Банкротство застройщика: что делать дольщикам нежилых помещений?

01 Дек 2010, 07:38

Сегодня при банкротстве строительной компании права покупателей квартир в новостройках относительно защищены законом. Однако дольщики, которые вложили средства в нежилой фонд (офисные помещения или торговые площади), не защищены никак.

По словам экспертов строительной компании «Метаприбор», банкротство застройщика стопроцентно может повлечь за собой череду проблем для инвестора.

Весной 2011 года вступил закон, позволяющий изменить процесс защиты инвесторов, которые приобрели нежилое помещение. Речь идет о ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи № 17 и № 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ в части установления особенности банкротства застройщика (девелопера), который привлек денежные средства участников строительства«. Согласно закону и статье, признать все права на собственность оплаченного помещения соинвестор не может — допускается лишь возмещение денежных средств и убытков за нежилую недвижимость. Однако, как утверждает президент компании ГК «Метаприбор», банкротство строительной компании означает, что застройщик финансово неустойчив: возместить убытки дольщикам он не в состоянии.

Высший Арбитражный суд Российской Федерации поясняет: дольщик может требовать признания за ним права на собственность при условии, что имеется письменное разрешение на ввод постройки в эксплуатацию. Сегодня регистрируется менее 10% объектов незавершенного строительства.

По статистике, менее 15% дольщиков могут вернуть вложенные средства при банкротстве компании-застройщика. При этом процесс банкротства почти всегда сопровождается участием в нем конкурсного управляющего, который выбрал сам застройщик. Такая деятельность позволяет продать с молотка имущество в несколько раз ниже его реальной, рыночной стоимости. Как утверждают специалисты компании «Метаприбор», банкрот в этом случае осуществляет продажу выгодной для себя компании.