Доходные дома появятся под Новосибирском

08 Апр 2011, 18:03

Под Новосибирском, в поселке Ложок, планируется в мае начать строительство первых доходных домов. Предполагается построить три дома, в которых будет в общей сложности 100 квартир.

Под Новосибирском, в поселке Ложок, планируется в мае начать строительство первых доходных домов. Предполагается построить три дома, в которых будет в общей сложности 100 квартир, сообщил Тайге.инфо 8 апреля сотрудник пресс-службы губернатора Новосибирской области. 

«Потенциальные жители, с учетом потребностей которых разрабатывался проект — сотрудники технопарка и СО РАН. Согласно планировочному решению, в одном доме будет по 15 однокомнатных и двухкомнатных квартир, а также 6 трехкомнатных», — сказал собеседник. Это будет жилье социального класса, однако более комфортное, чем обычно.

Компания, которая построила жилой объект и ввела его в эксплуатацию, может под залог этого дома получить ипотечный кредит, а возведенное жилье сдать в найм. Арендаторы, снимающие жилье по рыночной стоимости, обеспечивают строительной компании доход, который позволяет рассчитываться по ипотечному кредиту. Получив кредит, застройщик возвращает себе оборотные средства, на которые строил, и имеет возможность браться за новый объект. 

Застройщиком в пилотном проекте, по словам министра экономического развития Новосибирской области Алексея Струкова, выступит НОАИК, поскольку важно удержать цену строительства жилья в рамках сметной стоимости и пройти всю технологическую цепочку строительства от проекта до эксплуатации арендного жилья. 

По его мнению, потенциальный спрос на аренду жилья в доходных домах есть. «Это более цивилизованный рынок найма, чем тот, который сложился сейчас. До начала развития ипотечных программ (до 2000 года) свои жилищные условия улучшало порядка 2% граждан — за счет своих накоплений. С помощью ипотечного кредитования к ним добавилось еще порядка 15-17%. Однако сейчас есть целая категория граждан, которые не могут или не планируют взять ипотечный кредит, но имеют возможность снимать жилье — доля таких потребителей составляет примерно 16-18%. Около 40% этих потребителей готовы сменить свое арендное жилье на новое», — считает министр.