондратьев, чтобы ускорить решение проблемы ветхого и аварийного жилья в Новосибирске, необходимо привлечь дополнительные средства в размере примерно 100 млн рублей. 



Обманутые дольщики


«Недострои» завершат к 2017 году — одна из наболевших проблем региона сдвинулась с мертвой точки. По информации министерства строительства, с этого года возрастают объемы ввода в эксплуатацию проблемных объектов. В 2014 году планируется сдать 15 долгостроев — на 4 больше, чем в прошлом году. «Механизмы решения проблемы долгостроев, которые разрабатывали в регионе последние несколько лет, начинают работать в полную силу. Это позволяет нам надеется, что в течение ближайших двух лет мы полностью закроем вопрос недостроенных объектов», — сказал Боярский.

Более динамичные темпы вода долгостроев стали возможны благодаря реализации в области целого комплекса мер. В их числе: привлечение инвесторов, оказание материальной помощи обманутым дольщикам, господдержка при техническом подключении, выделение застройщикам земельных участков. На эти цели из областного бюджета направлено около 197 млн рублей.

«Хорошо себя зарекомендовала технология комплексной процедуры по безвозмездному предоставлению земельных участков в собственность застройщикам, участвующим в „достройке“ проблемных объектов при компенсации затрат, связанных с завершением строительных работ. По этой схеме уже проведено несколько аукционов, и в этом году 5-6 объектов будут сданы», — заявил министр строительства.

Власти региона планируют тиражировать успешную технологию, которая, по их мнению, позволит решить проблему долгостроев в течение двух лет.

Обеспечить инфраструктурой

Участники отрасли отмечают, что социальная и транспортная инфраструктура в регионе развиваются не столь быстро, как жилищное строительство.

В Новосибирске вырастают новые микрорайоны, возводятся торговые центры, а вопросы, связанные с созданием вокруг них соответствующей инфраструктуры, по-прежнему остаются открытыми.

Опасения представителей строительной отрасли вызывают проблемы с подключением построенных зданий к электрическим сетям: не хватает свободных энергомощностей, и ситуация ухудшается с каждым годом.

Тарифные ограничения по электросетевым компаниям, принятые федеральным правительством, заморозили цены на услуги по передаче электрической энергии во всех регионах России. В результате сокращаются расходы на строительство новых объектов и модернизацию существующей инфраструктуры. Как сообщил генеральный директор ОАО «РЭС» Сергей Ильичев, свою пятилетнюю инвестиционную программу, действующую на территории Новосибирской области, компании уже пришлось сократить на 10 млрд — с 32 до 22 млрд рублей. В ближайшее время ее уменьшат еще на 6 млрд.

«Фактически мы говорим о том, что объем инвестиций в электросетевой комплекс Новосибирской области будет сокращен на порядок. Но мы приложим все усилия, чтобы закончить уже начатые объекты по сформированным обязательствам по договорам техприсоединения», — отметил глава «РЭС».

Энергетики видят решение проблемы в развитии комплексной застройки. Только такое освоение территорий целыми микрорайонами позволит инвесторам окупить строительство центров питания за счет объема вводимого жилья.

Председатель РДКС Майис Мамедов предложил провести отдельное совещание представителей строительных организаций с энергоснабжающими организациями с целью выработки консолидированного подхода к решению проблем техподключения новых объектов.

В завершении заседания регионального делового клуба строителей, участники сошлись во мнении, что требуется более активное развитие инфраструктуры региона. Кроме того, необходимы скоординированные действия застройщиков, ресурсоснабжающих организаций, банков и региональных властей.

Виктор Симонов, специально для Тайги.инфо

Комментарии:
В связи с событиями, происходящими в мире, мы призываем вас к трезвому и взвешенному комментированию материалов на нашем сайте.

Мы с уважением относимся к праву каждого человека высказывать свое мнение. В то же время Тайга.инфо не приветствует призывы к агрессии, экстремизму, межнациональной вражде.

Также просим воздерживаться от оскорблений, в частности националистического характера.

Высказанные ниже мнения могут не совпадать с мнением редакции. Редакция не несет ответственности за содержание комментариев.

Не допустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство и содержат:
  1. оскорбления личного, религиозного, национального, политического, рекламного и иных характеров;
  2. ссылки на источники информации, не имеющей отношения к обсуждаемой теме.
Нажимая кнопку «Комментировать», вы безоговорочно принимаете эти условия.

Рубрика:

Тип публикации:


Новости из рубрики:

© Тайга.инфо, 2004-2017
Версия: 5.0

Почта: info@taygainfo.ru

Телефон редакции:
+7 (383) 3-195-520

Издание: 18+
Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях. При полном или частичном использовании материалов гиперссылка на tayga.info обязательна.

Яндекс цитирования