«Дочка» АИЖК с начала 2012 года продала в Сибири 180 квартир, заложенных по ипотеке

13 Авг 2012, 07:16

С начала 2012 года в Сибирском федеральном округе продано 180 объектов недвижимости, находившихся под управлением Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК). По словам директора департамента реализации залоговых прав АРИЖК Дмитрия Дмитриевского, количество реализованных в этом году квартир значительно превышает объемы продаж прошлых лет.

С начала 2012 года в Сибирском федеральном округе продано 180 объектов недвижимости, находившихся под управлением Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК), сообщает 13 августа корреспондент Тайги.инфо. По словам директора департамента реализации залоговых прав АРИЖК Дмитрия Дмитриевского, количество реализованных в этом году квартир значительно превышает объемы продаж прошлых лет.

Напомним, по состоянию на начало 2012 года в управлении АРИЖК (дочерняя структура Агентства по ипотечному жилищному кредитованию — АИЖК, — прим. Тайги.инфо) находилось порядка 1100 объектов недвижимости заемщиков, которые перестали обслуживать ипотечные кредиты. 652 квартиры агентство взяло в управление в регионах Сибири, в том числе более 500 — в Алтайском крае, 58 — в Омской области, 33 — в Кузбассе, 28 — в Красноярском крае и 7 — в Новосибирской области. По состоянию на 8 августа в базе АИЖК — 438 квартир, из них в Алтайском крае — 320, в Омской области — 36, в Красноярском крае — 30, в Кузбассе и Новосибирской области — по 20.

Перечень объектов, по словам Дмитрия Дмитриевского, постоянно меняется из-за продажи и поступления на баланс АРИЖК новых квартир по завершению процедур обращения взыскания на заложенное имущество должников. «Сегодня сроки реализации залогового жилья — с момента принятия на баланс до реализации — в среднем составляют от 6 до 12 месяцев», — говорит собеседник Тайги.инфо.

Количество залоговых квартир, находящихся под управлением АРИЖК, начало сокращаться только в 2012 году, хотя до этого стабильно росло начиная с середины 2010 года, когда имущество должников начало выставляться на продажу на сайте агентства. «Наблюдаемое на текущий момент снижение количества предлагаемых объектов недвижимости обусловлено увеличением объемов продаж», — пояснил Тайге.инфо Дмитрий Дмитриевский.

Он полагает, что на рост продаж залогового жилья повлияла ипотечная программа АИЖК по реализации залоговой недвижимости — по итогам 2011 года с ее помощью было продано около 30% общего количества реализованных АРИЖК объектов. При этом за первые пять месяцев 2012 года по программе реализовано почти столько же объектов, сколько за весь 2011 год. «Основные покупатели — физические лица, заинтересованные в приобретении квартир эконом-класса не по завышенным ценам, а также в правовой чистоте сделок», — говорит Дмитриевский.

По программе «Залоговое жилье» сегодня можно получить ипотечный кредит на покупку жилых объектов, находящихся в собственности АИЖК и АРИЖК, под 75% ставки рефинансирования Банка России, которая с декабря 2011 года составляет 8% годовых.

Дмитрий Дмитриевский также отметил, что продажа залогового жилья осуществляется по рыночным ценам и определяется независимыми оценщиками. Однако, по словам топ-менеджера АРИЖК, фактически цена на такую недвижимость оказывается ниже, чем на объекты, не находившиеся в залоге. Кроме того, в соответствии с ФЗ № 405 от 6 декабря 2011 года был изменен порядок определения начальной продажной стоимости залогового имущества: теперь она на 20% ниже оценочной.

Дмитриевский также заявил, что при необходимости АРИЖК инициирует мероприятия по выселению в принудительном порядке лиц, незаконно занимающих объекты недвижимости. «Потребность в данных мероприятиях наблюдается примерно в 20-30% случаях при реализации находящихся у нас в управлении объектов недвижимости», — добавил собеседник Тайги.инфо.