Жилье формата «эконом»: новая практика новосибирских застройщиков

19 Сен 2011, 11:23

Строительный рынок, просевший на 25-35% во время кризиса, оживился. «Размораживаются» стоявшие годами объекты, осваиваются новые площадки. Крупные компании наращивают обороты. О том, какой формат жилья сегодня предлагают новосибирцам застройщики и девелоперы,рассказал специалист аналитической инвестиционной компании «ДНН» Сергей Николаев.

Строительный рынок, просевший на 25-35% во время кризиса, оживился. «Размораживаются» стоявшие годами объекты, осваиваются новые площадки. Крупные компании наращивают обороты, постепенно приближая их к объемам строительства 2008 года. О том, какой формат жилья сегодня предлагают новосибирцам застройщики и девелоперы, Тайге.инфо рассказал специалист аналитической инвестиционной компании «ДНН» Сергей Николаев.

Тайга.инфо: Что изменилось на рынке жилья?

— Произошел возврат денег в строительную отрасль. Причем, как благодаря увеличению ипотеки, ставшей для многих более привлекательной, так и через кредитование самих строительных организаций. Кроме того, застройщикам пришлось поработать с форматами квартир. Закон рынка гласит: возводимое жилье должно пользоваться платежеспособным спросом, поэтому основной упор большинством компаний сделан на экономичные квартиры небольших площадей (так называемый формат «эконом»).

Тайга.инфо: Что собой представляет данный формат?

— Полвека назад, как известно, по стране уже прокатывалась волна «экономичного, быстровозводимого жилья, способного удовлетворить нужды населения». Однако, между «теми» и «этими» домами есть существенные отличия. Формат нового бюджетного жилья претерпел значительные изменения. Планировки квартир у разных компаний, безусловно, сильно отличаются. Тем не менее, теперь в новостройках уже трудно встретить кухни-каморки, санузлы на «полжильца» и коридоры, где одновременно развернуться могут только один человек и собака. Теперь некоторые застройщики, строящие квартиры класса «эконом плюс», включают в планировку квартир гардеробные и просторные балконы и лоджии, которые могут использоваться как дополнительные хозяйственные помещения. А современные материалы и технологии зачастую позволяют улучшить качество выполненных работ без дополнительных затрат. Так что даже однокомнатные и квартиры-студии сейчас имеют достаточно высокие потребительские характеристики, приобретая квартиру такого класса, можно смело рассчитывать на комфортные условия жизни.

Тайга.инфо: Какие районы наиболее активно осваиваются новосибирскими застройщиками?

- Сейчас происходит все больший отток строительства от центра к окраинам города. Причем, это является не новосибирской особенностью, а повсеместной практикой. Объясняется это достаточно просто: более дешевая земля и возможность ее комплексного освоения. Среди компаний, наиболее успешно осваивающих такие площадки, можно выделить «Дискус-плюс» (Плющихинский жилмассив), «Сибакадемстрой» (ЖК «Молодежный»), ПСК «Сибирь» («Березовое», «На Рябиновой»), «Проспект» (новый микрорайон в Кольцово), «КПД-Газстрой» («Чистая слобода»), «Энергомонтаж», «Первый строительный фонд» («Весенний»). Стоит отметить, что развитие инфраструктуры, особенно дорог, метро и крупных ТРЦ меняет статус этих территорий, и в перспективе 3-5 лет их уже нельзя будет назвать окраинами.

Тайга.инфо: Квартиры «эконом-класса» стали популярными?

- Да, и по очевидным причинам. Не секрет, что покупательская способность населения в целом за последние годы сильно упала, при этом потребность в улучшении жилищных условий осталась по-прежнему высока. А едва ли не главный критерий жилья формата «эконом» — его относительно невысокая стоимость. То есть вы можете приобрести квартиру за доступные деньги. За годы кризиса арендная плата за жилье заметно возросла, между тем, в последнее время многие банки напротив, снизили процентную ставку по ипотечным кредитам. Поэтому все больше горожан предпочитают оплачивать ипотечный долг, но за свою квартиру, пусть и в отдаленных районах Новосибирска, чем отдавать примерно такую же сумму за чужую. Идеальный вариант, когда новые жилые комплексы строятся в непосредственной близи к микрорайонам со сложившейся инфраструктурой. Как, например, ЖК «Молодежный» в «Родниках». С одной стороны, его окружают развитые коммуникации и инфраструктура, благоустроенная территория собственных дворов (аллеи и газоны, детские площадки, грамотно спланированные гостевые парковки), а с другой — весьма благоприятная для города экологическая среда. Из микрорайона до центра города можно доехать за 20-25 минут по двум альтернативным трассам, кроме того, в недалеком будушем, рядом пройдет обновленный Красный проспект. Формат жилья «эконом» предлагает жильцам необходимый минимум, и даже немного больше. А в современных реалиях жилищного рынка квартиру такого формата можно сравнить с той самой синицей, которую держать в руках намного лучше, чем наблюдать за пролетающим мимо журавлем.