Многодетные семьи, получившие землю от властей Новосибирской области, пытаются продать участки

07 Июн 2012, 02:10

Почти каждая восьмая многодетная семья, получившая по программам правительства Новосибирской области земельные участки под жилищное строительство, пытается сегодня продать их, потому что «нет понимания перспектив строительства на этой земле».

Почти каждая восьмая многодетная семья, получившая по программам правительства Новосибирской области земельные участки под жилищное строительство, пытается сегодня продать их, потому что «нет понимания перспектив строительства на этой земле». Эта и другие проблемы обсуждались на заседании профильного комитета новосибирского заксобрания, на котором присутствовал и корреспондент Тайги.инфо.

Выездное заседание комитета по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам проходило в средней школе поселка Барышево и на стройплощадке малоэтажного поселка Ложок в пригороде Новосибирска. Депутаты, чиновники и общественники обсудили перспективы развития малоэтажного строительства во всей области.

Член областной общественной организации многодетных и приемных семей «Отчий дом», председатель совета поселка многодетных семей Андрей Павлов рассказал, что землю в поселке Ложок Барышевского сельсовета получили 66 семей, из них до восьми семей сейчас ищут покупателей на свои участки. Случаев продажи еще нет, уточнил общественник.

«Продают не потому что нужны деньги. Нет понимания перспектив строительства на этой земле»

Председатель «Отчего дома» Мария Савицкая пожаловалась на механизм выделения земли многодетным семьям, по которому они вообще не обязаны вести на них строительство. «Получается парадоксальная ситуация: с одной стороны, мы благодарны власти, что наконец это произошло, и земля выделена. Но те, кто хотят строиться, становятся заложниками тех, кто приобретает землю от государства как некий подарок, чтобы потом выставить ее на продажу», — сказала Савицкая.

«Продают не потому что нужны деньги, а потому, что нет понимания перспектив строительства на этой земле», — добавил Андрей Павлов. Позднее в беседе с корреспондентом Тайги.инфо он уточнил, что земельные участки не имеют инженерной инфраструктуры и непригодны для строительства жилья.

По данным Павлова, до ноября 2012 года на участках даже не будет электроснабжения. Владельцы земли вынуждены самостоятельно проводить межевание и планирование территории и уже потратили на это около 300 тыс. рублей из собственных средств.

«Нам сказали, что будет всё, что даже будут все коммуникации и дороги, а наша задача будет только в том, чтобы построить дома и ввести коммуникации в дом», — сказал Павлов. Чтобы наладить на участках электричество, канализацию и водоснабжение, по его словам, потребуется еще около 20 млн рублей — или чуть менее 400 тыс. рублей на каждую семью, владеющую участком.

Выслушав общественников, зампред строительного комитета Андрей Панферов предложил ввести запрет на отчуждение участков хотя бы в течение трех лет после регистрации прав на землю. Это противоречит федеральному законодательству, возразил министр строительства и ЖКХ Новосибирской области Денис Вершинин.

Основная проблема и задача областных властей — обеспечить эти участки инженерной инфраструктурой, сказал Вершинин. Но это «очень и очень дорого», признал он, обещав рассмотреть возможность привлекать к ее созданию частных инвесторов. Стоимость инфраструктуры с подведением коммуникаций к каждому дому и без объектов соцкультбыта в поселке Ложок площадью 56 га Вершинин оценил в 2 млрд рублей. С социальной инфраструктурой будет 2,5 млрд рублей, добавил вице-спикер заксобрания Евгений Покровский.

Основная проблема и задача властей — обеспечить участки инженерной инфраструктурой, но это «очень и очень дорого»

Прямого ответа на вопрос, когда будет решены проблемы многодетных семей, Денис Вершинин не дал. По областным программам поддержки многодетные семьи получают минимум 450 тыс. рублей на строительство индивидуального дома. Но это не дает гарантий, что он будет построен, признал министр. Строительство дома площадью порядка 150 кв. м может обойтись и в 2,5 млн рублей, а у многодетных семей могут возникать трудности с получением ипотечного кредита из-за уровня доходов.

Тем не менее, министр строительства и ЖКХ Новосибирской области отметил положительную динамику по выделению участков индивидуальным застройщикам. В 2011 году было распределено 3235 участков общей площадью 679 га, в основном в районах, прилегающих к областному центру. В 2012 году будет выделено уже 700 га, ожидает Вершинин.

По этому вопросу министру оппонировал зампред строительного комитета Дмитрий Козловский. По его словам, в Ленинском районе Новосибирска, где он избран депутатом, в очереди на получение земельных участков стоят 2000 льготников. То есть во всем Новосибирске таких очередников набирается уже 20 тыс., подсчитал депутат. Если каждому давать земельный участок хотя бы по 10 соток, то потребуется минимум 2000 га земли, а сейчас выдается намного меньше, отметил Козловский.

Депутат Олег Подойма поинтересовался позицией правительства области относительно необрабатываемых земель сельскохозяйственного назначения в пригородах Новосибирска, для развития которых инвесторы, по мнению депутата, точно найдутся. В пример Подойма привел, по его словам, «некачественные» земли Березовского и Плотниковского сельсовета. Вершинин заявил депутату, что процесс освоения любых земель, в том числе брошенных, не должен быть «хаотичным», а вестись только в соответствии с планами территориального планирования, которые разрабатывает каждое муниципальное образование области.

Руководитель фракции КПРФ в заксобрании Сергей Клестов заявил, что в пригородах Новосибирска вообще нет государственных и муниципальных земель, все участки — частные. Вершинин ответил, что земля в пригородах  только проходит инвентаризацию, и не стал оценивать, сколько из них принадлежит государству и муниципалитетам, а сколько — частным владельцам.

Президент Ассоциации малоэтажного и индивидуального домостроения Инна Свечникова сообщила, что в области заявлено 107 девелоперских проекта на площади около 4,5 тыс. га. При этом в Новосибирском районе многие проекты находятся «в зависшей ситуации», отметила Свечникова, потому что девелоперы не смогли подготовить инженерную инфраструктуру.

«Если понадобится, будем добиваться изменения федеральных законов»

Никаких решений комитет не принимал, но депутаты учтут все выступления на заседании 13 июня, сказал Андрей Панферов. «Обсудим на ближайшем заседании, будем готовить поправки. Если понадобится, будем добиваться и изменения федеральных законов, — подчеркнул Панферов, — сегодня они не должны быть препятствием при реализации масштабных проектов по строительству индивидуального жилья».

По словам министра Дениса Вершинина, ввод жилья в Новосибирской области к 2020 году должен превысить 3 млн кв. м, а доля малоэтажного строительства в этом показателе превысит 50%. В 2011 году, по данным Новосибирскстата, в регионе было введено 1,5 млн кв. м жилья. Проект малоэтажного поселка в Ложке областные власти называют пилотным, опыт которого будут перенимать другие регионы.

Инфраструктурой поселка на площади 68,7 га занимается Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области (АРЖС), созданное областным правительством. АРЖС объявит конкурсы на выбор застройщика территории в течение июня, сообщил гендиректор компании Юрий Шабусов. Предыдущие два конкурса на выбор арендатора участков в Ложке, прошедшие 28 февраля и 17 апреля 2012 года, признаны не состоявшимися, говорится на сайте агентства. Предполагается, что общий объем жилых помещений, построенных в поселке, составит 110 тыс. кв. м, количество жителей — 4545 человек.

Михаил Руднев